Дата принятия: 20 августа 2014г.
Дело № 2-2540/2013
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 августа 2014 года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего Малковой И.С.
при секретаре Снегиревой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Негосударственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Горно-Алтайский экономический техникум Респотребсоюза» к Джураевой ФИО1 о взыскании арендной платы,
УСТАНОВИЛ:
НОУ СПО «Горно-Алтайский экономический техникум Респотребсоюза Республики Алтай» обратилось в суд с исковым заявлением к Джураевой М.Д. о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>., судебных расходов.
Требования мотивированы тем, что НОУ СПО «Горно - Алтайский экономический техникум Респотребсоюза Республики Алтай» имеет на праве оперативного управления общежитие, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.2.1 и п. 3.3 устава, истец вправе сдавать комнаты общежития в аренду и получать прибыль в качестве арендной платы, расходуя ее в дальнейшем на нужды общежития и техникума. С квартиросъемщиками техникум заключает договоры краткосрочного найма жилого помещения на срок до шести месяцев. В соответствии с договором краткосрочного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил в пользование Джураевой М.Д. комнату № в общежитии, установив ежемесячную плату в размере <данные изъяты> рублей. Данный договор заключен сроком на 5 месяцев 20 дней, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ За период проживания в общежитии ответчик неоднократно допускала просрочки в оплате. Истец уведомлял ответчика о наличии задолженности с указанием суммы долга и с требованием об освобождении жилого помещения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами – <данные изъяты>.
В судебном заседании представитель истца Дубовый В.В., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования.
Ответчик Джураева М.Д. в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, в связи с чем, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел данное дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (ст. 682 ГК РФ). Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Согласно материалам дела, НОУ СПО «Горно-Алтайский экономический техникум Респотребсоюза Республики Алтай» на праве оперативного управления принадлежит здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ НОУ СПО «Горно-Алтайский экономический техникум Респотребсоюза Республики Алтай» и Джураева М.Д. заключили договор краткосрочного найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передает, а наниматель принимает в краткосрочное возмездное пользование комнату № в общежитии по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., для проживания Джураевой М.Д. и ее детей: ФИО2, ФИО3 Срок найма жилого помещения установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.
Из п. 3.1 вышеуказанного договора следует, что наниматель уплачивает наймодателю арендную плату за пользование жилым помещением в размере <данные изъяты> рублей. Плата, указанная в п. 3.1 настоящего договора, может изменяться. Изменение оформляется распоряжением наймодателя. При изменении арендной платы наниматель оплату производит по новой стоимости. Плата вносится нанимателем ежемесячно за текущий месяц, не позднее 5 числа (п.п. 3.2, 3.3, 3.4 договора).
Согласно п. 4.3 договора найма, несвоевременное внесение нанимателем платы влечет за собой начисление пени в размере 0,1% с просроченной суммы платежей за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
ДД.ММ.ГГГГ в связи с наличием задолженности по оплате, ответчик уведомлена истцом о необходимости внесения платы за проживание в размере <данные изъяты> рублей и освобождении жилого помещения, о чем свидетельствует личная подпись Джураевой М.Д. в уведомлении №.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты> рублей, что подтверждается выпиской из лицевого счета.
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г., Джураева М.Д.передала из временного пользования жилое помещение – комнату в общежитии наймодателю.
Из пояснений представителя истца Дубового В.В., данных в судебном заседании, следует, что по указанному договору ранее уже взыскивалась задолженность по арендной плате, но за другой период. В настоящее время истец просит взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., хотя ответчик фактически проживала в спорном помещении до ДД.ММ.ГГГГ
При определении суммы, подлежащей взысканию с ответчика, суд принимает во внимание произведенный истцом расчет задолженности и взыскивает с ответчика задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей, неустойку в сумме <данные изъяты>.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (п. 1 ст. 88 ГПК РФ).
В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из материалов дела следует, что интересы НОУ СПО «Горно-Алтайский экономический техникум Респотребсоюза» в судебном заседании представлял Дубовый В.В., с которым заключен договор поручения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ выдана доверенность на представление интересов в суде.
Согласно расходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г., Дубовому В.В. оплачены услуги юриста в сумме <данные изъяты> рублей.
Принимая во внимание объем участия представителя Дубового В.В. при рассмотрении дела, категорию и сложность спора, то обстоятельство, что истцом реально понесены судебные расходы, суд взыскивает с Джураевой М.Д. в пользу истца в счет возмещения понесенных им расходов на оплату услуг представителя <данные изъяты> рублей, полагая указанную сумму разумной платой за оказанные услуги.
Кроме того, суд взыскивает с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям государственную пошлину в сумме <данные изъяты>., рассчитанную по правилам п. 1 ст. 333.19 НК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Негосударственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Горно-Алтайский экономический техникум Респотребсоюза» удовлетворить.
Взыскать с Джураевой ФИО1 в пользу Негосударственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Горно-Алтайский экономический техникум Респотребсоюза» задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей, неустойку в сумме <данные изъяты>., судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>., услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.
Ответчик вправе подать в Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.С. Малкова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ г.
