Дата принятия: 20 августа 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
20 августа 2014 г. г. Пыть-Ях
Пыть-Яхский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Балицкой Н.А.
при секретаре Гуськовой И.В.,
с участием истца Гацука Р.О., его представителя Родненко О.И.,
представителя ответчика Бондарцовой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-625/2014 по иску Гацука Р.О. к Администрации г. Пыть-Яха, третьим лицам: УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, ТСЖ «Мечта» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в Пыть-Яхский городской суд с указанным иском, обоснованным представителем Родненко О.И. в судебном заседании следующим.
В соответствии с Распоряжением Главы г. Пыть-Яха ТСЖ «Мечта» под индивидуальное жилищное строительство - строительство коттеджей при больничном комплексе был предоставлен земельный участок. Между муниципальным образованием г. Пыть-Ях и ТСЖ «Мечта» был заключен договор аренды земельного участка на срок 3 года; дополнительными соглашениями срок действия договора был продлен. С момента образования истец является членом ТСЖ «Мечта»; решением общего собрания членов ТСЖ ему под индивидуальное жилищное строительство была передана часть арендованного ТСЖ земельного участка, на котором им возводится жилой дом - незавершенный строительством объект, однако зарегистрировать право собственности на него Гацук Р.О. не может, поскольку не может оформить земельный участок - препятствием является отсутствие кадастрового паспорта на земельный участок. Еще в начале создания ТСЖ, на общем собрании между членами кооператива были распределены земельные участки примерно равного размера, участки были распланированы. Ввиду юридической неграмотности все было оформлено договорами субаренды. Когда уже началось строительство, всем объектам жилищного строительства распоряжением администрации были присвоены почтовые адреса. Просит признать за Гацуком Р.О. право собственности на незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом.
Истец Гацук Р.О. заявленные требования поддержал в полном объеме.
Будучи надлежащим образом уведомленным, третье лицо своего представителя в судебное заседание не направило, о своем участии не заявляло, что не является препятствием для рассмотрения вопроса по существу.
Представитель Администрации г. Пыть-Яха Бондарцова В.А., сославшись на отсутствие полномочий на признание иска, возражений против заявленных Гацуком Р.О. требований не представила.
Третье лицо - УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре заявило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Выслушав мнение сторон, исследовав представленные материалы, показания свидетеля Р.В.З. (подтвердившего, что участки были распределены на общем собрании членов ТСЖ, когда с помощью приглашенного специалиста из земельного отдела были определены размеры и границы выделяемых участков, произведена разметка. В последующем был разработан и утвержден градостроительный план, закрепивший схему расположения участков, участкам были присвоены почтовые адреса. Спорный объект незавершенного строительства возводится истцом, на собственные средства; споров ни по земельным участкам, ни по принадлежности возведенных объектов нет), суд полагает иск подлежащим удовлетворению, исходя при этом из следующего.
Юридически значимыми для разрешения спора обстоятельствами являются:
- законность предоставления земельного участка ТСЖ «Мечта»;
- соответствие спорного незавершенного строительством объекта целям использования земельного участка, предоставленного в аренду ТСЖ «Мечта»;
- правомерность возведения объекта Гацуком Р.О. (является ли возведенное строение самовольно возведенным).
Законность предоставления ТСЖ «Мечта» земельного участка ответчиком не оспаривается.
Назначение спорного объекта незавершенного жилищного строительства истца соответствует цели использования земельного участка. предоставленного ТСЖ «Мечта» под строительство коттеджей, то есть под жилищное строительство (технический паспорт спорного объекта, распоряжением, договор аренды земельного участка).
В судебном заседании было установлено, что возведение спорного строительства именно по указанному в иске адресу, было начато истцом не самовольно: ему, как члену ТСЖ «Мечта», на общем собрании был выделен именно этот участок, на котором на собственные средства истцом и возводится жилой дом (пояснения истца, свидетеля Р.В.З.).
Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.
В силу п. 1 ст. 17 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Гацука Р.О. к Администрации г. Пыть-Яха, третьим лицам: УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, ТСЖ «Мечта» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Гацуком Р.О. право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Пыть-Яхский городской суд в течение месяца.
Председательствующий судья Балицкая Н.А.
