Решение от 20 августа 2014 года

Дело № 2-4244/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
20 августа 2014 года город Уфа
 
    Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хасановой Г.Р.,
 
    при секретаре Голыгиной М.А.,
 
    с участием представителя истца – Галиахметовой Г.М. (доверенность в деле),
 
    представителя Администрации ГО г. Уфа РБ - Мухаметяновой А. Х. (доверенность в деле), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ишмиева М.М. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Ишмиев М.М. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа г. Уфа РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование иска истец указал, что он является собственником 3/6 доли земельного участка площадью 14172 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: г<адрес> на основании решения Ленинского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    В настоящий момент на указанном земельном участке находится объект незавершенного строительства, возведенный истцом за свой счет и своими силами.
 
    В целях оформления права собственности на вышеуказанное домовладение истцом пройдена вся процедура узаконения, предусмотренная действующим законодательством РФ.
 
    Каких либо споров и разногласий по факту владения и использования данного объекта незавершенного строительства ни с кем не имеется.
 
    Истец на судебное заседание не явился, о времени месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
 
    Представитель истца по доверенности Галиахметова Г.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
 
    Представитель Администрации городского округа г. Уфа РБ по доверенности Мухаметянова А. Х. исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении
 
    Выслушав объяснения сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Судом установлено, что Ишмиев М.М. является собственником 3/6 доли земельного участка площадью 14172 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Ленинского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    В настоящий момент на указанном земельном участке находится объект незавершенного строительства, возведенный истцом за свой счет и своими силами.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    В силу ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно представленному истцом техническому заключению, выданному независимым экспертным центром ООО «Инжиниринговая компания проект центр» №2014.263/3 состояние несущих и ограждающих конструкций объекта незавершенного строительства оценивается как работоспособное в соответствии с правилами обследования несущих и ограждающих строительных конструкций зданий и сооружений. Экспликация объекта незавершенного строительства возможна в полном объеме, пребывание в помещениях не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Истцом получено градостроительное заключение №, ДД.ММ.ГГГГ получен технический паспорт.
 
    Объект незавершенного строительства прав и законных интересов сособственников земельного участка не нарушает, что подтверждается также заявлениями соседей, заверенными председателем уличного комитета №
 
    В соответствии с абз.2 п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
 
    Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Таким образом, обстоятельств, указанных в п.3 ст.222 ГК РФ, при которых право собственности на самовольную постройку не может быть признано, судом не установлено.
 
    Доказательств наличия препятствий, предусмотренных законом, для реализации данного права суду не представлено, судом не добыто.
 
    При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Ишмиева М.М. удовлетворить.
 
    Признать за Ишмиевым М.М. право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца.
 
    Судья п/п Г.Р. Хасанова