Решение от 20 августа 2014 года

Дело № 2-654/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    20 августа 2014 года     п. Рамонь Воронежской области
 
    Рамонский районный суд Воронежской области в составе:
 
    председательствующего судьи Бородкина С.А.,
 
    с участием истца Сыропятовой М.Е.,
 
    при секретаре Саниной Е.В.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сыропятовой М. Е. к Назарьеву А. Г. и Администрации Комсомольского сельского поселения Рамонского района о разделе дома, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на самовольную постройку,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Сыропятова М.Е. обратилась с иском к Назарьеву А.Г. и Администрации Комсомольского сельского поселения Рамонского района о разделе дома, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок №... площадью 1376 кв.м., расположенный по <.......>. Также истице принадлежит 1/2 часть жилого дома №... общей площадью 87 кв.м., жилой площадью 63,8 кв.м., расположенного по <.......>. Другая 1/2 часть дома принадлежит Назарьеву А.Г. Данные части фактически являются отдельными квартирами с момента постройки указанного жилого дома. В 2005 году без получения разрешения была возведена пристройка литер А1 площадью 22,3 кв.м. В указанном жилом доме Сыропятова М.Е. пользуется следующими жилыми помещениями: коридором 5,2 кв.м., кладовой 6,1 кв.м., санузлом 2,9 кв.м., жилыми комнатами 18,7 кв.м., 6,8 кв.м., 6,8 кв.м., кухней 6,2 кв.м., коридором 2,2 кв.м., гостиной 10,5 кв.м., коридором 0,5 кв.м. Назарьев А.Г. пользуется: жилыми комнатами 6,7 кв.м., 6,8 кв.м., 18,0 кв.м., коридором 2,6 кв.м., кухней 6,0 кв.м., ванной 3,3 кв.м. Сыропятова М.Е. просила:
 
    - признать за ней право собственности на самовольную постройку, обозначенную на плане БТИ от 28.05.2010 года под литером А1, общей площадью 22,3 кв. метра, расположенную под адресу: <.......>, состоящую из следующих помещений: коридора (№ 1 по плану БТИ от 28.05.2010 года) площадью 5,2 кв. метра, кладовой (№ 2) площадью 6,1 кв. метра, гостиной (№ 9) площадью 10,5 кв. метра, коридора (№ 10) площадью 0,5 кв. метра;
 
    - разделить жилой дом №... (литер А), расположенный по <.......>, между совладельцами Сыропятовой М.Е. и Назарьевым А.Г., выделив в собственность Сыропятовой М.Е. часть дома (квартиру № 1) общей площадью 43,6 кв.м., состоящую из следующих помещений (по плану БТИ Рамонского района от 28.05.2010 года): жилых комнат площадью 18,7 кв. метра (№4), 6,8 кв. метра (№5), 6,8 кв. метра (№ 6), кухни (№7) площадью 6,2 кв. метра, коридора (№8) площадью 2,2 кв. метра, санузла (№3) площадью 2,9 кв. метра, а Назарьеву А.Г. выделив в собственность часть дома (квартиру № 2) общей площадью 43,4 кв.м., состоящую из следующих помещений: жилых комнат площадью 18,0 кв. метров (№5), 6,7 кв. метра (№ 3), 6,8 кв. метра (№ 4), коридора (№1) площадью 2,6 кв. метра, кухни (№2) площадью 6,0 кв. метра, ванной (№6) площадью 3,3 кв. метра, а так же пристройку (литер а) площадью 25,2 кв. метра, веранду (литер а1) площадью 4,2 кв. метра и крыльцо площадью 3, 4 кв. метра;
 
    - прекратить право общей долевой собственности Сыропятовой М.Е. и Назарьева А.Г. на жилой дом, расположенный по адресу: <.......>.
 
    В судебном заседании истица Сыропятова М.Е. поддержала исковые требования по изложенным основаниям.
 
    Ответчик Назарьев А.Г. и представитель Администрации Комсомольского сельского поселения Рамонского района, будучи надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
 
    Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Сыропятовой М.Е. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Сыропятова М.Е. унаследовала после смерти Костылева Е.Т., последовавшей 27.10.2011 года, 1/2 часть жилого дома №... общей площадью 87 кв.м., в том числе жилой - 63,8 кв.м., находящегося в <.......>.
 
    В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    Другим сособственником жилого дома является Назарьев А.Г..
 
