Дата принятия: 20 августа 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
датаг. Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Грицай И.Л.,
при секретаре Булановой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Егоровой С.Ю. к ООО «Прогресс» о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством доме,
УСТАНОВИЛ:
Егорова С.Ю. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику ООО «Прогресс», просила признать за ней право собственности на объекты недвижимого имущества:
квартиру №... (строительный), на №...-м этаже, общей площадью №... кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме по адресу: адрес;
квартиру №... (строительный) на №...-м этаже, общей площадью №... кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме по адресу: адрес;
квартиру №... (строительный) на №...-м этаже, общей площадью №... кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме по адресу: адрес;
квартиру №... (строительный) на №... этаже, общей площадью №... кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме по адресу: адрес.
В судебном заседании представитель истца Хамидулин Р.Р., действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил и просил суд признать за Егоровой С.Ю. право собственности на объекты недвижимого имущества:
жилое помещение – квартиру №... (строительный) на №... этаже, общей площадью №... кв.м., с кадастровым номером №..., расположенную в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме по адресу: адрес;
жилое помещение – квартиру №... (строительный) на №... этаже, общей площадью №... кв.м., с кадастровым номером №..., расположенную в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме по адресу: адрес;
жилое помещение – квартиру №... (строительный) на №... этаже, общей площадью №... кв.м., с кадастровым номером №..., расположенную в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме по адресу: адрес;
жилое помещение – квартиру №... (строительный) на №... этаже, №... этаже, №... этаже, общей площадью №... кв.м., с кадастровым номером №..., расположенную в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме по адресу: адрес
Представитель ответчика ООО «Прогресс» в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв на иск, в котором признал заявленные истцом требования, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя общества.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.
дата между ФИО7 (Застройщик) и Егорова С.Ю. (Участник долевого строительства) заключен договор №... участия в долевом строительстве первого корпуса жилого комплекса ФИО8 Согласно условий данного договора, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости – многоквартирный жилой дом по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого участия.
Объектом долевого участия является жилое помещение, которое представляет собой *** квартиру, строительный номер №... расположенную на №... этаже жилого дома, общей площадью №... кв.м.
Цена договора составляет №... рублей, является фиксированной и не подлежит изменению.
дата между ФИО7 (Застройщик) и Егорова С.Ю. (Участник долевого строительства) заключен договор №... участия в долевом строительстве первого корпуса жилого комплекса ФИО8 Согласно условий данного договора, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости – многоквартирный жилой дом по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого участия.
Объектом долевого участия является жилое помещение, которое представляет собой *** квартиру, строительный номер №... расположенную на №... этаже жилого дома, общей площадью №... кв.м.
Цена договора составляет №... рублей, является фиксированной и не подлежит изменению.
дата между ФИО7 (Застройщик) и Егорова С.Ю. (Участник долевого строительства) заключен договор №... участия в долевом строительстве первого корпуса жилого комплекса ФИО8 Согласно условий данного договора, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости – многоквартирный жилой дом по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого участия.
Объектом долевого участия является жилое помещение, которое представляет собой *** квартиру, строительный номер №... расположенную на №... этаже жилого дома, общей площадью №... кв.м.
Цена договора составляет №... рублей, является фиксированной и не подлежит изменению.
дата между ФИО7 (Застройщик) и Егорова С.Ю. (Участник долевого строительства) заключен договор №... участия в долевом строительстве первого корпуса жилого комплекса ФИО8 Согласно условий данного договора, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости – многоквартирный жилой дом по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого участия.
Объектом долевого участия является жилое помещение, которое представляет собой пятикомнатную квартиру, строительный номер №..., расположенную на №... этажах жилого дома, общей площадью №... кв.м.
Цена договора составляет №... рублей, является фиксированной и не подлежит изменению.
Стоимость спорных квартир оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается представленными в материалах дела квитанциями об оплате.
Строительство жилого дома адрес велось на основании следующей разрешительной документации:
-разрешения на строительство №... от дата, которым разрешено строительство №...- этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией (1-ый этап первой очереди строительства);
- договора аренды земельного участка №... от дата, заключенного между Комитетом по управлению имуществом г.о. Самара и ФИО7 которым ФИО7 предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», с кадастровым номером №..., находящийся по адресу: адрес, площадью №... кв.м. Срок действия договора истекает дата.
