Решение от 20 августа 2014 года

 
№
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
 
    Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
 
    председательствующего судьи Минчевой М.В.,
 
    при секретаре ФИО89,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО81 к Катковой Марине Валерьевне, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО80, ФИО54, ФИО55, ФИО82, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО55 об устранении препятствий в согласовании перепланировки и переустройства квартиры,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Квартира № в многоквартирном жилом <адрес>, кор. 3, по ул. ФИО40 в <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО81
 
    ФИО81 обратился в суд с иском к ФИО1 и другим собственникам жилых помещений в <адрес>, кор.3 по ул. ФИО40 в <адрес> об устранении препятствий в согласовании перепланировки и переустройства <адрес> устройством отдельного входа под офис и технологического присоединения электроснабжения проектируемого нежилого помещения отдельными линиями от ВРУ многоквартирного жилого дома до общедомового прибора учета электроэнергии. В обоснование требований указал, что поскольку при перепланировке квартиры согласно проекту производится разбор подоконной части с целью устройства дверного проема, а также занятие части земельного участка для устройства входной группы, необходимо получить согласие собственников помещений многоквартирного жилого дома на перепланировку квартиры и занятие части земельного участка входной группой. ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, для перевода квартиры в нежилой фонд ему необходимо осуществить отдельное технологическое присоединение проектируемого нежилого помещения от вводно-распределительного устройства многоквартирного жилого дома до общедомового прибора учета электроэнергии, на что также в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О внесении изменений в Правила технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям" требуется согласие совладельцев. С целью получения необходимых согласований ДД.ММ.ГГГГ он инициировала общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, которые заблаговременно были извещены о дате проведения собрания, однако собственники на собрание не явились, о чем был составлен акт. Письмом администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в выдаче разрешения на перевод квартиры в нежилое помещение под офис, ввиду того, что им не было получено согласие собственников помещений многоквартирного жилого дома. Для перевода в нежилое помещение имеется проект, выполненный ООО «Архградо», а также техническое заключение, согласно которому перепланировка квартиры под офис возможна.
 
    Истиц в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие
 
    Представитель истца по доверенности ФИО90 исковые требования поддержала и по тем же основаниям.
 
    Ответчики в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были извещены о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается их расписками в получении судебных повесток, телефонограммами, а также заявлениями ряда ответчиков о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Третье лицо- администрация <адрес> в судебное заседание не явилось, в деле имеется заявление о рассмотрении иска в отсутствие представителя.
 
    Представители третьих лиц ОАО «ТКС» в лице филиала «Тамбовэлектросетьсервис» и ООО «Управляющая компания «Жилсервис» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований исходя из следующего.
 
    Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Положениями ст. 288 ГК РФ установлено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан; размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое; перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
 
    Условия перевода жилого помещения в нежилое определены ст. 22 ЖК РФ, в силу которой, перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
 
    Судом установлено, что ФИО81 является собственником <адрес>, кор. 3 по ул. ФИО40 <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>).
 
    Размещение проектируемого нежилого помещения под офис планируется на первом этаже 10-ти этажного жилого <адрес>, кор. 3 по ул. ФИО40 <адрес> с отдельным входом.
 
    Как следует из материалов дела, для перевода квартиры истца в нежилое помещение необходимо оборудовать отдельный вход в него, что связано с изменением несущих конструкций дома, являющихся общим имуществом, а также осуществить отдельное технологическое присоединение проектируемого нежилого помещения от вводно-распределительного устройства многоквартирного жилого дома до общедомового прибора учета электроэнергии.
 
    Из проекта ООО «Архградо» усматривается, что вход в нежилое помещение устраивается обособленно от входа в подъезд с фасадной части здания, со стороны проезжей части улицы ФИО40 <адрес> на месте существующего оконного проема, путем демонтажа подоконной части кирпичной кладки, предусматривается устройство входной группы в виде крыльца, пандуса, благоустройство прилегающей территории с укладкой тротуарной плитки в границах благоустраиваемой зоны, установка урны. Вход с лестничной площадки подъезда закладывается.
 
    Следовательно, этот проект предусматривает занятие части земельного участка многоквартирного дома.
 
    Земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой <адрес>, кор. 3 по ФИО40 <адрес>, сформирован, поставлен на кадастровый учет (кадастровый номер 68:29:0210001:74) и в силу ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, п.2 ст. 36 Земельного кодекса РФ и ст. 16 Федерального закона № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.
 
    В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты расположенные на указанном земельном участке. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
 
    Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в частности принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.
 
    Вместе с тем, из буквального толкования названных статей Жилищного Кодекса РФ не следует, что только общее собрание может определить порядок пользования земельным участком, в них расписана процедура, которую нужно в любом случае осуществить лицу (участнику общей собственности), желающему определить порядок пользования земельным участком под многоквартирным домом или иным общим имуществом многоквартирного дома, даже в случае явного несогласия других участников общей долевой собственности - осуществить досудебный порядок разрешения спора.
 
