Дата принятия: 20 августа 2014г.
Кделу №№
Майкопский городской суд Республики Адыгея
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации «ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Нехай Р.М.,
при секретаре ФИО10.
представителя истца ГБОУСПОРА «Адыгейский республиканский колледж искусств им. ФИО11» по доверенности Сунько ФИО16.
ответчицы Нагоевой ФИО17 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Нагоевой ФИО18, Нагоевой ФИО19,
Представителя органа опеки и попечительства МО «<адрес>» по доверенности Сысоевой ФИО20
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ГБОУСПОРА «Адыгейский республиканский колледж искусств им. ФИО11» к Готовой ФИО21, Нагоевой ФИО22 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Нагоевой ФИО23, Нагоевой ФИО24 о выселении, взыскании задолженности по оплате за проживание и коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л:
ГБОУСПОРА «Адыгейский республиканский колледж искусств им. ФИО11» обратился в суд с иском к ответчикам о выселении, взыскании задолженности по оплате за проживание и коммунальных услуг, указав, что за истцом согласно свидетельству о внесении в реестр государственного имущества РА от ДД.ММ.ГГГГ. за №, закреплено на праве оперативного управления общежитие, которое расположено по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор найма специализированного жилого помещения, который был продлен ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с договором ответчику за плату во владение и пользование для временного проживания в нем было предоставлено жилое помещение – комната № в общежитии.
ДД.ММ.ГГГГ. ответчицы переселились из № в № (холл).
Вместе с ответчицей в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают члены ее семьи:
Готова ФИО25., дочь, ДД.ММ.ГГГГ.,
Нагоева ФИО26 дочь, ДД.ММ.ГГГГ
Нагоева ФИО27., дочь, ДД.ММ.ГГГГ
Однако, с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время ответчицы и проживающие совместно с ней члены ее семьи не вносят плату за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя по договору найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ
Истец извещением от ДД.ММ.ГГГГ. № предложил ответчице в месячный срок погасить сумму задолженности, однако до настоящего времени сумма задолженности не погашена.
Просит, расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный с ответчиком и выселить Готову ФИО28., Нагоеву ФИО29 и несовершеннолетних детей: Нагоеву ФИО30 Нагоеву ФИО31 жилого помещения – комнаты № (холл) в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 164716,90 руб. и возложить судебные расходы на Нагоеву (ФИО1) А.Г. и Готову ФИО32. в размере 8494,34 руб.
Ответчица Нагоева \ФИО1\ ФИО33. исковые требования не признала и пояснила, что согласно ранее заключавшихся с ней руководством колледжа, с ДД.ММ.ГГГГ, договоров, она со своими детьми проживает в общежитии колледжа. В связи с тяжелым материальным положением у нее сложилась задолженность по оплате коммунальных услуг, которую она уже начала погашать и уплатила после обращения истца в суд сумму в 7000 рублей. Другого жилья у нее с детьми не имеется. Считает, что истцом пропущены сроки исковой давности и обращения в суд с требованием о взыскании задолженности по коммунальным услугам и просит применить пропуск сроков исковой давности.
Ответчица Готова ФИО34. будучи извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась и суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель органа опеки и попечительства администрации МО «<адрес>» с иском не согласна, обращая внимание на то, что несовершеннолетние дети с матерью могут оказаться на улице без жилья.
Прокурор в судебное заседании не явился.
Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что за ГБОУСПОРА «Адыгейский республиканский колледж искусств им. ФИО11» согласно свидетельству о внесении в реестр государственного имущества РА от ДД.ММ.ГГГГ. №, закреплено на праве оперативного управления общежитие, которое расположено по адресу: <адрес>.
Кроме того имеется Свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА на:
- оперативное управление общежитием от ДД.ММ.ГГГГ. серия №
-земельный участок для размещения общежития училища искусств от ДД.ММ.ГГГГ. серия №
Следовательно, данное общежитие относится к специализированному жилищному фонду.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить гражданину помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, или на ином законном основании.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, сроком на ДД.ММ.ГГГГ, который был продлен ДД.ММ.ГГГГ. на срок до ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии с договором ответчику за плату во владение и пользование для временного проживания в нем было предоставлено жилое помещение – комната № в общежитии.
ДД.ММ.ГГГГ. ответчицы переселились из № в № (холл).
Вместе с ответчицей в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают члены ее семьи:
Готова ФИО35., дочь, ДД.ММ.ГГГГ
Нагоева ФИО36., дочь, ДД.ММ.ГГГГ
Нагоева ФИО37 дочь, ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 3.6 данного договора по истечении срока действия договора он может быть продлен на определенный срок по согласию сторон.
