Дата принятия: 20 августа 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
датаг. Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Грицай И.Л.,
при секретаре Булановой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Овод Л.А. к ООО «Прогресс» о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством доме,
УСТАНОВИЛ:
Овод Л.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику ООО «Прогресс», просила признать за ней право собственности на объекты недвижимого имущества:
*** квартиру №... на №... этаже, общей площадью №... кв.м., жилой площадью №... кв.м., подсобной – №... кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме по адресу: адрес;
*** квартиру №... на №... этаже, общей площадью №... кв.м., жилой площадью №... кв.м., подсобной – №... кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме по адресу: адрес;
*** квартиру №... на №... этаже, общей площадью №... кв.м., жилой площадью №... кв.м., подсобной – №... кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме по адресу: адрес.
В судебном заседании представитель истца Хамидулин Р.Р., действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил и просил суд признать за Овод Л.А. право собственности на объекты недвижимого имущества:
*** квартиру №..., на №... этаже, общей площадью №... кв.м., жилой площадью №... кв.м., подсобной – №... кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме по адресу: адрес;
*** квартиру №... на №... этаже, общей площадью №... кв.м., жилой площадью №... кв.м., подсобной – №... кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме по адресу: адрес;
*** квартиру №... на №... этаже, общей площадью №... кв.м., жилой площадью №... кв.м., подсобной – №... кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме по адресу: адрес.
Представитель ответчика ООО «Прогресс» в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв на иск, в котором признал заявленные истцом требования, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя общества.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что дата между ФИО6 (Застройщик) и ФИО7 (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве первого корпуса жилого комплекса *** по которому Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости — многоквартирный жилой дом по адресу: адрес (в дальнейшем «жилой дом», «объект») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Объектом долевого строительства по настоящему Договору являются жилые помещения (далее - Квартиры), согласно Приложению № 1, общей площадью №... кв.м. Цена договора составила №... рублей.
Согласно протокола №... внеочередного общего собрания участников ФИО6 от дата. в Устав ФИО6 внесены изменения относительно фирменного наименования ФИО6 на ООО «Прогресс».
дата между ФИО7 (Участник долевого строительства) и Овод Л.А. (Новый участник долевого строительства) заключен договор об уступке права (требования) №... по договору №... участия в долевом строительстве первого корпуса жилого комплекса ФИО12 от дата. Согласно условий данного договора, Участник долевого строительства передает Новому
Участнику долевого строительства права (требования) к Застройщику и обязанности (кроме обязанности финансирования долевого участия в строительстве), принадлежащие ему по договору №... участия в долевом строительстве первого корпуса жилого комплекса ФИО12 от дата г., в части долевого строительства и получения в собственность по окончании строительства дома Квартиры, общей площадью с учетом площадей лоджий/балконов с коэфициентом №... кв.м., расположенную на №...м этаже жилого дома по адресу: адрес (строительный номер квартиры №...).
Стоимость передаваемого по настоящему договору права получения Квартиры составляет №... рублей 00 коп. и изменению не подлежит.
дата между ФИО7 (Участник долевого строительства) и Овод Л.А. (Новый участник долевого строительства) заключен договор об уступке права (требования) №... по договору №... участия в долевом строительстве первого корпуса жилого комплекса ФИО12 от дата Согласно условий данного договора, Участник долевого строительства передает Новому
Участнику долевого строительства права (требования) к Застройщику и обязанности (кроме обязанности финансирования долевого участия в строительстве), принадлежащие ему по договору №... участия в долевом строительстве первого корпуса жилого комплекса ФИО12 от дата г., в части долевого строительства и получения в собственность по окончании строительства дома Квартиры, общей площадью с учетом площадей лоджий/балконов с коэффициентом №... кв.м., расположенную на №...-м этаже жилого дома по адресу: адрес (строительный номер квартиры №...
Стоимость передаваемого по настоящему договору права получения Квартиры составляет №... рублей 00 коп. и изменению не подлежит.
дата между ФИО7 (Участник долевого строительства) и Овод Л.А. (Новый участник долевого строительства) заключен договор об уступке права (требования) №... по договору №... участия в долевом строительстве первого корпуса жилого комплекса ФИО12 от дата. Согласно условий данного договора, Участник долевого строительства передает Новому
Участнику долевого строительства права (требования) к Застройщику и обязанности (кроме обязанности финансирования долевого участия в строительстве), принадлежащие ему по договору №... участия в долевом строительстве первого корпуса жилого комплекса ФИО12 от дата г., в части долевого строительства и получения в собственность по окончании строительства дома Квартиры, общей площадью с учетом площадей лоджий/балконов с коэффициентом №... кв.м., расположенную на №...-м этаже жилого дома по адресу: адрес (строительный номер квартиры №...
