Дата принятия: 20 августа 2014г.
Копия
Дело № 2-1178/2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20.08.2014 года Володарский районный суд гор. Брянска
в составе:
председательствующего судьи Фещуковой В.В.,
при секретаре Сениной Т.Ю.,
с участием истца С.., представителя ответчика Брянской городской администрации по доверенности Афониной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к Брянской городской администрации о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец С. обралась в суд с иском к ответчику Брянской городской администрации о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ г. был приобретен в собственность по договору купли-продажи №.... от ДД.ММ.ГГГГ г. земельный участок в кадастровым номером №.... в границах плана прилагаемому к договору площадью 604 кв.м., с расположенным на нем садовым домиком площадью 22, 8 кв.м., тесовым сараем, кирпичной уборной, стеклянной теплицей, находящихся на землях садоводческого общества <сведения исключены> Володарского района г. Брянска под номером №..... Земельным участком непрерывно владеет с ДД.ММ.ГГГГ г. Своевременного не зарегистрировала свое право на земельный участок. В настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок, поскольку отсутствует документ удостоверяющий право на объект недвижимости.
Просит суд признать за С. право собственности на земельный участок, площадью 604 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Истец С.., в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок по договору от ДД.ММ.ГГГГ г., поскольку продавец уклоняется от какого-либо общения с нею, его местожительство ей не известно. Деньги по договору в сумме <сведения исключены> руб. были ею переданы продавцу в день подписания договора и акта передачи. Она открыто, непрерывно владеет и пользуется земельным участком в течение 15 лет.
Представитель ответчика Брянской городской администрации по доверенности Афонина О.В. в судебное заседание явилась, разрешение исковые требований оставила на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что между Ж. и С. ДД.ММ.ГГГГ г. был заключен договор купли-продажи №.... земельного участка предоставленного для садоводства под номером 402 в границах плана, прилагаемому к договору, площадью 604 кв.м., с расположенным на нем садовым домом площадью 22, 8 кв.м., тесовым сараем, кирпичной уборной, стеклянной теплицей, находящиеся на землях садоводческого общества <сведения исключены> Володарского района г. Брянска, по согласованной между сторонами цене <сведения исключены> руб.
Земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Администрацией г. Брянска ДД.ММ.ГГГГ г.
Право собственности С. на объект недвижимости, было зарегистрировано в МД «Брянскоблтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ г. №.....
Актом передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г. земельный участок в соответствии с договором купли-продажи был передан С.
Земельному участку присвоен кадастровый номер №.....
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили: покупатель передал продавцу обусловленную договором цену, а продавец передал покупателю предмет договора, оформив эту передачу соответствующим актом.
На основании решения филиала ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии » по Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ г. №.... по заявлению С. о государственном кадастровом учете объекта недвижимости, принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, в связи с отсутствием документа, удостоверяющего право заявителя на объект недвижимости с кадастровым номером №.....
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или, другое недвижимое имущество (статья 310).
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в силу закона являются предмет договора (ст. 554 ГК РФ), цена (ст. 555 ГК РФ), а также указание на перечень лиц, имеющих право пользования жилым помещением после передачи его покупателю (ст. 558 ГК РФ).
Положениями ст. 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу норм п. 1 ст. 551 ГК РФ, п. 2 ст. 558 ГК РФ договор и переход права собственности на жилое помещение по договору продажи недвижимости подлежат государственной регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В силу п. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что совокупность имеющихся в материалах дела письменного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., акта о передаче истцу объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г., содержат все существенные условия договора купли-продажи спорного земельного участка, а потому является основанием для возникновения права собственности истца на предмет спора.
С. открыто, непрерывно владела и пользовалась земельным участком №.... расположенным в <адрес>, приобретенным ею по договору купли-продажи, однако ее право на земельный участок не было зарегистрировано в установленном порядке, поэтому суд считает необходимым признать право собственности на спорный объект. Других лиц, претендующих на земельный участок №.... судом не установлено, лица, участвующие в деле не оспаривали прав истца на спорный объект.
Судебное решение, устанавливающее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.»
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования С. удовлетворить.
Признать право собственности С. на земельный участок площадью 604 кв.м., кадастровый номер №.... расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в апелляционном порядке через Володарский районный суд г. Брянска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца.
Председательствующий судья подпись Фещукова В.В.
Копия верна: судья
Секретарь судебного заседания Сенина Т.Ю.