Стороны подтверждают, что данный договор до настоящего времени продлевался по взаимному согласию сторон.
В соответствии с пунктом 5 ст.100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65; частями 3 и 4 ст.67 и статьей 69 настоящего кодекса…
Согласно пункта 5 части 3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Судом установлено, что Нагоева \ФИО1\ ФИО38 и Готова ФИО39 с момента достижения совершеннолетия и полной дееспособности пользуются жилым помещением – комнатой № в общежитии по <адрес> в <адрес>.
Однако, они в ДД.ММ.ГГГГ года не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги и их задолженность согласно справки истца на ДД.ММ.ГГГГ, составляет сумму в 164716,90 рублей, которую истец просит взыскать в полном объеме.
Однако, в соответствии со ст.ст.195;196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом по ходатайству стороны в споре, заявленному до вынесения судом решения.
Исковые требования ГБОУ СПО РА «Адыгейский республиканский колледж искусств им.ФИО11» о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, к требованиям, на которые исковая давность не распространяется, не относятся. Истцом не представлено доказательств уважительности причин пропуска указанного срока. О нарушении своего права истец узнал с того момента, когда ответчики в установленные сроки перестали платить плату за жилье и коммунальные платежи. В связи с этим истец вправе был своевременно обратиться в суд, однако этого не сделал.
С исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку ответчиком Нагоевой \ФИО1\ ФИО40. заявлено о ходатайство о применении сроков исковой давности к задолженности, возникшей с ДД.ММ.ГГГГ по дату обращения в суд, оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не имеется.
С учетом применения сроков исковой давности, суд считает подлежащей взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 117803,15. За вычетом 7000 рублей, которые ответчицы погасили после обращения истца в суд, взысканию подлежит сумма в размере 110803,15 рублей. При этом, с Нагоевой \ФИО1\ ФИО41 и Готовой ФИО42. солидарно подлежит взысканию сумма в 83939,73 рубля, а остальная сумма в 26863,42 рубля подлежит взысканию с Нагоевой \ФИО1\ ФИО43.
Согласно ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с частью3 статьи55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.
Согласно статье 5 Вводного закона к Жилищному кодексу Российской Федерации к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом. Поскольку спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, то к ним применяются положения действующего в настоящее время жилищного законодательства.
Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентирует статья 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которой договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей83 Жилищного кодекса Российской Федерации случаях.
Согласно пункта 1 части 4 ст.83 невнесение нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев, является основанием для расторжения договора найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке.
Последствием расторжения и прекращения договора найма жилого помещения, в том числе специализированного, может являться утрата нанимателем и всеми членами его семьи одновременно права пользования жилым помещением, а при необходимости и выселение их из жилого помещения.
В этой связи статья103 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.
В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений за исключением случаев, предусмотренных частью2 указанной статьи.
Как установлено судом, ответчики с ДД.ММ.ГГГГ не вносят плату за жилое помещение и их задолженность по ДД.ММ.ГГГГ составила сумму в 164716 рублей 90 копеек.
При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для расторжения договора найма жилого помещения с ответчицей Нагоевой ФИО44 и выселения ответчиков из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
На основании ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с Нагоевой (ФИО1) ФИО45 в пользу ГБОУСПОРА «Адыгейский республиканский колледж искусств им. ФИО11» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2364,99 рублей, а с Готовой ФИО46 – в размере 1359,09 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Договор найма жилого помещения заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Адыгейским республиканским колледжем искусств им.ФИО11 и Киковой ФИО47, расторгнуть.
Выселить ФИО2, Нагоеву (ФИО1) ФИО48 и ее несовершеннолетних детей Нагоеву ФИО49, Нагоеву ФИО50, без предоставления другого жилого помещения, из жилого помещения комнаты № общежития расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с Нагоевой \ФИО1\ ФИО52 и Готовой ФИО53 сумму задолженности по коммунальным платежам в размере 83939,73 рублей.
Взыскать с ФИО15 \ФИО1\ ФИО8 сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 26863,42 рублей.
Взыскать с ФИО15 \ФИО1\ ФИО55 в пользу ГБОУСПО РА «Адыгейский республиканский колледж им.ФИО11» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2364,99 рублей, а с Готовой ФИО54. – в размере 1359,09 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение одного месяца.
Председательствующий: Р.М.Нехай