    На основании пунктов 1 и 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
 
    Согласно техническому паспорту БТИ от 28.05.2010 года сособственники жилого дома фактически пользуются изолированными друг от друга квартирами. В частности, Сыропятова М.Е. пользуется частью дома (квартирой № 1) общей площадью 43,6 кв.м., состоящей из следующих помещений: жилых комнат площадью 18,7 кв. метра (№4), 6,8 кв. метра (№5), 6,8 кв. метра (№ 6), кухни (№7) площадью 6,2 кв. метра, коридора (№8) площадью 2,2 кв. метра, санузла (№3) площадью 2,9 кв. метра, а Назарьев А.Г. пользуется частью дома (квартирой № 2) общей площадью 43,4 кв.м., состоящей из следующих помещений: жилых комнат площадью 18,0 кв. метров (№5), 6,7 кв. метра (№ 3), 6,8 кв. метра (№ 4), коридора (№1) площадью 2,6 кв. метра, кухни (№2) площадью 6,0 кв. метра, ванной (№6) площадью 3,3 кв. метра, а так же пристройки (литер а) площадью 25,2 кв. метра, веранды (литер а1) площадью 4,2 кв. метра и крыльца площадью 3,4 кв. метра.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
 
    Пунктом 3 статьи 252 ГК РФ установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    В связи с тем, что выдел части жилого дома, занимаемой в настоящее время Сыропятовой М.Е., может быть произведен без какого-либо существенного ущерба имуществу и его целевому назначению, суд считает возможным произвести раздел жилого дома №... (литер А), расположенного по <.......>, между совладельцами Сыропятовой М.Е. и Назарьевым А.Г., выделив в собственность каждому занимаемые ими части дома.
 
    Выдел доли в праве общей долевой собственности двух сособственников прекращает право общей долевой собственности.
 
    Таким образом, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности Сыропятовой М.Е. и Назарьева А.Г. на жилой дом, расположенный по адресу: <.......>.
 
    После принятия наследства Сыропятова М.Е. осуществила самовольную постройку, обозначенную на плане БТИ от 28.05.2010 года под литером А1, общей площадью 22,3 кв. метра, расположенную под адресу: <.......>, состоящую из следующих помещений: коридора (№ 1 по плану БТИ от 28.05.2010 года) площадью 5,2 кв. метра, кладовой (№ 2) площадью 6,1 кв. метра, гостиной (№ 9) площадью 10,5 кв. метра, коридора (№ 10) площадью 0,5 кв. метра.
 
    Согласно ответам отдела градостроительной деятельности администрации Рамонского муниципального района Воронежской области от 28.11.2013 года, отдела надзорной деятельности по Рамонскому району ГУ МЧС России по Воронежской области от 10.12.2013 года, ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Воронежской области» от 02.12.2013 года данная постройка соответствует градостроительным нормам и правилам, не противоречит нормам пожарной безопасности и соответствует требованиям санитарно-эпидемиологического законодательства.
 
    В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (абзац второй пункта 3). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац третий пункта 3).
 
    Учитывая, что самовольная постройка, обозначенная на плане БТИ от 28.05.2010 года под литером А1, общей площадью 22,3 кв. метра, расположенная под адресу: <.......>, состоящая из следующих помещений: коридора (№ 1 по плану БТИ от 28.05.2010 года) площадью 5,2 кв. метра, кладовой (№ 2) площадью 6,1 кв. метра, гостиной (№ 9) площадью 10,5 кв. метра, коридора (№ 10) площадью 0,5 кв. метра, построена на земельном участке, принадлежащем Сыропятовой М.Е. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 03.05.2012 года, сохранение указанной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым признать за Сыропятовой М.Е. право собственности на указанную самовольную постройку.
 
    Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Сыропятовой М. Е. право собственности на самовольную постройку, обозначенную на плане БТИ от 28.05.2010 года под литером А1, общей площадью 22,3 кв. метра, расположенную под адресу: <.......>, состоящую из следующих помещений: коридора (№ 1 по плану БТИ от 28.05.2010 года) площадью 5,2 кв. метра, кладовой (№ 2) площадью 6,1 кв. метра, гостиной (№ 9) площадью 10,5 кв. метра, коридора (№ 10) площадью 0,5 кв. метра.
 
    Разделить жилой дом №... (литер А), расположенный по <.......>, между совладельцами Сыропятовой М. Е. и Назарьевым А. Г., выделить в собственность Сыропятовой М.Е. часть дома (квартиру № 1) общей площадью 43,6 кв.м., состоящую из следующих помещений (по плану БТИ Рамонского района от 28.05.2010 года): жилых комнат площадью 18,7 кв. метра (№4), 6,8 кв. метра (№5), 6,8 кв. метра (№ 6), кухни (№7) площадью 6,2 кв. метра, коридора (№8) площадью 2,2 кв. метра, санузла (№3) площадью 2,9 кв. метра, а Назарьеву А.Г. выделив в собственность часть дома (квартиру № 2) общей площадью 43,4 кв.м., состоящую из следующих помещений: жилых комнат площадью 18,0 кв. метров (№5), 6,7 кв. метра (№ 3), 6,8 кв. метра (№ 4), коридора (№1) площадью 2,6 кв. метра, кухни (№2) площадью 6,0 кв. метра, ванной (№6) площадью 3,3 кв. метра, а так же пристройки (литер а) площадью 25,2 кв. метра, веранды (литер а1) площадью 4,2 кв. метра и крыльца площадью 3, 4 кв. метра.
 
    Прекратить право общей долевой собственности Сыропятовой М. Е. и Назарьева А. Г. на жилой дом, расположенный по адресу: <.......>.
 
    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в месячный срок после его вынесения.
 
    Судья          С.А. Бородкин