Решение от 20 августа 2014 года

Гражданское дело №
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    с. Аскиз                 20 августа 2014 года
 
    Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе:
 
    председательствующего судьи Петрова И.М.,
 
    с участием истца Чанковой Э.Н.,
 
    представителя истца в лице Боргояковой И.И., действующей на основании доверенности от 19.06.2014 года,
 
    представителя ответчика администрации Усть-Чульского сельского совета Аскизского района Республики Хакасия в лице Адыгаевой И.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,
 
    при секретаре Косточаковой В.О.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чанковой Э.Н. к администрации Усть-Чульского сельского совета Аскизского района Республики Хакасия о признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Чанкова Э.Н. в лице своего представителя Боргояковой И.И., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Усть-Чульского сельского совета Аскизского района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование заявленного требования истец ссылается на то, что с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в указанной квартире, которая принадлежала ЗАО «Тейское». ДД.ММ.ГГГГ она (Чанкова Э.Н.) купила квартиру у собственника, однако переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрировала. Поскольку продавец ЗАО «Тейское» в настоящее время не существует, истец, ссылаясь на приобретательную давность, предусмотренную ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит удовлетворить заявленные требования.
 
    В судебном заседании истец Чанкова Э.Н., представитель истца Боргоякова И.И. исковые требования поддержали по доводам, изложенным в заявлении.
 
    Представитель ответчика администрации Усть-Чульского сельского совета Аскизского района Республики Хакасия в лице Адыгаева И.В. против удовлетворения исковых требований не возражала, дополнив, что спорная квартира на балансе Усть-Чульского сельсовета не числится.
 
    Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
 
    В силу п. п. 15, 16 названного Постановления при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Боргояковой А.П. и ЗАО «Тейское» в лице директора ФИО5 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Факт внесения Чанковой Э.Н. денежных средств в ЗАО «Тейское» в счет спорной квартиры в размере <данные изъяты> рублей подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Из адресной справки отдела адресно-справочной работы ОУФМС России по Республике Хакасия в Аскизском районе от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Чанкова Э.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>. Согласно паспортным данным, по вышеуказанному адресу Чанкова Э.Н. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    По данным Аскизского филиала ГУП РХ УТИ от ДД.ММ.ГГГГ года, уведомления Аскизского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ года, сведений о зарегистрированных правах на спорную квартиру не имеется.
 
    Допрошенные в качестве свидетелей ФИО6 и ФИО7 суду пояснили, что работали вместе с Чанковой Э.Н. в Тейском совхозе, который предоставлял им квартиры для проживания, в последующем они (работники) выкупали квартиры у совхоза. Чанкова Э.Н. в квартире по адресу: <адрес>, живет с ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Из справки администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что совхоз «Тейский», преобразованный в АОЗТ «Тейский», затем в ЗАО «Тейское», ликвидирован на основании решения Арбитражного суда Республики Хакасия и исключено из Государственного реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    На основании изложенного суд приходит к выводу, что Чанкова Э.Н., несмотря на отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, в силу приобретательной давности является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем считает возможным удовлетворить иск.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ :
 
    Исковое заявление Чанковой Э.Н. к администрации Усть-Чульского сельского совета Аскизского района Республики Хакасия о признании права собственности удовлетворить.
 
    Признать за Чанковой Э.Н. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Аскизский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
 
    Судья Аскизского районного суда                          И.М. Петров
 
    Мотивированное решение изготовлено и подписано 25.08.2014 года
 
    Судья Аскизского районного суда                          И.М. Петров
 
    КОПИЯ ВЕРНА
 
    Судья:     И.М. Петров