Решение от 20 августа 2014 года

К делу № 2-1189/2014 г.
 
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
    г. Кропоткин 20 августа 2014 года
 
    Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:
 
    Председательствующего Сотникова И.А.,
 
    при секретаре Кикеевой И.В.,
 
    с участием представителя истца Оксененко С.Н., по доверенности № <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ Игнатенко А.А.,
 
    представителя ответчика Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, по доверенности Горошко Д.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Оксененко <данные изъяты> к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, третье лицо Кропоткинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Оксененко С.Н. обратилась в Кропоткинский городской суд с иском к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, в котором просит: признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом лит. «АА1», общей площадью 63,9 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, <адрес>
 
    Представитель истца Оксененко С.Н., по доверенности Игнатенко А.А. поддержал заявленные требования и суду пояснил, что в собственности его доверителя находится земельный участок общей площадью 365 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, <адрес> с видом разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилищного строительства. В целях улучшения жилищных условий для своей семьи, не дожидаясь получения разрешения на реконструкцию, самовольно построил жилую пристройку литер А1, к основному жилому дому литер А, общая площадь которого составляла 28,7 кв.м., в результате реконструкции общая площадь всего жилого дома по данным технической инвентаризации стала составлять АА1 - 63,9 кв.м., жилая площадь 32,8 кв.м. Завершив строительство данных пристроек и подготовив технический паспорт на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства от 04 июня 2014 года истица, обратилась в Кропоткинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, с целью регистрации права собственности на имеющийся объект недвижимости. На приеме специалист объяснила, что зарегистрировать объект недвижимости в установленном законом порядке не предоставляется возможным, так как отсутствует разрешение на реконструкцию и данный объект недвижимости является самовольно реконструированным и рекомендовала обратиться в Управление Архитектуры и капитального строительства Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района.
 
    Обратившись в отдел Архитектуры и капитального строительства Администрации Кропоткинского поселения Кавказского района с целью получения разрешения на реконструкцию, Оксененко С.Н. разъяснили, что согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признана только судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности которого находиться земельный участок, где осуществлена постройка. Также объяснили, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с этим Оксененко С.Н. заказала Заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций № № выполненной ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ», общим выводом которого является то, что согласно результатов освидетельствования конструкций установлено: все несущие и ограждающие конструкции обследуемой пристройки литер А1 соответствуют СНиП 31-02-2001 «дома жилые одноквартирные» и положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, находятся в работоспособном состоянии и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов обеспечивается. Дальнейшая эксплуатация жилой пристройки литер А1 к жилому дому литер А по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, <адрес> возможна в качестве жилого дома. В соответствии со ст. 222 п. 3 ГК РФ состояние несущих и ограждающих конструкций не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Заключением ООО «Аудит-экспертиза» на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности установлено, что противопожарные расстояния от жилого здания, сблокированного с гаражом на земельном участке <адрес> до жилых зданий, расположенных на соседних участках по <адрес> соответствуют требованиям пожарной безопасности.
 
    Подготовив данное заключение истец обратился в администрацию Кропоткинского городского поселения Кавказского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, однако получил отказ.
 
    Представитель администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района Горошко Д.В. в судебное заседание не явился, в суд поступило от него заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования Оксененко С.Н. признает.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен, в суд поступило заявление от заместителя Кропоткинского отдела Росреестра с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, в решении вопроса полагается на усмотрение суда.
 
    Суд, выслушав объяснение представителя истца, с учетом признания иска представителем ответчика и исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
 
    Согласно положений ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд считает, что признание представителем ответчика - администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района исковых требований Оксененко <данные изъяты> не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому суд считает возможным принять признание иска.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Оксененко <данные изъяты> к администрации Кропоткинского городского поселения муниципального образования Кавказский район, о признания права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, удовлетворить.
 
    Признать за Оксененко <данные изъяты>, право собственности на реконструированный жилой дом лит. «АА1», общей площадью 63,9 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в месячный срок через Кропоткинский городской суд.
 
    Председательствующий