Дата принятия: 20 августа 2014г.
Дело № 2- 1040 / 2014 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 августа 2014г. г.Саранск.
Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Л.В.Косовой, при секретаре О.Ю.Канайкиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисаевой И.В. к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража.
Установил :
Истец Лисаева И.В. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража, указав, она с 1996 года владеет на праве собственности боксом гаража № общей площадью 20,0 кв.м., расположенного по адресу : <адрес>, ГСО «Талисман» и является членом данного общества, что подтверждается справкой указанного общества и согласно справке председателя ПК «ГСО Талисман» от 04.04.2014года №194,паевые взносы на бокс гаража внесены полностью в сумме <данные изъяты> от 10.10.1996года
В границах земельного участка, предоставленного ГСО « Талисман» ею был возведен указанный бокс, что подтверждается копией технического паспорта. Указанный бокс гаража был построен самостроем, возникла необходимость оформления права собственности, но в виду отсутствия необходимых документов, зарегистрировать право собственности не предоставляется возможным.
Согласно Акту экспертного исследования технического состояния указанный бокс бокса гаража соответствует строительным нормам и правилам и не предоставляет угрозы жизни и здоровью окружающих.
На основании статей ч.4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать за ней право собственности на указанный бокс гаража.
Истец Лисаева И.В. поддержала исковые требования по тем же основаниям.
Представитель ответчика Администрации городского округа Саранск Березина Ю.Н., просила в иске отказать.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне истца ПК ГСО « Талисман» в лице председателя Жучкова А.Н. не возражает в удовлетворении исковых требований.
Исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования истца следует удовлетворить.
В соответствии с техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по РМ Саранское отделение от 15.10.2007 года, инвентарный номер № бокс гаража № расположенный по адресу: <адрес> ГСО «Талисман» имеет размеры 3,9 х 6,3 м.,общей площадью 24,6 кв.м. по наружному обмеру, по внутреннему обмеру 3,5х5,7м. общей площадью 20,0 кв.м., построен самовольно.
Решением Пролетарского районного совета народных депутатов г.Саранска за № 230 от 17.06.1991года организовано гаражное общество по строительству и эксплуатации кирпичных гаражей в районе подстанции «Литейщик» и присвоено название « Талисман».
Решением саранского городского совета народных депутатов № 307 от 31.08.1990 года разрешено проектирование и строительства объектов жилищно-гражданского и промышленного назначения гаражей в районе подстанции «Литейщик» и присвоено название « Талисман».
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц имеются сведения о юридическом лице ПК ГСО «Талисман» регистрационный номер № от 16.07.2010года.
Исходя из того, что застройка спорного объекта осуществлена на основании выданного в соответствии с Законом разрешительного документа, сами действия по застройке осуществлены на законных основаниях.
Следовательно, права лица осуществившего данную застройку на законных основаниях, подлежат защите в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Спорное строение возведено на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном Законом порядке.
Реализация указанных прав обусловлена конституционной обязанностью собственника земли не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц ( ч.2 ст.36 Конституции РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается, в частности, на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.
В соответствии с ч.1 и 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Владение, пользование и распоряжение землей (статья 129 Гражданского кодекса Российской Федерации ), осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии с п.1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В соответствии с пунктами 1,3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо-гражданин или юридическое лицо, -не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество(приобретальная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел, тот чьим правопреемником это лицо является.
Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 года № 52-ФЗ» О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации действие статьи 234 Кодекса( приобретальная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации ( в редакции Кодекса от 30.11.1994 года № 51-ФЗ на момент строительства спорного гаража) следует, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Кроме того, спорный гараж с учетом его технического состояния и размещения не нарушает прав и охраняемых законом интересов каких-либо лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (Подобное толкование правовых норм, регулирующих связанные с самовольной постройкой отношения, применяется в судебной практике – ответ на 2-ой вопрос по гражданским делам в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 2 квартал 2007 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007г.).
Согласно ответу отдела надзорной деятельности городского округа Саранск управления Главного управления МЧС России по Республике Мордовия № 960 от 18.08.2014года о соответствии требованиям пожарной безопасности бокса гаража № расположенного на территории ГСО»Талисман» по адресу : <адрес> следует, в ходе проверки данного бокса гаража нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
В соответствии с актом ФГБОУ ВПО « МГУ им.Н.П.Огарева обследования технического бокса гаража № расположенного на территории ГСО»Талисман» по адресу : <адрес>, следует, что он соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к подобным строениям и не представляет угрозы жизни и здоровью окружающих.
Следовательно, суд пришел к выводу, что истец с 1996 года владеет указанным объектом на праве собственности, что подтверждается справкой председателя ПК ГСО «Талисман», своевременно осуществляет оплату членских взносов, и производит оплату за электроэнергию, что не является препятствием для применения положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации,и признания права собственности на спорное имущество в силу приобретальной давности и в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах в соответствии со статьей 222, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает, что право собственности на спорный гараж подлежит признанию за истцом.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком такие доказательства не представлены.
Взыскание судебных расходов с ответчика судом не производилось ввиду того, что данный спор возник в силу закона (статьи 222 ГК РФ),а не в результате деяний ответчика.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил :
Исковые требования Лисаевой И.В. удовлетворить.
Признать за Лисаевой И.В. право собственности на бокс гаража № застроенной площадью 24,6 кв.м. по наружному обмеру 6,30х3,90м., внутреннему обмеру 5,70х3,50м.- общей площадью 20,0 кв.м., расположенного по адресу : <адрес>, ПК ГСО «Талисман».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме в Верховный Суд Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г.Саранска.
Председательствующий
