Дата принятия: 20 августа 2014г.
Дело № 2-3727/2014 Заочное
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 августа 2014 г. г. Чебоксары
Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Мулеевой С.М.,
при секретаре судебного заседания Иллюминарской Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ямаевой Н.И. к Радикову Д.Ю., Курашовой С.Ю., Ландышевой Н.Н., Иванову А.Н. о прекращении ипотеки
у с т а н о в и л :
Ямаева Н.И. обратилась в суд с иском к Радикову Д.Ю., Курашовой С.Ю., Ландышевой Н.Н., Иванову А.Н. о прекращении ипотеки. Требования мотивированы тем, что <данные изъяты> между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. При регистрации перехода права собственности было наложено обременение в виде ипотеки, где залогодержателями являлись ответчики и Чувашский филиал ОАО АКБ «Связь-Банк». Расчет между истцом и ответчиком произведен полностью. Обременение перед Чувашским филиалом ОАО АКБ «Связь-Банк» снято. Запись о прекращении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним обременение права в виде ипотеки в силу закона не было ответчиками снято, что не позволяет истцу распорядятся собственностью. Ответчики в добровольном порядке не предприняли действий для погашения регистрационной записи об ипотеке. При таких обстоятельствах в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.
В судебное заседание Ямаева Н.И. не явилась, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, в котором также указала, что исковые требования поддерживает по изложенным в иске основаниям и не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчики Радиков Д.Ю., Курашова С.Ю., Ландышева Н.Н., Иванов А.Н. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.
3-ьи лица представитель ОАО АКБ «Связь-Банк», Управления Росреестра по Чувашской Республике в судебное заседание не явились.
С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.
ДД.ММ.ГГГГг. между Радиковым Д.Ю., Курашовой С.Ю., Ландышевой Н.Н., Ивановым А.Н. и истицей Ямаевой Н.И. был заключен договор купли-продажи, согласно которому Ямаева Н.И. купила у Радикова Д.Ю., Курашовой С.Ю., Ландышевой Н.Н. и Иванова А.Н. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ОАО АКБ «Связь-Банк». Пунктом 3.1.3 договора предусмотрено, что окончательный расчет производится после государственной регистрации договора и перехода права собственности на дом покупателю за счет кредитных средств в течение одного рабочего дня с даты фактического предоставления ипотечного кредита.
В связи с чем одновременно в ЕГРП было зарегистрировано ограничение (обременение) права собственности Ямаевой Н.И. в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчиков и банка ОАО АКБ «Связь-Банк».
Свидетельство о государственной регистрации права Ямаевой Н.И. было выдано ДД.ММ.ГГГГг.
ДД.ММ.ГГГГг. ответчиками выдана письменная расписка Ямаевой Н.И. о том, что они денежную сумму по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, предусмотренную подпунктом 3.1.1. пункта 3.1. главы 3 получили в полном объёме согласно условиям договора, претензий не имеют.
В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 г. N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как указывает истец, ответчики в добровольном порядке не предприняли действий для погашения регистрационной записи об ипотеке. При таких обстоятельствах в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.
Исходя из требований ст. 352 ГК РФ, ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" а также п. п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право залога ОАО АКБ «Связь-Банк» на спорное жилое помещение прекращено.
Учитывая, что денежные обязательства по договору купли-продажи объекта недвижимости истцом перед ответчиками были выполнены в полном обьеме, требования истца о прекращении ипотеки в силу закона на земельный участок и дом, расположенные по адресу: г. Чебоксары ул. Низами д.37 принадлежащую на праве собственности Ямаевой Н.И. подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197,235 ГПК РФ суд
р е ш и л :
Прекратить ипотеку в силу закона на земельный участок и дом, расположенные по адресу: <адрес> принадлежащую на праве собственности Ямаевой Н.И.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ими копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.М. Мулеева