Стоимость передаваемого по настоящему договору права получения Квартиры составляет №... рублей 00 коп. и изменению не подлежит.
Стоимость спорных квартир оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается представленными в материалах дела справками ФИО7 о том, что оплата по вышеуказанным договорам произведена полностью.
Строительство жилого дома адрес велось на основании следующей разрешительной документации:
-разрешения на строительство №... от дата, которым разрешено строительство №... этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией (1-ый этап первой очереди строительства);
- договора аренды земельного участка № №... от дата, заключенного между Комитетом по управлению имуществом г.о. Самара и ФИО6, которым ФИО6 предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», с кадастровым номером №..., находящийся по адресу: адрес, площадью №... кв.м. Срок действия договора истекает дата.
На основании Распоряжения №... Заместителя главы городского округа – адрес г.о. Самара, от дата. – жилому дому со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией, возведенному на основании разрешения на строительство от дата. № №... – присвоен почтовый адрес: адрес.
В соответствии с заключениями ФИО23 от дата года по инженерно-техническому обследованию жилой квартиры по адресу: адрес, а также адрес здание в целом находится в исправном состоянии. Улучшены теплотехнические характеристики ограждающих конструкций в соответствии с требованиями СНиП II-3-79*. Инженерно-техническое состояние конструкций здания соответствует строительным нормам и правилам Градостроительных нормативов в части обеспечения безопасной эксплуатации строительных конструкций. В результате проведенного обследования установлено, что несущая способность несущих внутренних и ограждающих конструкций обеспечена, обеспечена надежность и безопасность здания, не нарушены права и законные интересы граждан, не создается угрозу их жизни и здоровью, а также не нарушаются требования: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения», Федеральный закон №123-Ф3 «Технический регламент от требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы», СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции».
Из представленных в материалах дела справок ООО «Прогресс» следует, что квартира №..., принадлежащая Овод Л.А., расположенная по адресу: адрес, ранее имела номер №... (строительный), адрес по указанному выше адресу имела номер №... (строительный), адрес имела №...(строительный).
Согласно технического плана от дата года, изготовленного ООО «БТИ Самара», площади квартиры №..., расположенной на №... этаже в незавершенном строительством жилом адрес составляют: площадь квартиры с учетом прочей ( с коэф.) – №... кв.м., общая площадь квартиры – №... кв.м., жилая – №... кв.м., подсобная – №... кв.м.
Согласно технического плана от дата года, изготовленного ООО «БТИ Самара», площади квартиры №... расположенной на №... этаже в незавершенном строительством жилом доме адрес составляют: площадь квартиры с учетом прочей (с коэф.) – №... кв.м., общая площадь квартиры – №... кв.м., жилая – №... кв.м., подсобная – №... кв.м.
Согласно технического плана от дата года, изготовленного ООО «БТИ Самара», площади квартиры №..., расположенной на №... этаже в незавершенном строительством жилом доме адрес составляют: площадь квартиры с учетом прочей ( с коэф.) – №... кв.м., общая площадь квартиры – №... кв.м., жилая – №... кв.м., подсобная – №... кв.м.
Согласно ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.
В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доли истца в объекте незавершенного строительства выделены.
ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектами недвижимости.
Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако, учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до №... рублей.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Овод Л.А. к ООО «Прогресс» о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством доме удовлетворить.
Признать за Овод Л.А. право собственности на *** квартиру №... на №... этаже, общей площадью №... кв.м., жилой площадью №... кв.м., подсобной площадью №... кв.м., расположенную в незавершенном строительством доме по адресу: адрес.
Признать за Овод Л.А. право собственности на *** квартиру №... на №... этаже, общей площадью №... кв.м., жилой площадью №... кв.м., подсобной площадью №... кв.м., расположенную в незавершенном строительством доме по адресу: адрес.
Признать за Овод Л.А. право собственности на *** квартиру №... на №... этаже, общей площадью №... кв.м., жилой площадью №... кв.м., подсобной площадью №... кв.м., расположенную в незавершенном строительством доме по адресу: адрес.
Взыскать с ООО «Прогресс» сумму государственной пошлины в доход государства в размере №... рублей.
Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено: дата
