Дата принятия: 20 августа 2014г.
К делу № 2№
РЕШЕНИЕ
Имением Российской Федерации
<адрес> «20» августа 2014 г.
Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
судьи Ивановой Л.Н.,
при секретареЛуневой И.В.,
с участием представителя истца Жестовской ФИО6 представителя ответчика ФГБУ «ФКП Росреестр» по КК по доверенности Сидориной ФИО7
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Меликяна ФИО8 к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю о признании решения государственного органа незаконным,
УСТАНОВИЛ:
Меликян ФИО9 обратился в суд с иском к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю о признании решения государственного органа незаконным.
В обоснование заявления указал, что является собственником земельного участка общей площадью 444 кв. м, расположенном по адресу:<адрес>, ст. - ца Натухаевская с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №.
Как собственник данного земельного участка, я решил изменить вид разрешенного использования своего земельного участка с «торговый объект (пекарня) с элементами озеленения (благоустройства территории» на - «для складов оптово - розничной торговли». Он обратился в МКУ «Управление архитектуры и градостроительства» <адрес> с заявление об изменении целевого использования земельного участка на основании которого мне подготовили информационную справку № от ДД.ММ.ГГГГ.
В данной справке имеется фрагмент Генерального плана городского округа <адрес>, утвержденный Решением Городской думы № от ДД.ММ.ГГГГ, а также решением городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки <адрес>».
ДД.ММ.ГГГГ Меликяном ФИО10 было подано заявление об учете изменений объекта недвижимости в филиал ФГБУ «ФКП «Росреестра» по<адрес> в связи с внесением изменений в части изменения целевого назначения земельного участка на основании информационной справки № МКУ «Управление архитектуры и градостроительства» <адрес>.
Однако решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ под № приостановлено осуществление кадастрового учета.
Считает данную приостановку незаконной, поскольку, как собственник земельного участка, вправе сам выбирать вид разрешенного использования земельного участка без предварительных процедур согласования в соответствии со ст. 7 ЗК РФ и ст. 37 ГрК РФ. В решении не указано, почему предоставленная информационная справка не является основанием для удовлетворения заявления.
Для принятия решения об изменении вида разрешенного использованиям земельного участка истцом в соответствии со ст. 22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» представлена информационная справка, подтверждающая, что в указанной градостроительной зоне разрешен основной вид использования земельного участка, правоустанавливающие документы на земельный участок.
Принадлежащий Меликян ФИО11 земельный участок находится в зоне размещения производственных объектов, объектов агропромышленного комплекса и объектов коммунально - складского назначения, поэтому, согласно п. 4 ст. 37 ГрК РФ и ст. 7 ЗК РФ, решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка не требует дополнительных согласований.
В судебном заседании представитель истца Жестовская ФИО12 поддержала доводы, изложенные в заявлении и просит обязать ФГБУ «ФКП росрееста» по<адрес> внести в государственный кадастр недвижимости сведения об изменении вида разрешенного использования земельного участка площадью 444 кв. м с вида разрешенного использования «торговый объект (пекарня) с элементами озеленения (благоустройства территории» на - «для складов оптово - розничной торговли», расположенного по адресу:<адрес>, ст. Натухаевская, с кадастровым номером №
Представитель ФБУ «КП» по КК по доверенности Сидорина ФИО13 возражала против удовлетворения заявленных требований.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что Меликян ФИО14. является собственником земельного участка общей площадью 444 кв.м, расположенного по адресу:<адрес>, ст. Натухаевская, с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 23 - АМ № 347851.
Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ под № о внесении изменений было отказано со ссылкой на то, что основанием для приостановления кадастрового учета послужил тот факт, что не представлены необходимые для кадастрового учета документы, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», такие документы или сведения, содержащиеся в них, могут запрашиваться в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
Согласно ст. 22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в целях осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением вида разрешенного использования в орган кадастрового учета необходимо предоставить соответствующее заявление и копию документа, подтверждающего разрешенное использование земельного участка.
В соответствии с ч. 2 ст. 7 ЗК РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
Согласно ч. 4 ст. 37 Гр К РФ основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.
Меликяном ФИО15 для изменения вида разрешенного использования земельного участка, представлена необходимая информационная справка, подтверждающая, что в существующей градостроительной зоне разрешен основной вид использования земельного участка, правоустанавливающие документы на земельный участок.
Поскольку принадлежащий истцу земельный участок находится в градостроительной зоне, в которой разрешен основной вид использования земельного участка, изменение вида разрешенного использования земельного участка, согласно ст. 37 ГрК РФ и ст. 7 ЗК РФ выбирается собственником земельного участка самостоятельно, без дополнительных разрешений и согласований, заявленные по делу требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Меликяна ФИО16 удовлетворить.
Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по<адрес> внести в государственный кадастр недвижимости сведения об изменении вида разрешенного использования земельного участка площадью № кв.м, расположенного по адресу:<адрес>, станица Натухаевская, с кадастровым номером 23:47:0101098:21, с вида разрешенного использования «торговый объект (пекарня) с элементами озеленения (благоустройства территории» на - «для складов оптово - розничной торговли».
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 30 дней с момента его вынесения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.
Судья Л.Н. Иванова.
