Дата принятия: 20 августа 2014г.
Дело № 2-1237/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
20 августа 2014 года город Лениногорск
Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Д.З. Фахриева,
при секретаре Е.В. Кузнецовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» к А.М. Гарифуллиной и Р.А. Мухаметсафиной о взыскании долга по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
ООО «АТТА Ипотека» обратился в суд с иском к А.М. Гарифуллиной и Р.А. Мухаметсафиной о взыскании долга по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество указав, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам А.М. Гарифуллиной и Р.А. Мухаматсафиной, ЗАО «Автоградбанк» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере <данные изъяты> на срок <данные изъяты> месяцев на ремонт квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира состоит из 2 комнат, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и находится на 1-м этаже 3-этажного дома.
В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог было передано указанное жилое помещение.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО Экспертно-консультационная аудиторская оценочная фирма «<данные изъяты>», №.
Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой
квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками и выданной
Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>,
первоначальному залогодержателю - ЗАО «Автоградбанк».
Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре недвижимости имущества и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.
Права по Закладной были переданы ДД.ММ.ГГГГ (Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, акт приёма-передачи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ) организацией ЗАО «Автоградбанк» в ООО «АТТА Ипотека».
В соответствии с условиями закладной, ответчики были обязаны ежемесячно, не позднее последнего дня месяца вносить аннуитетный платёж в размере <данные изъяты> рублей.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиками допущены просрочки платежей.
Задолженность по уплате основного долга составила <данные изъяты> рублей,
- задолженность по уплате процентов по закладной <данные изъяты> рублей.
На ДД.ММ.ГГГГ проценты за текущий месяц по дату заявления составляют <данные изъяты> рублей.
На ДД.ММ.ГГГГ остаток неисполненных обязательств по основному долгу составляет <данные изъяты> рублей.
В соответствии с п. 18.1. и п. 18.2. закладной, ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере 2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Истец ООО «АТТА Ипотека» просит суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей, в том числе:
-остаток неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> рублей;
-сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей;
- сумма неуплаченных пеней в размере <данные изъяты> от суммы просроченных платежей - <данные изъяты> рублей.
Взыскать солидарно с ответчиков, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых.
Взыскать солидарно с ответчиков пени в размере <данные изъяты> от суммы просроченных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации жилого помещения на торгах включительно.
Обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, определив способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость жилого помещения <данные изъяты> рублей, т.е. в размере <данные изъяты> от рыночной стоимости жилого помещения, указанной в отчёте об оценке №.
В судебном заседании представитель истца ООО «АТТА Ипотека» К исковые требования поддержала и просила суд иск удовлетворить.
Ответчики А.М. Гарифуллина, Р.А. Мухаматсафина на судебное заседание не явились, по месту их регистрации направлена копия искового материала с извещением о дне и времени судебного заседания. От них в суд заявление об отложении рассмотрение дело не поступило.
Представитель ООО «АТТА Ипотека» не возражала рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.
Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
На основании пункта 2 статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с частью 2 статьи 811 ГК РФ, и пунктом 5,3 кредитного договора, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размеры могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
На основании статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за него.
В судебном заседании было установлено, что между ответчиками А.М. Гарифуллиной и Р.А. Мухаметсафиной и ЗАО «Автоградбанк»был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-15).
Согласно условиям кредитного договора ЗАО «Автоградбанк» предоставил заемщикам А.М. Гарифуллиной и Р.А. Мухаметсафиной кредит в сумме <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев для ремонта квартиры, под залог ремонтируемой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Кредит предоставлялся в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на счет заемщика, в срок не позднее 10 дней с момента получения расписки УФРС по РТ о государственной регистрации договора об ипотеке (л.д.11). Был составлен график погашения кредита (л.д. 17-19).
В соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» от 16.07.1998 года ФЗ-102 в целях обеспечения своевременного и надлежащего исполнения ответчиками своих обязанности по договору кредита, приобретаемое жилое помещение в залоге у истца.
В соответствии со статьей 78 вышеуказанного закона, и статьей 348 ГК РФ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
В соответствии статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Как следует из пункта 11 статьи 28.2 вышеуказанного закона РФ «О залоге», в случае обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда. При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом. Если начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно договору ипотеки, заключенного между ЗАО «Автоградбанк» и А.М, Гарифуллиной № от ДД.ММ.ГГГГ года, А.М. Гарифуллина передает банку в залог, как залогодержателю спорное жилое помещение по вышеуказанному адресу, установлена стоимость жилого помещения в <данные изъяты> рублей, согласно отчету об оценке указанного жилого помещения (л.д. 72-73).
На основании данного договора была составлено закладная (л.д.26-36).
Суд считает возможным при обращении взыскания на заложенное имущество, определить начальную продажную стоимость указанного имущества на торгах в размере <данные изъяты> рублей – <данные изъяты>% от начальной стоимости жилого помещения, как и просил представитель истца.
Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года, составленному между ЗАО «Автоградбанк» и ООО «АТТ Ипотека», закладные Банка были проданы «АТТА Ипотека» (л.д.37-44) и по акту приема-передачи были переданы истцу.
В соответствии с п. 18.1. и п. 18.2. закладной, ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере 2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (л.д.31).
Поскольку ответчиками свои обязанности, предусмотренные кредитным договором, график погашения кредита не выполняется, исковые требование истца подлежат удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При обращении в суд истцом была уплачена госпошлина в госдоход в сумме <данные изъяты> рублей.
Суд считает необходимым взыскать данную сумму с ответчиков в пользу истца.
Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК, статьями 810,811 и 819, 348 ГК РФ, статьями 77,78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 года ФЗ-102, суд
р е ш и л :
Исковые требования Общество с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» к А.М. Гарифуллиной и Р.А. Мухаметсафиной о взыскании долга по кредитному договору, удовлетворить.
Взыскать солидарно с А.М. Гарифуллиной и Р.А. Мухаметсафиной в пользу Общество с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» <данные изъяты> рублей, в том числе:
-остаток неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> рублей;
-сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей;
- сумма неуплаченных пеней в размере <данные изъяты> от суммы просроченных платежей - <данные изъяты> рублей.
Взыскать солидарно с А.М. Гарифуллиной и Р.А. Мухаметсафиной в пользу Общество с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека», начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых.
Взыскать солидарно с А.М. Гарифуллиной и Р.А. Мухаметсафиной в пользу Общество с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» пени в размере <данные изъяты> от суммы просроченных платежей, за каждый календарный день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации жилого помещения на торгах включительно.
Обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, определив способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в течение месяца через Лениногорский городской суд РТ со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья
Решение вступило в законную силу 23.09.2014
