Дата принятия: 20 августа 2014г.
Дело № 2-979/14 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 августа 2014 года Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - Г.Л. Авджи
при секретаре - Канаковой З.Ю.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Тараненко В.И. к ООО «Шепсинская Управляющая Компания» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Тараненко В.И. обратилась в суд с иском о сохранении <адрес> в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что в результате переустройства квартиры права и законные интересы других граждан не нарушены.
В судебном заседании истица Тараненко В.И. исковые требования поддержала. При этом пояснила, что является собственником <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. В целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации принадлежащей квартиры она в 2009 году осуществила перепланировку и переустройство квартиры, а именно ранее существующая не отапливаемая дощатая веранда была демонтирована и на ее месте возведена пристройка из малоцементных блоков, в квартире демонтированы две перегородки ванной комнаты, в ванной комнате возведена кирпичная перегородка, а также переустановлена ванна. В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 0.5 кв.м., жилая так же уменьшилась на 0.4 кв.м. Таким образом, имеются разночтения в площади квартиры в правоустанавливающем документе с фактической площадью на сегодняшний день. Согласно технического заключения, произведенная реконструкция не нарушает требования СНИП, не угрожает устойчивости конструкций. Поэтому просит сохранить <адрес>, общей площадью 57,9 кв. метров, жилой - 23,3 кв.м. в переустроенном состоянии.
Представитель ответчика ООО «Шепсинская Управляющая Компания» в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без их участия, относительно удовлетворения исковых требований не возражали.
Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные документы, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Так, судом установлено, что квартира № в доме <адрес> принадлежит на праве собственности истице Тараненко В.И., что подтверждается представленным свидетельством о государственной регистрации права от 15.12.2000г. Согласно свидетельства, общая площадь квартиры составляет 51,7 кв.м., жилая - 23,7 кв.м. В то же время как видно из технического заключения от 04.10.2012г., в квартире в ходе произведенного переустройства проведены следующие работы: ранее существующая не отапливаемая дощатая веранда была демонтирована и на ее месте возведена пристройка ; в квартире демонтированы две перегородки ванной комнаты; в ванной комнате возведена кирпичная перегородка; в ванной комнате переустановлена ванна.
В результате данной реконструкции изменилась площадь квартиры: общая площадь стала составлять 57,9 кв.м., в том числе жилая - 23,3 кв.м. Реконструкция произведена в целях улучшения жилищных условий и удобства пользования квартирой.
Принимая решение о сохранении принадлежащей истице квартиры после реконструкции, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом данные действия не должны противоречить закону и нарушать права и охраняемые интересы других лиц.
Как видно из представленных документов, фактически истицей была осуществлена реконструкция квартиры путём возведения пристройки вместо ранее существовавшей веранды.
На выполненную реконструкцию, согласно разъяснениям совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года, положения ст. 222 ГК РФ не распространяются, так как в результате произведенной реконструкции не возник новый объект.
Учитывая назначение принадлежащего истице объекта недвижимости, а именно, то, что им является жилая квартира, в которой последняя зарегистрирована с января 2001 года и постоянно проживает, суд полагает возможным применить нормы Жилищного Кодекса РФ, а именно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, согласно которой жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно справки ООО «Шепсинская управляющая компания» от 16.10.2013г., при перепланировки квартиры № общие коммуникации не нарушены, несущие конструкции не изменены.
Согласно представленного технического заключения, переоборудование не затрагивает конструктивные элементы основных сетей водоснабжения, канализации, газоснабжения и теплоснабжения жилого дома литер «А» в целом и не создает негативных последствий для жилого дома литер «А».Реконструкция в <адрес>, произведена в целях повышения уровня её благоустройства и удобства эксплуатации, реконструкция квартиры соответствует строительным нормам и правилам, произведена с изменением функционального назначения помещений, не затронула внутренние несущие стены, не повлияла на несущую способность жилого дома в целом, а значит, не угрожает жизни и здоровью граждан.
Таким образом, сохранение квартиры после реконструкции, не нарушает права и интересы других лиц. При этом суд также учитывает, что с момента строительства пристройки прошло около пяти лет, и за данный период жалоб от соседей на нарушение их прав возведенным строением не поступало.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности сохранения пристройки и соответственно квартиры, принадлежащей Тараненко В.И. на праве собственности, в реконструированном состоянии.
Кроме того, учитывая, что право собственности на квартиру за истицей зарегистрировано в установленном порядке, имеются основания для внесения изменений в сведения в ЕГРП в части данных об объекте.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить за Тараненко В.И. право собственности на квартиру № в доме №, общей площадью 57,9 кв. м. в реконструированном состоянии. Данное решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на указанную квартиру и в запись регистрации права собственности Тараненко В.И. за № 23-01.13.-2.13. 2000-138.3 от 15. 12. 2000 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части площади вышеуказанной квартиры.
Решение является основания для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости- квартиры, площадью 57,9 кв. метров, расположенной по адресу:<адрес>, стены- кирпичные, год постройки- 1986.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий
Судья:
