Дата принятия: 20 августа 2014г.
Дело №(номер обезличен)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(дата обезличена) (адрес обезличен)
Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Таракановой А.Д., с участием представителя истца Борисовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Лобанова А. Н. к Лобановой Н. Н., администрации (адрес обезличен) об установлении факта принятия наследства, признании права общей долевой собственности на квартиру, встречному иску Лобановой Н. Н. к Лобанову А. Н., администрации (адрес обезличен) об установлении факта принятия наследства, признании права общей долевой собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
А обратился в Кстовский городской суд с иском к Лобановой Н.Н., администрации (адрес обезличен) об установлении факта принятия наследства, признании права общей долевой собственности на квартиру, по следующим основаниям.
Н и А на основании договора социального найма жилого помещения (номер обезличен) от (дата обезличена) проживали в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес обезличен).
Распоряжением главы администрации (адрес обезличен) от (дата обезличена) за № (номер обезличен) жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), было передано безвозмездно в общую долевую собственность в 1/2 доле в праве собственности каждому Н и А, (дата обезличена) с ними был заключен Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность.
Н и А право на долю в жилом помещении в Кстовском отделе Россреестра не зарегистрировали. Н умерла (дата обезличена), А умер (дата обезличена).
К имуществу умершей Н имеется наследник первой очереди - Лобанов А. Н., сын умершей, который не знал о том, что был заключен Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, поэтому к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный законом шестимесячный срок не обращался, о том, что квартира приватизирована, узнал после смерти своего родного брата, А, когда разбирал документы.
Ф и А при жизни выразили свою волю на приватизацию занимаемого ими по договору социального найма жилого помещения. Право общей долевой собственности на жилое помещение они не смогли зарегистрировать надлежащим образом по независящим от них причинам.
Поэтому квартира по адресу: (адрес обезличен), подлежит включению в состав наследства, оставшегося после смерти Н и А
Наследником к имуществу Н является ее сын - Лобанов А. Н..
Наследником к имуществу А является его жена - Лобанова Н. Н..
Других наследников не имеется, спора между наследниками также нет, между ними имеется устная договоренность о принятии наследства /квартиры/ в 1/2 доле за каждым.
А и Лобанова Н.Н. фактически вступили в управление наследственным имуществом, приняли наследство, хоронили умерших, делали поминальные обеды, производят уход за могилами, пользуются спорной квартирой, оплачивают коммунальные платежи, споров между собой у них нет, других наследников также нет.
В своем исковом заявлении Лобанов А.Н. просил суд:
- признать действительным Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), заключенный с Н, умершей (дата обезличена), и А, умершим (дата обезличена).
- включить в наследственную массу имущества, оставшегося после смерти Н и А квартиру по адресу: (адрес обезличен), состоящую из двух жилых комнат, общей полезной площадью 49,3 кв.м., расположенную на шестом этаже девятиэтажного панельного дома.
- установить факт принятия наследства Лобановым А. Н. после смерти матери Н.
- признать за Лобановым А. Н. право общей долевой собственности в 1/2 доле на указанную квартиру.
Лобанова Н.Н. по аналогичным основаниям обратилась со встречным иском к Лобанову А. Н., администрации (адрес обезличен) об установлении факта принятия наследства, признании права общей долевой собственности на квартиру, в котором просит суд:
- признать действительным Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), заключенный с Н, умершей (дата обезличена), и А, умершим (дата обезличена).
- включить в наследственную массу имущества, оставшегося после смерти Н и А квартиру по адресу: (адрес обезличен), состоящую из двух жилых комнат, общей полезной площадью 49,3 кв.м., расположенную на шестом этаже девятиэтажного панельного дома.
- признать за Лобановой Н. Н. право общей долевой собственности в 1/2 доле на указанную квартиру.
В судебном заседании представитель истца А, действующая по доверенности Борисова Н.А., просила исковые требования удовлетворить, со встречными исковыми требованиями согласна.
Ответчик Лобанова Н.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования А признает, просит удовлетворить свой встречный иск.
Представитель ответчика - Администрации (адрес обезличен), в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.1112 Гражданского Кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст.1142 Гражданского Кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с ч.1,2,4 ст.1152 Гражданского Кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.1153 Гражданского Кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии со ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст.264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Суд рассматривает дела об установлении: факта принятия наследства и места открытия наследства;…
В соответствии со ст.265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Как установлено судом, на основании решения исполкома Кстовского городского Совета народных депутатов от (дата обезличена) Н (дата обезличена) был выдан ордер на право занятия двухкомнатной квартиры по адресу: (адрес обезличен), на семью из трех человек: Н, сын Лобанов А. Н. и сын А (л.д.14).
