Дата принятия: 20 августа 2014г.
Дело № №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд <адрес>
в составе председательствующего: Назаренко И.А.,
при секретаре: Варовой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ
гражданское дело по исковому заявлению Казаник Е. А. к Администрации <адрес>, Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Казаник Е.А. обратилась в суд к Администрации <адрес> градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение.
Требования мотивированы тем, что Казаник Е.А. является собственником трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Ею было принято решение изменить статус указанного жилого помещения путем перепланировки и переустройства указанной квартиры в нежилое помещение. Для чего, ООО Творческая мастерская Антона Тен «Архат» был подготовлен проект, в соответствии с которым, были выполнены следующие мероприятия: демонтаж не несущих перегородок; возведение новых легких перегородок; закладка дверных проемов; демонтаж ограждений лоджий и устройстве легкой, утепленной наружной стены с проемом для входного узла, устройство приставного крыльца, демонтаж подоконных частей в наружной стене в пределах блока лоджии; инженерное обеспечение; переустройство санузла. После проведения перепланировки в целях изменения статуса данного помещения с жилого на нежилое, истец обратилась в Администрацию <адрес> для получения разрешения на перевод. Распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в переводе жилого помещения <адрес> в нежилое помещение. Согласно техническому паспорту БТИ <адрес>, после реконструкции площадь данного нежилого помещения составила <данные изъяты> кв.м., инвентаризационная стоимость помещения составляет <данные изъяты> рублей.
Просит суд прекратить право собственности Казаник Е. А. на жилое помещение по адресу <адрес>2, общей площадью <данные изъяты> кв. м., признать за Казаник Е. А. право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>2, общей площадью <данные изъяты> кв. м.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельны требования, было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Истец Казаник Е.А. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала.
Представитель ответчиков Администрации <адрес>, Комитетаградостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес>, в лице представителя Свиленок Е.М, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № 1/4526, доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила суду отзыв в котором пояснила, что считает возможным удовлетворение заявленных требований в случае предоставления заявителем доказательств того, что перепланированный объект не угрожает жизни и здоровья граждан, безопасен для эксплуатации, при этом, жалобы со стороны граждан на указанный объект в адрес администрации города не поступали. Также просила рассмотреть дело в отсутствие представителя по доверенности.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание своего представителя не представило, извещено надлежащим образом, представило отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.
Суд, выслушав мнение истца, изучив материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Порядок проведения переустройства (перепланировки) жилых помещений установлен ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в самовольном переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения, при выявлении обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Также, в соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в числе других, вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что Казаник Е.А. на праве собственности принадлежит квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.11.2010г.
Как следует из пояснений истца, ею было принято решение об использовании указанного помещения в качестве нежилого, в связи с чем, она обратилась в ООО Творческая мастерская Антона Тен «Архат» для изготовления проекта переустройства и перепланировки квартиры под офис.
В соответствии с проектом ООО Творческая мастерская Антона Тен «Архат» переустройства и перепланировки квартиры под офис, по <адрес>2, были выполнены следующие мероприятия: демонтаж не несущих перегородок; возведение новых легких перегородок; закладка дверных проемов; демонтаж ограждений лоджий и устройстве легкой, утепленной наружной стены с проемом для входного узла, устройство приставного крыльца, демонтаж подоконных частей в наружной стене в пределах блока лоджии; инженерное обеспечение; переустройство санузла.
Однако разрешение на перевод жилого помещения в нежилое помещение в установленном порядке получено не было, было отказано в перевод жилого помещения в нежилое помещение, что подтверждается распоряжением Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 58.
Согласно представленному истцом техническому паспорту, составленному БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ после реконструкции площадь помещения - 2, расположенного в доме по <адрес>, составила <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с заключением специалиста ГП КО «Облстройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка квартиры под «Нежилое помещение» по адресу: <адрес>2, <адрес> не нарушают прочности и устойчивости конструкций помещения и здания в целом, с учетом градостроительных норм, в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью и может быть узаконена в установленном порядке.
Выводы специалиста ГП КО «Облстройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ № г. не оспорены ответчиком в порядке ст. ст.12, 56 ГПК РФ и обратного суду не представлено.
Суд принимает данное доказательство в силу положений ст.ст. 55,57,59,60,71 ГПК РФ.
Также, истцом было получено согласие собственников многоквартирного жилого дома на согласование перевода жилого помещения <адрес>, в нежило помещение, на уменьшение общего имущества собственников данного многоквартирного дома (части земельного участка) в связи со строительством входного узла площадью <данные изъяты> кв.м. к помещению <адрес> что подтверждается реестром подписей собственников квартир представленных в материалы дела.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В ходе судебного разбирательства установлено, что в отношении объекта переустройства жалобы и иски о приведении в первоначальное положение не заявлены.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что реконструкция квартиры не повлекла изменений границ других помещений; угроза разрушения дома, а также жизни и здоровью жильцов указанного дома отсутствует.
В силу положений ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Собственник распорядился в порядке ст. 26 ЖК РФ своим имуществом переустроив его, таким образом, жилое помещение фактически и юридически перестало существовать, поскольку собственник добровольно отказался от права собственности на данный объект как на жилое помещение и тем самым прекратил право собственности.
С учетом изложенного выше, суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению, требование о прекращении права собственности Казаник Е. А. на жилое помещение по адресу <адрес>2, общей площадью <данные изъяты> кв. м.
В силу положении ч.4 ст. 29 ЖК РФ поскольку судом установлено, что данное нежилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, то суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование и о признании права собственности за Казаник Е. А. право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>2, общей площадью <данные изъяты> кв. м.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, путем признания права, в том числе признания права собственности.
В силу ст. 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в числе других, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования истца Казаник Е.А. правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Казаник Е. А. к Администрации <адрес>, Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение в полном объеме.
Прекратить право собственности Казаник Е. А. на жилое помещение по адресу <адрес>2, общей площадью <данные изъяты> кв. м.
Признать за Казаник Е. А. право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>2, общей площадью <данные изъяты> кв. м.
Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий (подпись) И.А.Назаренко
Верно. Судья И.А.Назаренко
Решение вступило в законную силу «___»___________201__ года
Судья
