Дата принятия: 20 августа 2014г.
Дело № 2-1995/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Воркутинский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Мицкевич Е.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Воркуте ... гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании её утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
ФИО2 обратилась с иском о признании ФИО1 с ... утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и снятии её по указанному адресу с регистрационного учёта.
В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от ... она является собственником жилого помещения (квартиры) ... ... собственником указанной квартиры являлась ответчик. В процессе оформления сделки купли-продажи, проверки документов, к моменту выдачи свидетельства о регистрации ответчик обещала сняться с регистрационного учета по указанному адресу, однако до настоящего времени обещание не исполнила. Истцу приходится нести бремя содержания жилья и оплачивать коммунальные услуги. В настоящее время ФИО2 не может в полной мере воспользоваться своим правом собственности на жилое помещение, в частности распорядиться им по своему усмотрению, в связи с чем обратилась в суд.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объёме по доводам, изложенным в иске.
В судебном заседании ответчик ФИО1, извещавшаяся надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, участия не принимала.
Изначально дело к слушанию назначалось на 05.08.2014, о месте и времени судебного разбирательства ответчик извещалась по адресу, указанному в иске: ..., однако судебная повестка была возвращена в адрес суда неврученной, по истечении срока хранения.
Согласно справке паспортно-визовой службы ФИО1 с ... имеет регистрацию по адресу: ....
В данное судебное заседание ответчик также извещалась надлежащим образом по адресу, указанному в иске, а так же по адресу постоянной регистрации: ..., однако судебные извещения вновь были возвращены в адрес суда неврученным, по истечении срока хранения.
В свою очередь, не получая поступающую по месту жительства корреспонденцию, ответчик не проявила ту степень заботливости и осмотрительности, какая от неё требовалась в целях своевременного получения направляемых ей судом судебных извещений. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.
Особенности оказания услуг почтовой связи в отношении почтовой корреспонденции разряда «Судебное» установлены Особыми условиями приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» (приложение ... к Приказу ФГУП «Почта России» от ... № 343).
В соответствии с пунктами 3.2 - 3.4 и 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» заказные письма разряда «Судебное» доставляются и вручаются лично адресату под расписку в извещении. При отсутствии адресата такие письма могут вручаться совместно проживающим совершеннолетним членам семьи. При отсутствии адресата и совершеннолетних членов его семьи в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляются извещения с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение 3-х рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Не врученные адресатам заказные письма разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.
Тем самым неполучение адресатом заказных писем, может быть расценено как надлежащая информация органа связи о его неявке за получением судебных извещений.
При таких обстоятельствах суд считает извещение ответчика надлежащим, и, руководствуясь требованиями ст.167 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
Судом установлено, что ..., расположенная по адресу: ..., согласно договору купли-продажи от ... приобретена ФИО2 у ФИО1.
Право собственности ФИО2 на квартиру было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №11-11-16/003/2014-971.
Как следует из поквартирной карточки, владельцем вышеуказанной квартиры является ФИО2, в квартире помимо собственника с ... зарегистрирована бывший владелец квартиры – ФИО1, ... г.р.
Факт регистрации ФИО1 в спорном жилом помещении также подтверждается справкой Отдела УФМС России по ... в РК.
В свою очередь сведений о наличии между истцом и ответчиком по настоящему делу какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением в материалах дела не имеется. Отсутствуют такие сведения и в договоре купли-продажи квартиры от 16.04.2014.
Установлено также, что членом семьи истца ответчик не является. Со слов истца, на момент перехода права собственности на жилое помещение ответчик освободила спорную квартиру (прекратили пользоваться ею), в квартире не проживает.
В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Пунктом 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением, в т.ч. членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании п.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии с пп.2 п.1 ст.18 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п.2 ст.4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Таким образом, ФИО1 утратила право пользование квартирой ... ... с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности на указанную квартиру к ФИО2, а именно с ....
В силу ч.1 ст.19 и ч.3 ст. 123 Конституции РФ истец и ответчик равны перед законом и судом, а разрешение судом возникшего между ними спора должно осуществляться в соответствии с принципами состязательности и равноправия сторон.
Аналогичные положения закреплены в ст.12 ГПК РФ.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом не добыто доказательств свидетельствующих о том, что имеются основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением либо заключено какое-то соглашение с истцом о порядке пользования помещением.
При таких обстоятельствах, согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом того, что регистрация ответчика в квартире ущемляет законные права собственника, суд находит, что имеются основания для признания ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с абз. 7 ст.7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ... ... (в ред. от 28.12.2013) снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Гражданин Российской Федерации изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (ст.6 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ... ... (в ред. от 28.12.2013).
Таким образом, не выполнение надлежащим образом обязанности ФИО1 по снятию с регистрационного учета не может служить основанием для ограничения законных прав ФИО2 по распоряжению приобретенным ею имуществом, следовательно, требования истца о снятии с регистрационного учета ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Признать ФИО1, ... года рождения, уроженку ... с ... утратившей право пользования жилым помещением – квартирой ... ....
Снять ФИО1, ... года рождения с регистрационного учета по адресу: ....
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Воркутинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.
Судья Е.В.Мицкевич