(дата обезличена) Администрацией (адрес обезличен) был заключен договор социального найма с Н, совместно с нею в жилое помещение вселен член семьи нанимателя - А (л.д.12-14)14).
Распоряжением главы администрации (адрес обезличен) от (дата обезличена) за № (номер обезличен) жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), было передано безвозмездно в общую долевую собственность в 1/2 доле в праве собственности каждому Н и А, (дата обезличена) с ними был заключен Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, о чем выданы экземпляры Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность (л.д.15,17).
Судом установлено, что при жизни Н и А право собственности на указанное жилое помещение в установленном порядке не зарегистрировали, Н умерла (дата обезличена), А умер (дата обезличена), что подтверждается сообщением Росреестра (л.д.26), копиями свидетельств о смерти (л.д.8,9).
Согласно справки МУП «УЖО» (л.д.10,11), Н и А проживали по адресу: (адрес обезличен).
Судом установлено, что наследником к имуществу Н является ее сын - Лобанов А. Н., наследником к имуществу А является его супруга - Лобанова Н. Н.. Наследственные дела после смерти Н и А не открывались.
Как следует из искового заявления, других наследников не имеется, спора между наследниками отсутствует, между сторонами имеется устная договоренность о принятии наследства в виде квартиры в 1/2 доле за каждым.
А и Лобанова Н.Н. фактически вступили в управление наследственным имуществом, приняли наследство, хоронили умерших, делали поминальные обеды, производят уход за могилами, пользуются спорной квартирой, оплачивают коммунальные платежи, доказательств обратного суду не представлено.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 24.08.1993 N 8 (п.8) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1,2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7,8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Судом установлено, что Н и А по независящим от них причинам не смогли при жизни зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, однако по обстоятельствам дела следует, что они при жизни выразили свою волю на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность, в связи с чем оснований для отказа в удовлетворении требований наследников о включении спорного жилого помещения в состав наследственного имущества после смерти Н и А не имеется.
Судом установлено, что Лобанов А.Н. и Лобанова Н.Н. фактически своими действиями вступили в управление наследственным имуществом - пользуются спорной квартирой, оплачивают коммунальные платежи, поэтому требования о признании за ними права общей долевой собственности на спорное жилое помещение суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В связи с изложенным следует включить в состав наследственного имущества после смерти Н, умершей (дата обезличена) г., и А, умершего (дата обезличена) г., спорное жилое помещение, установить факт принятия наследства Лобановым А. Н. после смерти матери Н, умершей (дата обезличена) и признать за Лобановым А.Н. и Лобановой Н.Н. право общей долевой собственности в 1/2 доле за каждым на спорную квартиру.
Исковые требования Лобанова А.Н. и Лобановой Н.Н. о признании действительным договора о безвозмездной передаче жилья в собственность спорного жилого помещения, заключенного с Н, умершей (дата обезличена), и А, умершим (дата обезличена), суд оставляет без удовлетворения, поскольку в данном случае указанный договор сторонами не оспаривается и дополнительного признания его действительным не требуется, указанное исковое требование сформулировано некорректно, поэтому в указанной части исковые требования А и Лобановой Н.Н. следует оставить без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лобанова А. Н. к Лобановой Н. Н., администрации (адрес обезличен) об установлении факта принятия наследства, признании права общей долевой собственности на квартиру, и встречные исковые требования Лобановой Н. Н. к Лобанову А. Н., администрации (адрес обезличен) об установлении факта принятия наследства, признании права общей долевой собственности на квартиру, удовлетворить частично.
Включить в состав наследственного имущества после смерти Н, умершей (дата обезличена) г., и А, умершего (дата обезличена) г., жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), состоящую из двух жилых комнат, общей полезной площадью 49,3 кв.м., в т.ч. жилой площадью 29,7 кв.м., расположенную на шестом этаже девятиэтажного панельного дома.
Установить факт принятия наследства Лобановым А. Н. после смерти матери Н, умершей (дата обезличена)
Признать за Лобановым А. Н., (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), и Лобановой Н. Н., (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), право общей долевой собственности в 1/2 доле за каждым на двухкомнатную квартиру, общей полезной площадью 49,3 кв.м., в т.ч. жилой площадью 29,7 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).
В остальной части исковые требования Лобанова А. Н. и Лобановой Н. Н. оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.
Судья Выборнов Д.А.
