Дата принятия: 20 августа 2014г.
№ 2-2669/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 августа 2014 года г.Астрахань
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Омаровой И.В.,
при секретаре Федоровой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х.М.И. к Администрации МО «Город Астрахань» об образовании земельного участка,
у с т а н о в и л:
Истец Х.М.И. обратился в суд с иском об образовании земельного участка, мотивируя свои требования тем, что заочным решением Советского районного суда <адрес> от <дата> за ним признано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В целях реализации права по государственной регистрации права собственности на земельный участок он обратился в Управление Росреестра по Астраханской области, где ему пояснили, что для регистрации права необходимо, чтобы земельный участок был индивидуализирован в качестве индивидуально-определенной вещи, сведения о нем имелись в Государственном кадастре недвижимости. Указывает, что в Государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. отсутствуют. Из судебного акта Советского районного суда г. Астрахани следует, что рассматриваемый земельный участок является частью земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., который имеет вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома. Образовать земельный участок в административном порядке не представляется возможным, поскольку исходный земельный участок с кадастровым номером <номер> имеет вид разрешенного использования – под строительство жилого дома. Просит образовать земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель населенных пунктов, вида разрешенного использования – для эксплуатации квартиры, по адресу: <адрес> со следующими характерными точками границ:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
путем раздела земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> сохранением исходного в измененных границах.
В судебном заседании представитель истца Ф.А.В. поддержала требования заявленные, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации МО «Город Астрахань» в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Иск не оспорили, возражений не представили.
Представитель третьего лица ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
К такому выводу суд пришел исходя из следующего.
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ).
В соответствии с п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В судебном заседании установлено, что заочным решением Советского районного суда г. Астрахани от <дата> за Х.М.И. признано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Указанным решением установлено, что <дата> о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности отделом коммунального хозяйства исполкома Сталинского районного Совета депутатов трудящихся предоставлен застройщику областному управлению «<данные изъяты>» на праве бессрочного пользования земельный участок <номер> по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства жилого одноэтажного деревянного дома с надворными постройками. В соответствии с договором об отводе земельного участка от <дата> областному управлению «<данные изъяты>» отводился земельный участок площадь. <данные изъяты>. м. по <адрес>. В то же время Управлению отводилась группа земельных участков под строительство жилых домов. Дома были возведены и впоследствии большинство из них были проданы гражданам. <адрес> остался в ведении «<данные изъяты>». Дома стоящие по <адрес> снесены, взамен возведены новые. Порядок пользования земельными участками между квартирами сложился на протяжении многих лет. Забор установлен. За Х.М.И. закреплена <адрес> домовладении <номер> по <адрес> и участок размерами и площадью <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании представитель истца пояснила, что в целях реализации права по государственной регистрации права собственности на земельный участок Х.М.И. обратился в Управление Росреестра по Астраханской области, где ему пояснили, что для регистрации права необходимо, чтобы земельный участок был индивидуализирован в качестве индивидуально-определенной вещи, сведения о нем имелись в Государственном кадастре недвижимости.
Поскольку в Государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. отсутствуют, а из судебного акта Советского районного суда г. Астрахани следует, что рассматриваемый земельный участок является частью земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., который имеет вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома, то образовать земельный участок в административном порядке не представляется возможным.
Согласно пп.4 п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Как разъясняется в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу ст. 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.
Х.М.И. обратился в ООО «<данные изъяты>» за подготовкой межевого плана. Кадастровым инженером составлен межевой план, согласно которому определены координаты земельного участка, подлежащего образованию, и определен вид разрешенного использования – под строительство индивидуального жилого дома. Данное обстоятельство является препятствием для учета образуемого земельного участка в административном порядке.
Из п.6 ст.11.2 Земельного кодекса РФ следует, что образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
Таким образом, в случае препятствия заинтересованному лицу в осуществлении права на образование земельного участка, такое право может быть реализовано в судебном порядке.
Принимая во внимание, что Х.М.И. является собственником жилого помещения, имеет исключительное право на приватизацию земельного участка, находящегося в его фактическом пользовании, то исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Образовать земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель населенных пунктов, вида разрешенного использования – для эксплуатации квартиры, по адресу: <адрес> со следующими характерными точками границ:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
путем раздела земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> с сохранением исходного в измененных границах.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца, через районный суд, принявший решение.
Судья : подпись Омарова И.В.
