Решение от 20 августа 2014 года

Дело №2-2237/14
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    20 августа 2014 года г. Тула
 
    Центральный районный суд г. Тулы в составе:
 
    председательствующего Свинцовой С.С.,
 
    при секретаре Гайворонской Ю.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2237/2014 по иску Администрации муниципального образования Киреевский район к Новиковой А.Н. о взыскании задолженности по договору аренды, суммы пени, расторжении договора аренды,
 
установил:
 
    Администрация муниципального образования Киреевский район обратилась в суд с иском, впоследствии уточненным, к Новиковой А.Н. о взыскании задолженности по договору аренды в сумме <данные изъяты> коп., суммы пени в размере <данные изъяты> коп., расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между администрацией муниципального образования Киреевский район и Новиковой А.Н.
 
    В обосновании заявленных требований, истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Киреевский район и Новиковой А.Н. был заключен договор аренды №№, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Участок предназначен для строительства индивидуального жилого дома.
 
    Договор заключен сроком на <данные изъяты> лет – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно условиям договора арендатор обязан уплачивать арендную плату ежемесячно не позднее <данные изъяты> числа до начала месяца аренды. Арендная плата считается принятой при поступлении денежных средств на счет арендодателя путем перечисления на банковский счет.
 
    В случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.
 
    Как указывает истец, Новикова А.Н. не вносила арендную плату в течение более 28 месяцев подряд, в связи с чем образовалась задолженность.
 
    ДД.ММ.ГГГГ в адрес Новиковой А.Н.была направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, взыскании суммы пени за просрочку платежей и расторжении договора аренды земельного участка, которую она не получила.
 
    В судебном заседании представитель истца - Администрации муниципального образования Киреевский район по доверенности Пхиденко Е.Г. заявленные требования с учетом уточнений поддержала по изложенным в нем основаниям, просила суд их удовлетворить.
 
    Ответчик Новикова А.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.
 
    Представитель ответчика Новиковой А.Н. по доверенности Бадаева О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.
 
    Суд, с согласия стороны истца, счел возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.
 
    Суд, выслушав объяснения представителя истца по доверенности Пхиденко Е.Г., изучив письменные доказательства, приходит к следующему.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Киреевский район в лице первого заместителя главы администрации муниципального образования Киреевский район Шатохина Е.Д., и Новиковой А.Н. был заключен договор аренды земельного участка №№.
 
    Согласно п. 1.1 названного договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес>, <адрес>.
 
    Границы арендуемого земельного участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом к договору паспорте земельного участка поворотными точками. Паспорт участка является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.
 
    Вид разрешенного использования участка – для строительства индивидуального жилого дома (п. 1.2 Договора).
 
    Договор заключен сроком на <данные изъяты> лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и подлежит государственной регистрации с соответствии со ст. 609 ГК РФ и Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 1.4 Договора)
 
    Настоящий договор является актом приемки – передачи земельного участка (пункт 1.6).
 
    Пунктом 2.2 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 15 числа до начала месяца аренды. Арендная плата считается принятой при поступлении денежных средств на счет арендодателя путем перечисления на банковский счет.
 
    Арендная плата начисляется с момента передачи земельного участка. Неиспользование земельного участка арендатором не может служить основанием для не внесения арендной платы (п.п. 2.4, 2.3 Договора).
 
    В случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, а также в случае неправильного зачисления арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период (п. 5.1Договора).
 
    Как установлено судом, договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Обязательства по оплате арендных платежей ответчиком не исполнялись с момента заключения договора, в связи с чем образовалась задолженность. Администрацией муниципального образования Киреевский район в адрес ответчика направлялась претензия о необходимости оплаты задолженности по арендным платежам, пени. Какие-либо меры по исполнению обязательств ответчик не принял.
 
    Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при не выполнении требований п.2.2 и 3.2настоящего Договора (п.7.1).
 
    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате земельного участка составляет <данные изъяты> коп., суммы пени – <данные изъяты> коп.
 
    Расчет задолженности по арендной плате и суммы пени Новиковой А.Н. не оспаривался.
 
    В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).По смыслу ст. ст. 606 - 611, 614, 619 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи)...
 
    В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
 
    Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
 
    Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
 
    Обязанность арендатора уплачивать арендную плату возникает с момента фактической передачи ему объекта аренды. В зависимости от объекта аренды величина арендной платы может быть как свободно устанавливаемой договором, так и регулируемой нормативными правовыми актами, в частности при аренде земельных участков. По договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендная плата может быть изменена на основании акта органа публичной власти независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы.
 
    По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
    Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.
 
    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Учитывая изложенные нормы материального права, установленные судом обстоятельства – факт отсутствия арендной платы с момента заключения договора, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с Новиковой А.Н. образовавшейся задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб., суммы пени в размере <данные изъяты> коп., расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между администрацией муниципального образования Киреевский район и Новиковой А.Н.
 
    Ранее приводимый довод Новиковой А.Н. о том, что она не может пользоваться земельным участком по независящим от нее причинам – он находится в пользовании иных лиц, судом проверен.
 
    Согласно ответу Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ года, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о земельных участках, смежных с земельным участком с кадастровым номером №, отсутствуют сведения о спорах в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, а также об устранении кадастровой ошибки, связанной с пересечением границ земельных участков.
 
    Учитывая положения ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, согласно которым государственная пошлина, от уплаты которой истец подлежит освобождению, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, суд полагает необходимым взыскать с ответчика Новиковой А.Н. в доход бюджета Муниципального образования г. Тула государственную пошлину в размере <данные изъяты> коп.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Администрации муниципального образования Киреевский район к Новиковой А.Н. о взыскании задолженности по договору аренды, суммы пени, расторжении договора аренды удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между администрацией муниципального образования <адрес> и Новиковой А.Н.
 
    Взыскать с Новиковой А.Н. в бюджет муниципального образования Киреевский район сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> коп., сумму пени в размере <данные изъяты> коп., всего взыскать – <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп.
 
    Взыскать с Новиковой А.Н. в доход бюджета Муниципального образования г. Тула государственную пошлину в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп.
 
    Ответчик вправе подать в Центральный районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья: