Решение от 20 августа 2014 года

                                                                       Решение                                 № 2-3948/14
 
                                                     Именем Российской Федерации
 
          20 августа 2014 года                                                                       город Саратов
 
              Волжский районный суд г.Саратова в составе:
 
    председательствующего судьи Набенюка А.П.
 
    с участием адвоката                    Колотилиной Г.К.
 
    при секретаре                               Лобановой А.И.
 
    с участием представителя истца Уразбаевой А.И., с участием ответчика Жук Ю.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Саратове гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Волжская жилищно-эксплуатационная компания» к Жук ФИО7 о взыскании задолженности по оплате за содержание, ремонт, капитальный ремонт
 
                                                                   установил:
 
              ООО «Управляющая компания Волжская ЖЭК» указало, что данное лицо имеет право на получение оплаты за жилищные, коммунальные услуги, содержание и ремонт имущества с собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах.     Истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу <адрес>. В данном доме расположено нежилое помещение площадью 272, 3 кв.метров, принадлежащее на праве собственности ответчику Жук Ю.Б. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ (протокол № 14т), собственниками было принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК Волжская ЖЭК». Между истцом и собственниками помещений были заключены договоры на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Также утверждены тарифы на содержание жилья в размере 7 руб. 43 коп., на ремонт жилья 2 руб. 15 коп., на капитальный ремонт 4 руб. 50 коп. за 1 кв.метр. Истец утверждает, что ответчик не оплачивал в необходимом объеме, ремонт, капитальный ремонт и содержание общего имущества в сроки, установленные ст.155 ч.1 Жилищного Кодекса РФ, и п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 491. Со стороны ООО «УК «Волжская ЖЭК» были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями на оказание услуг, поставку энергоресурсов. Истец утверждает, что оплата по данным договорам управляющей организацией производилась своевременно. Заявляет, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не производилась оплата за ремонт и содержание принадлежащего имущества и общего имущества многоквартирного дома. Вследствие этого, образовалась задолженность в размере 157193 руб. 59 коп.     На основании п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 491, исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, предоставляющее коммунальные услуги, производящее или приобретающее коммунальные ресурсы и отвечающее за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги). Истец просит взыскать с ответчика задолженность за содержание, ремонт и капитальный ремонт в указанном размере, и судебные расходы.
 
              Ответчик ФИО1 исковые требования не признал. Указывает, что приобрел в собственность в 2005 году нежилое помещение в подвале многоквартирного дома. После этого, им были затрачены значительные денежные средства на ремонт электроснабжения, коммунальных сетей находящихся в подвале дома, относящихся к общему имуществу     многоквартирного дома. Данные расходы ему не были компенсированы. В период после 2005 года     организации, осуществляющие управление многоквартирным домом, не направляли ему требований об оплате денежных средств за содержание, ремонт и капитальный ремонт за спорный период. Ответчик полагает необоснованными исковые требования, поскольку им понесены расходы на ремонт общего имущества многоквартирного дома. Полагает, что истцом пропущен срок исковой давности на обращение с исковыми требованиями о взыскании задолженности за 2011 год.
 
              Судом исследованы выписка из Единого гос.реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, лицевой счет на квартиру, копии договоров подряда на выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, копии актом приемки выполненных работ, копии платежных поручений, расчет-обоснование задолженности. Исследована копия протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме очного голосования № 14/т от ДД.ММ.ГГГГ г.; копия договора на содержание и ремонт общего имущества жилого многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ года; копия договора на управление многоквартирным домом.
 
              Исследовав доводы сторон, материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
              Из представленных материалов следует, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ (протокол № 14т), собственниками было принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК Волжская ЖЭК». Данное лицо имеет право на получение оплаты за содержание, ремонт и капитальный ремонт с собственников        помещений в многоквартирных домах.     Истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу <адрес>. В данном доме расположено нежилое помещение площадью 272,3 кв.метров. принадлежащее на праве собственности ответчику ФИО1 Согласно сведений из лицевого счета, и позиции ответчика, в рассматриваемый период он не производил оплату за содержание, ремонт и капитальный ремонт.
 
              Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
 
              На основании ст.153, 154, 155, 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирном домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Собственник помещений в многоквартирном доме оплачивает услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
 
              В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг граждан, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 307, коммунальные услуги предоставляют потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и настоящими Правилами, на основании договора содержание условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации.
 
             Согласно предоставленных лицевых счетов, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, оплата за ремонт, капитальный ремонт, содержание имущества в необходимом размере ответчиком не произведена.
 
              Согласно представленных актов приемки выполненных работ и счетов-фактур, оплата за произведенные работы управляющей организацией произведена в полном объеме. Суд учитывает, что истцом представлены достаточные доказательства наличия перед ним долга со стороны ответчика за указанный период.
 
             Расчет начислений платежей и платы за жилье, размеры платежей, не противоречат тарифам установленным решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ г., протоколом № 14т. Согласно решения общего собрания утверждены тарифы на содержание жилья в размере 7 руб. 43 коп., на ремонт жилья 2 руб. 15 коп., на капитальный ремонт 4 руб. 50 коп. за 1 кв.метр. Данные тарифы не противоречат тарифам, утвержденным постановлением      Комитета Государственного регулирования тарифов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, постановлением      Комитета Государственного регулирования тарифов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, постановлением      Комитета Государственного регулирования тарифов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, постановлением      Комитета Государственного регулирования тарифов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, постановлением      Комитета Государственного регулирования тарифов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, постановлением      Комитета Государственного регулирования тарифов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, постановлением      Комитета Государственного регулирования тарифов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, постановлением      Комитета Государственного регулирования тарифов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, постановлением      Комитета Государственного регулирования тарифов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, постановлением      Комитета Государственного регулирования тарифов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, Приказом Министерства строительства и ЖКХ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 482-р, постановлением Комитета Государственного регулирования тарифов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
             Суд приходит к выводу об отсутствии достаточных доказательств не выполнения истцом работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в указанном объеме. Данное обстоятельство на момент рассмотрения дела в суде подтверждается достаточными доказательствами, соответствующими требованиям ст.59, 60 ГПК РФ.     
 
             Согласно ст. 155 ч.1, ч.4 Жилищного Кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
 
              В соответствии со ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
 
              Суд критически оценивает доводы ответчика о необходимости учета понесенных им расходов при ремонте подвального помещения. Данные расходы могут быть учтены при наличии соглашения с остальными собственниками помещений, управляющей организацией, либо при заявлении соответствующих исковых требований в судебном порядке. В суд не представлено доказательств наличия соглашения между данными сторонами по вопросу возмещения понесенных расходов. Соответствующие исковые требования ответчиком не заявлялись. Доказательства размера понесенных расходов ответчиком не представлены. На настоящий момент суд полагает доводы ответчика не обоснованными. В связи с этим, суд считает обоснованной методику расчета, применяемую истцом.
 
              Со стороны ответчика поступило заявление о пропуске срока исковой давности по заявленным исковым требованиям. Исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ года. Оплата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, и коммунальные платежи в силу ст.155 ч.1 ЖК РФ подлежат оплате не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Таким образом, истцом не пропущен срок исковой давности при обращении с исковыми требованиями о взыскании задолженности за период      после мая 2011 года по ДД.ММ.ГГГГ года. Размер задолженности составляет 138023 руб. 64 коп. В связи с пропуском срока исковой давности за остальной период, в удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать. Суд полагает, что в силу ст.153, ст.155 ч.5, 7, ст.157 ЖК РФ обязанность по оплате ремонта и содержания общего имущества многоквартирного дома лежит на лице, являющемся собственником     помещения.
 
              В связи с удовлетворением исковых требований, и на основании ст.89, 98, ГПК РФ, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате госпошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
 
                                    Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
                                                                  решил:
 
              Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Волжская жилищно-эксплуатационная компания» с Жук ФИО8 задолженность по оплате за содержание, ремонт, капитальный ремонт за период по ДД.ММ.ГГГГ в размере 138023 руб. 64 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3960 руб. 47 коп.
 
              В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «УК Волжская ЖЭК» к ФИО1В. о взыскании задолженности, отказать.
 
              Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение 1 месяца после изготовления в окончательной форме.
 
    Судья: __________________ А.П.Набенюк