Решение от 20 августа 2014 года

Дело № 2-4577/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    20 августа 2014 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего О.М. Артюха,
 
    при секретаре Е.Г. Лякиной,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Шереметьева А.В., Шереметьевой В.И. к Администрации ... края о признании права общей совместной собственности на жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании за Шереметьевым А.В., Шереметьевой В.И. право общей совместной собственности на жилой дом № *** по ул. ... в ..., общей площадью *** кв.м. В обоснование своих требований указали, что на основании договору купли-продажи от *** истцы приобрели в общую совместную собственность супругов саманный жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу:..., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***. На основании договора купли-продажи от *** истцами в общую совместную собственность был приобретен земельный участок, общей площадью *** кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***. В период проживания Шереметьевым А.В., Шереметьевой В.И.были выполнены строительные изменения жилого дома, путем изменения планировки его помещений и строительства жилого пристроя (лит. ***), что привело к изменению размера общей площади жилого дома, который согласно технического паспорта от ***, составляет *** кв.м. Размер жилой площади остался неизменным. Строительные изменения объекта недвижимости выполнялись истцами без необходимый разрешений и согласований, вследствие чего жилой дом приобрел признаки самовольной постройки и не может быть введен в эксплуатации после произведенных строительных изменений, что подтверждается ответом Администрации ... от *** № ***. Вследствие произведенных строительных изменений ранее существовавший объект недвижимости прекратил свое существование и возник новый объект недвижимости, в связи с чем зарегистрированное право общей совместной собственности истцов на жилой дом № *** по ул. ... в ..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. подлежит признанию прекращенным. В связи с чем истцы были вынуждены обратиться с указанным исковым заявлением в суд.
 
    В судебное заседание истцы – Шереметьев А.В., Шереметьева В.И. не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.
 
    Представитель ответчика – Администрации ... края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Юраков А.И. – собственник жилого дома № *** по ул. ... и Скворцова Н.Н. – собственник жилого дома № *** по ..., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.
 
    В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
 
    Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Судом установлено, что Шереметьев А.В. и Шереметьева В.И. состоят в зарегистрированном браке На основании договора купли-продажи от *** истцы приобрели в общую совместную собственность на жилой дом, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. находящийся по адресу: ... в ... края. Право на жилой дом оформлено, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии *** от ***.
 
    На основании договора купли-продажи от *** истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым № ***, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу:..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии *** от ***.
 
    Согласно документам: договора купли-продажи от ***, свидетельства о государственной регистрации права от ***, выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества № *** от ***, общая площадь жилого дома № *** по ул. ... в ..., составляла *** кв.м.
 
    Истцами в период проживания в указанном выше жилом доме были произведены следующие действия: возведен пристрой (Лит***), общей площадью *** кв.м. В пристрое размещены: кухня поз.***, площадью *** кв.м., туалет поз.***, площадью *** кв.м. В кухне поз.*** установлена раковина. В туалете поз.*** установлен унитаз. В плановом жилом доме (Лит.***), пристрое (Лит.***) произведено: в кухне поз*** демонтирована печь, демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая кухню поз.*** и жилую комнату поз***; демонтирован оконный блок в наружной стене жилой комнаты поз***; демонтирован дверной блок в стене, разделяющий кухню поз.*** и коридор поз.***; демонтирован дверной блок в стене, разделяющий коридор поз.*** и холодный пристрой (лит***); выполнена перегородка с дверным проемом, разделяющая жилые комнаты поз.*** и поз***; выполнен дверной проем в несущей стене коридора поз***, установлен дверной блок, указанные действия являются самовольными, поскольку строительство не было согласованно с заинтересованными организациями и смежными землепользователями. В результате чего увеличилась общая площадь жилого дома. Таким образом, вышеуказанное домовладение обладает признаками самовольной постройки.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В данном случае требования статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания за истцами права собственности на самовольную постройку ими выполнены, что подтверждается представленными письменными доказательствами по делу.
 
    Согласно выписке из технического паспорта домовладения от *** вышеуказанный жилой дом имеет общую площадь – *** кв.м., жилую площадь – *** кв.м.
 