Согласно протокола №... внеочередного общего собрания участников ФИО7 от дата. в Устав ФИО7 внесены изменения относительно фирменного наименования ФИО7 на ООО «Прогресс».
На основании Распоряжения №... Заместителя главы городского округа – адрес г.о. Самара, от дата. – жилому дому со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией, возведенному на основании разрешения на строительство от дата. № №... – присвоен почтовый адрес: адрес.
В соответствии с заключением №... от дата строительно-технической экспертизы квартиры, выполненным ФИО20 следует, что основные несущие конструкции квартиры находятся в хорошем состоянии. Квартира №... (строительный) соответствует требованию СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», по его функциональному назначению, соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и обеспечивает надежность и безопасность здания при его эксплуатации. Квартира №... (строительный) может быть рекомендована заказчику к сдаче в эксплуатацию со следующими показателями: общая площадь – №... кв.м.
В соответствии с заключением №... от дата. строительно-технической экспертизы квартиры, выполненным ФИО20 следует, что основные несущие конструкции квартиры находятся в хорошем состоянии. Квартира №... (строительный) соответствует требованию СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», по его функциональному назначению, соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и обеспечивает надежность и безопасность здания при его эксплуатации. Квартира №... (строительный) может быть рекомендована заказчику к сдаче в эксплуатацию со следующими показателями: общая площадь – №... кв.м.
В соответствии с заключением №... от дата строительно-технической экспертизы квартиры, выполненным ФИО20 следует, что основные несущие конструкции квартиры находятся в хорошем состоянии. Квартира №... (строительный) соответствует требованию СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», по его функциональному назначению, соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и обеспечивает надежность и безопасность здания при его эксплуатации. Квартира №... (строительный) может быть рекомендована заказчику к сдаче в эксплуатацию со следующими показателями: общая площадь – №... кв.м.
В соответствии с заключением №... от дата. строительно-технической экспертизы квартиры, выполненным ФИО20 следует, что основные несущие конструкции квартиры находятся в хорошем состоянии. Квартира №... (строительный) соответствует требованию СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», по его функциональному назначению, соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и обеспечивает надежность и безопасность здания при его эксплуатации. Квартира №... (строительный) может быть рекомендована заказчику к сдаче в эксплуатацию со следующими показателями: общая площадь – №... кв.м.
Согласно ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.
В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доли истца в объекте незавершенного строительства выделены.
ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Доля истца в строительстве определена, имеет точное описание в договорах участия в долевом строительстве первого корпуса жилого комплекса ФИО8 а также в кадастровом паспорте помещений, что позволяет выделить спорные помещения из числа других и идентифицировать их. Объекты недвижимого имущества представляют собой жилые помещения – квартира №... (строительный) общей площадью №... кв.м., расположенная на №...м этаже жилого дома по адресу: адрес; адрес (строительный) общей площадью №... кв.м., расположенная на №...-м этаже жилого дома по адресу: адрес; адрес (строительный) общей площадью №... кв.м., расположенная на №...-м этаже жилого дома по адресу: адрес; адрес (строительный) общей площадью №... кв.м., расположенная на №... этажах жилого дома по адресу: адрес.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектами недвижимости.
Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанные жилые помещения, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако, учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до №... рублей.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Егоровой С.Ю. к ООО «Прогресс» о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством доме удовлетворить.
Признать за Егоровой С.Ю. право собственности на жилое помещение – квартиру №... (строительный) на №... этаже, общей площадью №... кв.м., с кадастровым номером №... расположенную в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме по адресу: адрес.
Признать за Егоровой С.Ю. право собственности на жилое помещение – квартиру №... (строительный) на №... этаже, общей площадью №... кв.м., с кадастровым номером №..., расположенную в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме по адресу: адрес.
Признать за Егоровой С.Ю. право собственности на жилое помещение – квартиру №... (строительный) на №... этаже, общей площадью №... кв.м., с кадастровым номером №..., расположенную в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме по адресу: адрес.
Признать за Егоровой С.Ю. право собственности на жилое помещение – квартиру №... (строительный) на №... этаже, №... этаже, №... этаже, общей площадью №... кв.м., с кадастровым номером №..., расположенную в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме по адресу: адрес.
Взыскать с ООО «Прогресс» сумму государственной пошлины в доход государства в размере №... рублей.
Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено: дата
