Дата принятия: 20 августа 2014г.
Дело № 2 – 1102/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 августа 2014 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
в лице председательствующего судьи Осипова А.А.,
при секретаре Велиевой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Павлова А.В. к Администрации города Смоленска о понуждении к проведению ремонта жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Павлов А.В. обратился в суд с требованием о понуждении Администрации г. Смоленска и ОАО «Жилищник» к проведению капитального ремонта двух жилых комнат в коммунальной квартире №8 в доме №11А по ул. <...> г. Смоленска, заключающегося в замене трех окон в жилых комнатах, одного окна на кухне, одного - в туалете и одного – в ванной комнате, а также балконной двери, ссылаясь на то, что это жилое помещение было предоставлено по договору социального найма, дом введен в эксплуатацию в 1950-х годах, и имеется необходимость в проведении капитального ремонта, в замене оконных блоков и балконной двери (л.д. 3, 167).
В судебном заседании истец и его представитель Остапов Л.О., отказавшись от иска к Администрации г. Смоленска о понуждении к замене балконной двери и от иска к ОАО «Жилищник» в полном объеме (производство по делу в этой части прекращено), иск к Администрации г. Смоленска о понуждении к замене окон поддержали, вышеприведенные доводы подтвердили.
Представитель ответчика, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
Третье лицо, не заявляющие самостоятельные требования, Грязева О.А. в судебном заседании требования поддержала.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, Павлов С.А., извещенный о данном судебном разбирательстве, в судебное заседание не явился, возражений на иск от него в суд не поступило.
Заслушав объяснения истца и его представителя, объяснения третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Истец совместно с вышеуказанными третьими лицами проживает в находящейся в муниципальной собственности трехкомнатной коммунальной квартире №8 многоквартирного жилого дома №11А по ул. <...> г. Смоленска, занимая в ней по договору социального найма две жилые комнаты площадью 19,4 кв.м и 11,9 кв.м. В этих жилых комнатах имеется три окна, а также имеется одно окно на кухне, одно – в ванной комнате, одно – в туалете, что, помимо объяснений истца и его представителя, 3-го лица, подтверждается копиями ордера, лицевого счета, справки <...> от 19.02.2014., плана квартиры, выписок из реестра муниципального имущества (л.д. 8-10, 75, 91-93).
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения.
В соответствии с частью 2 статьи 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан, помимо прочего, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
Эта обязанность наймодателя по договору социального найма жилого помещения закреплена также и в подпункте «в» пункта 5 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года №315.
Согласно заключению повторной судебной строительно-технической экспертизы, проведенной специалистом ООО <...> М., при обследовании окон в квартире истца обнаружены множественные повреждения и деформации пяти из них, а именно: коробление, шелушение лакокрасочного покрытия оконных рам; оконные переплеты рассохлись, расшатаны в углах, плохое открывание рам; имеются трещины в местах сопряжения коробок со стенами, трещины стекол. Обнаруженные повреждения свидетельствуют об ограниченной работоспособности и снижении эффективной эксплуатации данных конструкций, их состояние признано неудовлетворительным, при котором требуется полная замена 5-ти оконных блоков, подоконных досок, отливов, откосов в жилых помещениях, а также окна в помещении кухни, окна в ванной и окна в туалете. Необходимость в указанном капитальном ремонте возникла еще несколько лет назад (л.д. 109-133).
Достаточных оснований сомневаться в правильности экспертного заключения у суда не имеется.
Экспертиза проведена специалистом, имеющим высшее образование, специальность «Промышленное и гражданское строительство», квалификацию «инженер» (л.д. 139). Заключение в достаточной степени мотивировано.
Представителем ответчика не предоставлено суду доказательств того, что с момента ввода дома в эксплуатацию в нем проводился капитальный ремонт, заменялись оконные блоки.
Из плана квартиры усматривается, что в занимаемых истцом комнатах имеется три окна, а также одно окно в ванной, одно – в туалете и одно – на кухне. В судебном заседании истец и его представитель уточнили, что из всех окон требуется замена окна в ванной, окна в туалете и окна на кухне, замена окон в жилых комнатах не требуется, поскольку истец уже их заменил.
Таким образом, поскольку установлено, что наймодатель не выполняет возложенной на него обязанности по проведению капитального ремонта занимаемого истцом по договору социального найма жилого помещения, требование истца о понуждении ответчика к проведению ремонта подлежит удовлетворению.
От истца поступило письменное ходатайство о возмещении судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя, в размере 10000 руб., которое подлежит удовлетворению на основании части 1 статьи 100 ГПК РФ.
Иск Павлова А.В. удовлетворяется. Исходя из этого, а также с учетом принципа разумности, суд полагает возможным присудить в пользу истца в возмещение судебных расходов по оплате услуг представителя 10000 руб.
Кроме того на основании части 1 статьи 98 ГПК РФ ответчик должен возместить истцу судебные расходы по оплате госпошлины в размере 200 руб.
Услуги эксперта остались неоплаченными, в силу чего и с учетом абзаца второго части 2 статьи 85, части 1 статьи 96 и статьи 98 ГПК РФ необходимо взыскать вознаграждение за работу эксперта в размере 8000 руб. с ответчика.
Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Обязать Администрацию города Смоленска не позднее 1 декабря 2014 года произвести капитальный ремонт в жилом помещении, состоящем из двух жилых комнат площадью 11,9 кв. м и 19,4 кв.м в коммунальной квартире №8 в доме №11А по ул. <...> г. Смоленска, заключающийся в замене окна в помещении кухни, окна в помещении ванной и окна в помещении туалета.
Взыскать с Администрации г. Смоленска в пользу Павлова А.В. в возмещение судебных расходов 10200 руб.
Взыскать с Администрации г. Смоленска в пользу ООО <...> вознаграждение за работу эксперта в размере 8000 (восьми тысяч) руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через районный суд в течение месяца.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ
