Дата принятия: 20 августа 2014г.
Дело № 2-5031/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 августа 2014 года г. Ставрополь
Судья Ленинского районного суда г. Ставрополя Попова И.А.,
с участием представителя истицы Сигитовой Д.В. - Ярось Т.Л., действующей на основании доверенности № <номер обезличен> от 12.03.2014 года,
представителя ответчика Комитета градостроительства администрации города Ставрополя - Ушаковой Ю.В., действующей на основании доверенности <номер обезличен> от 15.08.2014 года,
при секретаре Атаян А.Р.,
рассмотрев в судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению Сигитовой Д. В. к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении жилого помещения в реконструированном и переустроенном состоянии, признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Сигитова Д. В. обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя, в котором просит признать за Сигитовой Д. В. право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 92,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> согласно технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на 16 апреля 2014 года. Сохранить жилой дом по проезду Хмельницкого,135 г.Ставрополь в реконструированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании представитель истицы Сигитовой Д.В. - Ярось Т.Л., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала полностью и пояснила, что Сигитовой Д. В. согласно свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество 26АГ <номер обезличен> от 19.12.2003 года, принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 87,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, земельный участок, общей площадью 476 кв.м., расположенный по проезду <адрес обезличен> г.Ставрополь находится у Сигитовой Д.В. на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество 26 АГ <номер обезличен> от 19.12.2003 года. Основанием для возникновения у истца права собственности на указанный жилой дом и права пожизненного наследуемого владения на земельный участок по <адрес обезличен> г.Ставрополь явилось свидетельство о праве на наследство по завещанию от 21.11.2003 года. В процессе эксплуатации жилого дома истцом Сигитовой Д.В. произведена его реконструкция со сносом пристройки лит. «а4», а именно - возведение новой пристройки лит. «а4» большей площади для размещения в ней дополнительного коридора и санузла, а также выполнения переустройства с целью устройства вместо жилой комнаты <номер обезличен> кухни, с расстановкой необходимого инженерного оборудования. Пристройка «а4» - прямоугольная, в ситуационном плане технического паспорта по состоянию на 16.04.2014 года с наружными размерами 2,3м на 4,78 м, состоит из двух помещений <номер обезличен> - коридор и <номер обезличен> - совмещенный санузел. Строительством завершена. В результате чего общая площадь дома увеличилась и составила 92,1 кв.м. Разрешение на строительство органа местного самоуправления для проведения реконструкции жилого дома истец не получала. По вопросу согласования проведенной реконструкции жилого дома Сигитова Д.В. обратилась с письменным заявлением в комитет градостроительства администрации города Ставрополя, на что 03.06.2014 года (исх. № 1982-0617- ж/з) получила ответ, согласно которого для решения данного вопроса ей рекомендовано обратиться в суд. Как следует из технического заключения <номер обезличен> по визуальному обследованию жилого дома лит. «А,а,а1,а2,аЗ,а4», по <адрес обезличен> г.Ставрополя на предмет самовольно выполненной реконструкции по договору от 28.05.2014 года, подготовленного ООО ПСК «Энтар», обследуемый жилой <адрес обезличен> по <адрес обезличен> находится в удовлетворительном техническом состоянии. Принятые при реконструкции решения не противоречат требованиям санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных, строительных и градостроительных норм, действующих на территории Российской Федерации. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома и пристройки лит. «а4» не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, инженерное оборудование дома обеспечивает соблюдение требований санитарных норм. Здание может использоваться для постоянного проживания людей. Учитывая то обстоятельство, что Сигитова Д.В. не может зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 92,1 кв.м. по вышеназванному адресу в установленном законом порядке, то она вынуждена обратиться в суд с указанным исковым заявлением.
Просит суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Истица Сигитова Д.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя - Ушакова Ю.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.
В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В судебном заседании установлено, что Сигитовой Д. В. согласно свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество 26АГ <номер обезличен> от 19.12.2003 года принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 87,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
Земельный участок, общей площадью 476 кв.м., расположенный по <адрес обезличен> находится у Сигитовой Д.В. на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество 26 АГ <номер обезличен> от 19.12.2003 года.
Основанием для возникновения у истца права собственности на указанный жилой дом и права пожизненного наследуемого владения на земельный участок по <адрес обезличен> явилось свидетельство о праве на наследство по завещанию от 21.11.2003 года.
Таким образом, право собственности истицы на спорное жилое помещение нашло свое полное подтверждение в судебном заседании.
Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Переустройство жилого помещения в силу ст.25 ЖК РФ представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В силу ст.222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если такое признание не будет нарушать права и законные интересы других лиц, а также не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
С целью улучшения жилищных условий, за свой счет и своими силами, было решено осуществить реконструкцию индивидуального жилого дома.
В процессе эксплуатации жилого дома истицей Сигитовой Д.В. произведена его реконструкция со сносом пристройки лит. «а4», а именно - возведение новой пристройки лит. «а4» большей площади для размещения в ней дополнительного коридора и санузла, а также выполнения переустройства с целью устройства вместо жилой комнаты <номер обезличен> кухни, с расстановкой необходимого инженерного оборудования. Пристройка «а4» - прямоугольная, в ситуационном плане технического паспорта по состоянию на 16.04.2014 года с наружными размерами 2,3 м на 4,78 м, состоит из двух помещений <номер обезличен> - коридор и <номер обезличен> - совмещенный санузел. Строительством завершена. В результате чего общая площадь дома увеличилась и составила 92,1 кв.м.
Согласно письма Комитета градостроительства администрации города Ставрополя от 03.06.2014 года исх. № 1982-0617, истице отказано в согласовании самовольной реконструкции, для решения данного вопроса необходимо обращаться в суд.
Судом установлено, что факт выполненного переустройства и перепланировки жилого помещения и самовольной пристройки к нему, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию зданий.
Согласно техническому заключению <номер обезличен> по визуальному обследованию жилого дома лит. «А,а,а1,а2,аЗ,а4», по проезду <адрес обезличен> на предмет самовольно выполненной реконструкции по договору от 28.05.2014 года, подготовленного ООО ПСК «Энтар», обследуемый жилой <адрес обезличен> по <адрес обезличен> находится в удовлетворительном техническом состоянии. Принятые при реконструкции решения не противоречат требованиям санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных, строительных и градостроительных норм, действующих на территории Российской Федерации. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома и пристройки лит. «а4» не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, инженерное оборудование дома обеспечивает соблюдение требований санитарных норм. Здание может использоваться для постоянного проживания людей.
Поскольку самовольной реконструкцией не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью, жилой дом может быть сохранен в переустроенном состоянии. Оснований не доверять техническому заключению суд не имеет.
Проанализировав собранные по делу доказательства, суд считает возможным признать право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 92,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> и сохранить жилой дом в перепланированном состоянии.
Согласно абз. 6 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Сигитовой Д. В. к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя - удовлетворить.
Признать за Сигитовой Д. В. право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 92,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, согласно технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на 16 апреля 2014 года.
Сохранить жилой дом по <адрес обезличен> в реконструированном и переустроенном состоянии.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Сигитовой Д. В. на реконструированный жилой дом, общей площадью 92,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, согласно технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на 16 апреля 2014 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд в течение 1 месяца.
Судья И.А. Попова