    Согласно технического заключения ФГУП « БТИ» № ***, перепланировка и переустройство в жилом доме (лит.***) № *** по ... в ..., пристрое (лит.***) и строительство пристроя (лит.***) произведены без увеличения нагрузки на несущие конструкции. В результате обследования фундаментов выявлено искривление цоколя, осадка отдельных участков фундамента. Рекомендован ремонт вертикальной и горизонтальной гидроизоляции и замена отдельных участков фундамента. Судя по состоянию стен, общее состояние фундаментов жилого дома (лит.***) ограниченно работоспособное, пристроя (лит.***) -исправное. Несущие стены имеют дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения. Функционирование конструкций возможно при контроле состояния, продолжительности и условий эксплуатации. В результате обследования стен выявлено поражение гнилью, образование трещин. Произведена облицовка наружных стен кирпичом. Общее состояние стен жилого дома (лит.***, пристроя (лит***) ограниченно работоспособное, пристроя (лит.***) - исправное. Элементы перекрытия жилого дома (лит***), пристроя (лит.*** имеют трещины в местах сопряжений с потолком. Рекомендовано усиление концов балок и частичная замена наката. Общее состояние перекрытия жилого дома (лит***), пристроя (лит.***) ограниченно работоспособное, пристроя (лит.***) -исправное. Стропильные конструкции крыши частично поражены гнилью. Рекомендовано заменить повреждённые деревянные конструкции. В кровле крыши имеются просветы. Ремонт кровли крыши заключается в замене поломанных листов. Общее состояние крыши и кровли жилого дома (лит.***), пристроя (лит.***) ограниченно работоспособное, пристроя (лит.***)-исправное. Естественное освещение жилых комнат и кухни выполняется через пластиковые оконные блоки с тройным стеклопакетом и деревянные оконные блоки с двойным остеклением. Состояние внешних сливных устройств и уплотнений работоспособное. Жилые комнаты и кухня жилого дома и пристроев вентилируются через оконные створки, что соответствует требованиям ***. Водоснабжение холодной водой осуществляется централизованно от городских сетей. Подключение установленных сантехнических приборов выполнено путём соединения их металлопластиковыми трубами и гибкими шлангами с существующей сетью холодного центрального водоснабжения. Подключение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями *** Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществляется в индивидуальную выгребную яму. Отопление жилого дома печное водяное. В результате перепланировки, переустройства в жилом доме (лит.***) пристрое (лит***) и самовольного строительства пристроя (лит.***) жилая площадь увеличилась с *** кв.м до ***3 кв.м, общая площадь увеличилась *** кв.м до *** кв.м. После самовольно, выполненных перепланировки и переустройства жилом доме (лит.***), пристрое (лит.***) и самовольного строительства пристроя (лит.***), общая площадь составляет *** кв.м, в том числе жилая *** кв.м. Самовольно выполненные перепланировка и переустройство жилого дома (лит.***), пристроя (лит.***) по ... не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны: допустимыми. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (лит.*** по ... исправное. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Жилой дом (лит.***) с пристроями (лит.***) пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке. Расположение жилого дома (лит***) с пристроями (лит.***) по ... нарушает противопожарные нормы, указанные в *** по отношению к жилым домам по ... и по .... ....Расположение жилого дома (лит.***) с пристроями (лит***) по .... ... по санитарным нормам нарушает требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границе соседнего земельного участка по ул. .... Расположение жилого дома (лит.***) с пристроями (лит.***) по ... по санитарным нормам не нарушает требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границе соседнего земельного участка по ....
 
    Жилой дом расположен на земельном участке площадью *** кв.м., кадастровый номер: *** что подтверждается контрольно-геодезической съемкой земельного участка № *** по ... в ....
 
    В соответствии со ст. ст. 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящее в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого собственника в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
 
    При вышеизложенных обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны третьих лиц, суд считает возможным удовлетворить требования истцов.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Шереметьева А.В., Шереметьевой В.И. удовлетворить.
 
    Признать прекращенным право общей совместной собственности Шереметьева А.В. и Шереметьевой В.И. на <данные изъяты> жилой дом, общей площадью *** кв.м., литеры ***, расположенный по адресу: ... край, город ..., улица ..., дом ***.
 
    Признать за Шереметьевым А.В. и Шереметьевой В.И. право общей совместной собственности на <данные изъяты> жилой дом, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., Лит.***, Лит.***, Лит.*** расположенный по адресу: ... край, город ..., улица ..., дом ....
 
    Решение может быть обжаловано в...вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
 
    Председательствующий О.М. Артюх