Дата принятия: 20 августа 2014г.
Дело № 2-2010/2014
мотивированное решение
изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:
председательствующего судьи Архипова О.А.,
при секретаре Кожевниковой Ю.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киракосян Г.А. к мэрии г.Ярославля, территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г.Ярославля о признании права собственности на объект самовольного строительства,
установил:
Киракосян Г.А. обратился в суд с иском к территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г.Ярославля о признании права собственности на объект самовольного строительства – жилой дом лит. ... площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указал, что является участником общей долевой собственности в размере ... долей в праве собственности на жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., также принадлежащей истцу на праве общей долевой собственности в размере ... доли в праве собственности.
На указанном земельном участке истцом, без получения разрешения на строительство произведено строительство жилого дома лит. ... площадью .. кв.м. Согласно заключениям уполномоченных организаций, произведенное строительство выполнено с соблюдением градостроительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и организаций. По мнению истца, за истцом может быть признано право собственности на объект самовольного строительства, что и послужило причиной обращения истца в суд.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена мэрия г.Ярославля.
Истец Киракосян Г.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель истца по устному ходатайству Сабурова М.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения согласно тексту искового заявления.
Ответчик мэрия г.Ярославля в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, направила в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. По существу исковых требований возражала в удовлетворении иска, ввиду нахождения объекта самовольного строительства в территориальной зоне застройки многоэтажными жилыми домами, градостроительным регламентом которой не предусмотрено размещение индивидуальных жилых домов.
Ответчик территориальная администрация Фрунзенского района мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явилась.
Третье лицо департамент архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. По существу исковых требований возражал в удовлетворении иска по основаниям, изложенным в отзыве на иск ответчика мэрии г.Ярославля.
Третьи лица Рыбакова Ю.П., Рыбакова О.П. в судебное заседание явились, не возражали в удовлетворении иска.
Выслушав истца, представителя истца, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.
Истец, на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА является участником общей долевой собственности в размере ... долей в праве собственности на жилой дом лит. ..... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности истца на указанный жилой дом подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.12.2004г., выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР.
Иными участниками общей долевой собственности на данный жилой дом, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, являются третьи лица Рыбакова Ю.П., Рыбакова О.П. в размере ... долей в праве собственности каждая.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., принадлежащей истцу на праве общей долевой собственности в размере ... доли в праве собственности. Право общей долевой собственности истца на данный земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР.
Иными участниками общей долевой собственности на указанный земельный участок, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, являются третьи лица Рыбакова Ю.П., Рыбакова О.П. в размере ... доли в праве собственности каждая.
Согласно данным технического паспорта ООО «Континент» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истцом, на принадлежащем ему земельном участке возведен жилой дом лит. ... площадью ... кв.м. Судом установлено и не оспаривалось истцом в судебном заседании, что разрешения на строительство истцом в установленном порядке получено не было.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФправо собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, а также при условии, что данная постройка возведена без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Заключением НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. ЗАО «Проектно-технологический институт» установлено, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома лит. ... площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> пригодны для эксплуатации. Выполненные работы не влияют на изменение несущей способности конструкций здания, не нарушают требований СНиП «Дома жилые одноквартирные», не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Возможность проведения ЗАО «Проектно-технологический институт» работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений подтверждается Свидетельством о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выданным саморегулируемой организацией, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации Некоммерческое партнерство саморегулируемая организация «Верхне-волжское проектно-строительное объединение».
Факт соответствия самовольного строительства жилого дома лит. ... площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> требованиям действующего законодательства и безопасности для эксплуатации подтвержден заключением пожарно-технической экспертизы Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации Всероссийское добровольное пожарное общество от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР.
В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, работы по самовольному строительству жилого дома лит.... площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Указанные заключения и согласования принимаются судом, так как произведены в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности самовольного строительства жилого дома лит. ... площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>. Нарушений прав и охраняемых законом интересов граждан и организаций в результате произведенного без разрешения самовольного строительства жилого дома суд не усматривает.
Земельный участок, на котором расположен объект самовольного строительства лит. ...., принадлежит истцу на праве общей долевой собственности. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Ответчиком мэрией г.Ярославля и третьим лицом департаментом архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля в отзыве на исковое заявление указано, что земельный участок для эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес> находится в территориальной зоне застройки многоэтажными жилыми домами, градостроительный регламент которой не включает размещение индивидуальных жилых домов в перечень видов разрешенного использования земельного участка.
Согласно данным кадастрового паспорта жилого дома лит. ... по адресу: <адрес>, указанный жилой дом возведен в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, т.е. до утверждения решением муниципалитета г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР Правил землепользования и застройки города Ярославля, которыми установлены градостроительные регламенты территориальных зон, в связи с чем указанные доводы ответчика и третьего лица не принимаются судом во внимание.
Оценив имеющиеся доказательства в совокупности, принимая во внимание заключения уполномоченных организаций о том, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования, признать за истцом право собственности на объект самовольного строительства жилой дом лит. ... площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Киракосян Г.А. удовлетворить.
Признать за Киракосян Г.А. право собственности на жилой дом лит. ... площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>, согласно данным технического паспорта ООО «Континент», по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.А.Архипов
