Дата принятия: 20 августа 2014г.
Дело № 2-4134/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Шипуновой А.В.,
при секретаре Башкатовой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Печерских И.В. к Администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении фактической перепланировки жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Печерских И.В. обратилась в суд к ответчику с указанным иском. В обоснование своих требований указала, что на основании договора социального найма во владение, пользование Печерских И.В. и членам ее семьи была предоставлена квартира № *** по пер. ... в г. Рубцовске общей площадью *** кв.м. в том числе жилой *** кв.м., что подтверждается договором найма жилого помещения № от ***.2007г. В период проживания в вышеуказанной квартире истца произведена перепланировка: демонтирована часть перегородки, разделяющая жилые комнаты №*** и №*** демонтированы перегородки с дверным блоком, разделяющие коридор №*** встроенный шкаф №*** и жилую комнату №***; демонтированы перегородки с дверным блоком, разделяющие коридор №*** кухню №*** жилую комнату №*** выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным проёмом, разделяющая коридор №*** и кухню №*** установлен дверной блок; выполнена часть перегородки из гипсокартона по металлическим направляющим с арочным проёмом, разделяющая коридор №*** и жилую комнату №*** выполнена перегородка из гипсокартона по металлическим направляющим с дверным проёмом, разделяющая жилые комнаты №*** и №*** установлен дверной блок; выполнена перегородка из гипсокартона по металлическим направляющим, разделяющая жилую комнату № *** и кладовую № *** в наружной стене жилой комнаты №*** частично зашит оконный проём; в кухне № *** установлены раковина и электрическая плита. В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры уменьшилась с *** кв.м до *** кв. м, общая площадь квартиры уменьшилась с *** кв. м до *** кв. м. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет *** кв.м, в том числе жилая - *** кв.м, площадь балкона *** кв.м. Согласно технического заключения № ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» выполненная перепланировка в квартире № *** по пер. ... в г. Рубцовске не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не вызывает снижения надежности и безопасности эксплуатации здания, не нарушает нормативных требований к помещениям квартир, а также не оказывает негативного влияния на соседние квартиры и не оказывает вреда жизни или здоровью физических лиц. Истец предприняла все возможные в досудебном порядке меры к легализации самовольной перепланировки. Печерских И.В. обратилась в Администрацию г. Рубцовска Алтайского края с заявлением, в котором просила сохранить выполненную перепланировку. Однако, несмотря на то, что перепланировка, выполненная Печерских И.В. в целях благоустройства. жилого помещения, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, не нарушает их интересы, Администрацией г. Рубцовска Алтайского края было предписано привести жилое помещение в первоначальное состояние, в связи с чем, вопрос о coxpaнении перепланировки в жилом помещении может быть решен только в судебном порядке.
Истец Печерских И.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений на иск не представил.
Представители третьих лиц - Рубцовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте слушании дела, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.
Третьи лица Печерских С.А., Печерских Д.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003 переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Пунктом 1.7.3 Правил также предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Судом установлено, что Печерских С.А. и членам его семьи на основании договора № найма жилого помещения от ***2007 МКУП «Управление ЖКХ» в лице директора Х. передано во владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из *** комнат, в отдельной квартире, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м. по адресу: переулок ... квартира № . Совместно с нанимателем П.С.А. в данное жилое помещение вселены члены семьи нанимателя: Печерских И.В. П.Д.С. что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от ***2013.
Согласно выписке из технического паспорта филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю Рубцовского отделения от ***2014 площади квартиры до перепланировки (по проекту) составляли: общая площадь – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м., в результате перепланировки (по факту) изменились и стали составлять: общая площадь – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м.
Указанная перепланировка производилась без получения соответствующего разрешения, поэтому является самовольной.
В соответствие с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно, техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиала по Алтайскому краю № самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры № *** в жилом доме по переулку ... в городе Рубцовске не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Печерских И.В. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном виде жилое помещение, квартиру № *** общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, ...
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.
Председательствующий А.В.Шипунова
Согласовано, судья Шипунова А.В._____________ «___»__________ 2014
Исполнитель, помощник судьи Золотых Т.В.________ «___»_______ 2014
