Дата принятия: 20 августа 2014г.
Дело № 2-2184/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 августа 2014 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Н. М.,
при секретаре Щербина В.А.,
с участием: истца Зыгулиной Л.И.,
представителя ответчика Комитета градостроительства Администрации г. Ставрополя по доверенности Беляева С.И.,
третьего лица Введенской Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Зыгулиной Л. И. к Комитету градостроительства Администрации г. Ставрополя о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии,-
У С Т А Н О В И Л:
Зыгулина Л.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, из которого усматривается, что она является собственницей 11\50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу. . на основании свидетельства о праве на наследство по закону. . года. Ивашута В.А является совладельцем 1\2 доли в праве на дом Астахова Н.В собственница 7\50 долей в праве, Введенская (Зыгулина Е.В) - собственница 7/50 долей в праве.
11\50 долей в праве истец получила в наследство от своей матери Булаховой М.М и Зыгулина B.C. Мать истца при жизни без соответствующего разрешения сделала внутреннюю перепланировку и переоборудование помещений. . в результате которой площадь дома увеличилась и стала 118,4 кв.м, что подтверждается справкой. . от 25.06.14г., выданной ГУ СК «Бюро кадастровых инженеров».
При перепланировке было выполнено разделение помещения котельной на два помещения ванную комнату пом.№12 и коридор пом.№13, объединение кухни в одно помещение кухню пом.№5.
После получения свидетельства о праве на наследство истец обратилась в комитет градостроительства администрации г.Ставрополя о согласовании перепланировки, на что получила письменный отказ от. ..
Истицей было получено заключение МУП «Земельная палата». . от. ., согласно которого несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома (литеры «A», «a», «al», «а2»,»аЗ») по. . находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при переустройстве и перепланировке жилого дома (литеры «A», «a», «al», «а2», «аЗ») по. ., соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующим на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Поскольку перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью людей, просит суд сохранить жилой дом, общей площадью 118,4 кв.м., расположенный по адресу…, в переустроенном и перепланированном состоянии.
Истец Зыгулина Л.И. судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности Беляев С.И. в судебном заседании исковые требования не признал, просил оставить их без удовлетворения, поскольку перепланировка была осуществлена истцом без согласования с органом местного самоуправления, в связи с чем, не может быть согласована.
Третье лицо Введенская Е.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку произведенной перепланировкой ее права и интересы не нарушены.
Третье лицо Ивашута В.А. в судебное заседание не явился, представив суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в ее отсутствие, также указал, что перепланировка не нарушила его прав и законных интересов.
Третье лицо Астахова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещенная надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от. . г. истцу Зыгулиной Л.И. принадлежит 11/25 доля на праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу:. ., что подтверждается свидетельством о государственной права от. . г. Ивашута В.А является совладельцем 1\2 доли в праве на дом, Астахова Н.В собственница 7\50 долей в праве, Введенская (Зыгулина Е.В) - собственница 7/50 долей в праве.
Судом установлено, что предыдущим собственником Булаховой М.М. без разрешения органа местного самоуправления самовольно была произведена перепланировка и переоборудование помещений № 5, 12, 13 в результате которой площадь дома увеличилась и стала 118,4 кв.м, что подтверждается справкой. . от. ..
Из технического паспорта на жилой дом …. по состоянию на. .. усматривается, что общая площадь жилого дома 118 кв. м., из них жилая площадь – 76,9 кв.м. В данном техническом паспорте указано, внутренняя перепланировка и переоборудование помещений № 5, площадью 12,1 кв.м., № 12, площадью 2 кв.м., № 13, площадью 3,7 кв.м. произведены самовольно.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. При предоставлении доказательств об отсутствии таких нарушений жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Произведенная перепланировка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угроз жизни и здоровью людей
В соответствии со с подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Как следует из материалов дела, при перепланировке было выполнено разделение помещения котельной на два помещения ванную комнату пом.№12 и коридор пом.№13, объединение кухни в одно помещение кухню пом.№5.
Судом установлено, что при перепланировке и переустройству были выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: демонтаж сантехнического оборудования в пом. № 5 с отключением от
внутренних сетей водоснабжения и канализации; демонтаж мойки и газовой варочной плиты в кухне пом. № 5 с отключением от внутренних сетей водоснабжения, канализации и газоснабжения, соответственно; демонтаж газового котла в котельной пом. № 13 с отключением от внутренней сети газоснабжения; возведение перегородки с устройством дверного проема и установкой дверного блока между ванной комнатой пом. № 12 и коридором пом. № 13; установка бытового газового котла, газовой варочной плиты со смещением и мойки в кухне пом. № 5 с подключением к внутренним сетям водоснабжения, канализации и газоснабжения, соответственно; установка сантехнического оборудования в ванной комнате пом. № 12 с подключением к внутренним сетям водоснабжения и канализации; ремонт внутренней отделки помещений и конструкций полов (частично).
В соответствии с техническим заключением № 308-14 о техническом состоянии индивидуального жилого дома (литеры «A», «а», «al», «a2», «аЗ»), расположенного по адресу:. ., после реконструкции - несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации.
Технические решения, принятые при реконструкции индивидуального жилого дома (литеры «A», «а», «al», «a2», «аЗ»), по … соответствуют требованиям экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В судебном заседании установлено, что самовольная перепланировка к жилому дому по. . были произведены на земельном участке, принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности, без соответствующего разрешения, но с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.
Истец в порядке досудебного урегулирования обращалась в Комитет градостроительства Администрации г. Ставрополя по вопросу сохранения в перепланированном состоянии домовладения. ., на что им был получен отказ и рекомендовано обратиться в суд.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Стороной ответчика доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.
Таким образом, совокупность исследованных судом доказательств, подтверждают, что перепланированное и переустроенное помещение не создает угрозу жизни и здоровью проживающим в данном жилом доме жильцам, в связи с чем, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Зыгулиной Л. И. – удовлетворить.
Сохранить индивидуальный жилой дом (литеры «A», «а», «al», «a2», «аЗ»), расположенный по адресу:. ., общей площадью 118,4 кв.м.,в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г. Ставрополя.
Судья Н. М. Кузнецова