    В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
 
    В силу ч. 5 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до введения в действие ЖК РФ. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
 
    ФИО81, как собственник <адрес>, кор. 3 по ул. ФИО40 <адрес>, инициировал общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу согласования перепланировки (переустройства) квартиры с обустройством отдельного входа в помещение, который подразумевает необходимость определения порядка пользования частью земельного участка.
 
    Собрание собственников помещений, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ г., не состоялось из-за неявки собственников многоквартирного жилого дома, следовательно, истец в соответствии со ст. 304 ГК РФ в судебном порядке может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя эти нарушения не связаны с лишением права, а также в соответствии с ч. 2 ст. 247 ЖК РФ требовать предоставление в его владение и пользование части земельного участка, соразмерно его доле в праве общей долевой собственности.
 
    Обустройство ФИО81 отдельного входа в принадлежащее ему помещение не увеличит размер общей площади помещения № и его долю в праве общей долевой собственности на общее имущество указанного многоквартирного дома, поскольку отдельный вход, согласно имеющемуся в деле проекту, предусматривается на месте существующего оконного проема. Доли остальных собственников в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного <адрес>, кор. 3 по ул.ФИО40 <адрес> не изменятся.
 
    Согласно техническому заключению ООО «Архградо» (не доверять которому у суда не имеется оснований) установлено, что проектом перепланировки <адрес> жилом <адрес>, кор. 3 по ул. ФИО40 <адрес> предусматривается: закладка дверного проема входа в квартиру; демонтаж существующих перегородок между жилой комнатой 6, ванной 5 и коридором 1, устройстве перегородки в кухне 2, устройстве перегородок в коридоре 1; устройство отдельного входного дверного проема со стороны ул. ФИО40 <адрес> путем демонтажа оконного блока с разбором подоконной части кирпичной кладки для устройства входа не предполагает изменения конструкции перемычки над проемом и не влияет на состояние других конструкций дома, в том числе и конструкций квартиры, расположенной над квартирой № 1; перепланировка <адрес> не предполагает увеличения нагрузки на существующие фундаменты жилого дома и изменения условий их эксплуатации, не может повлечь их разрушение; размещение на фасаде рекламной продукции согласно проекта ООО «Архградо» не влияет на прочность и состояние наружной стены дома. Кроме того, проектом предусматривается дополнительная звукоизоляция потолка и стен из негорючего изоляционного материала. Согласно выводам специалиста перепланировка и переустройство жилой <адрес> доме по ул. ФИО40, 7, <адрес> возможна.
 
    В процессе судебного разбирательства установлено и подтверждено материалами дела, что 26 собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес>, кор. 3 по ул. ФИО40 <адрес> исковые требования ФИО81 признали, 17 собственников оставили разрешение исковых требований на усмотрение суда, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем предоставили соответствующие заявления, которые приобщены к материалам дела.
 
    Собственники квартир № – ФИО5, № 25-ФИО91, № 70-ФИО92, № – ФИО73, № 7-ФИО4, №23-ФИО18, № 58-ФИО47, № 62- ФИО49, № 68- ФИО80 в письменных заявлениях возражали против требований ФИО81, однако каких-либо доводов, свидетельствующих о нарушении их прав и интересов в результате перепланировки и переустройства квартиры с обустройством отдельного входа и с занятием части участка, а также осуществления отдельного технологического присоединения проектируемого нежилого помещения от вводно-распределительного устройства многоквартирного жилого дома до общедомового прибора учета электроэнергии, не указали.
 
    В соответствии же со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    При изложенных обстоятельствах, с учетом того, что большинство собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, а также, что истцом суду представлены доказательства, свидетельствующие о том, что права и интересы собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес>, кор. 3 по ул. ФИО40 <адрес> при проведении истцом перепланировки принадлежащего ему помещения с возведением отдельного входа нарушены не будут, исковые требования ФИО81 подлежат удовлетворению.
 
    Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Удовлетворить исковые требования ФИО81
 
    Устранить ФИО81 препятствия со стороны ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО76, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО77, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО78, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО79, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО80, ФИО54, ФИО55, ФИО82, ФИО56, ФИО57, ФИО58 Яны ФИО84, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО55 в согласовании перепланировки и переустройства <адрес> корпус 3 по ул. ФИО40 <адрес> с устройством отдельного входа под офис; в согласовании технологического присоединения электроснабжения проектируемого нежилого помещения отдельными линиями от вводно-распределительного устройства многоквартирного жилого дома до общедомового прибора учета электроэнергии.
 
    Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.
 
    Судья: М.В. Минчева
 
    Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ
 
    Судья: М.В. Минчева