Дата принятия: 20 августа 2014г.
Дело № 2-№/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ.
Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Пономаренко Д.Ф.
При секретаре судебного заседания Курбанисмаилове Т.М..
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО8, ФИО2, ФИО3, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, нотариус ФИО13 о государственной регистрации договора,
Установил:
ФИО6 обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (даритель) и ФИО1 (одаряемой) был заключен договор дарения в простой письменной форме, 5/16 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 511 кв. м. и 5/16 доли в праве собственности на жилой дом, литер И, площадью 80,2 кв.м, жилой дом, литер К, площадью 35,7кв.м.,сарай литер п/кз, площадью 21,4кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Данная сделка подлежала обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Для государственной регистрации права собственности на подаренную 5/16 долю и праве собственности на земельный участок, площадью 511 кв.м. и 5/16 доли в праве собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу, необходимо было подготовить ряд документов. В период подготовки документов для регистрации, ФИО4, инвалид 3-ий группы сильно заболела и ДД.ММ.ГГГГ скончалась. Таким образом, право собственности истицы на долю на земельный участок и на долю в домовладении осталось незарегистрированным по договору дарения от 20.11.2012г. Между тем, фактически, сразу же после заключения договора дарения, 5/16доли земельного участка и 5/16 доли домовладения была передана во владение и пользование истицы.
На основании изложенного, истица просила суд: признать договор дарения заключенным между умершей ФИО4 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ на 5/16 доли в праве на земельный участок, площадью 511кв.м. и на 5/16 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: в городе Ростове-на-Дону, <адрес>. Признать право собственности за ФИО1 на 5/16 долей в праве собственности на земельный участок, площадью 511 кв.м. и на 5/16 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Исключить из числа собственников умершую ФИО4,(01.07.2013года).
В ходе рассмотрения дела судом ФИО6 неоднократно уточняла заявленные исковые требования на основании ст. 39 ГПК РФ и окончательно просит суд: вынести решение о регистрации сделки, а именно о регистрации договора дарения между ФИО4 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ на 5/16 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 511 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0060721:16 категория земель: земли населенных пунктов- индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.,на 5/16 доли в праве собственности на жилой дом Лит.И,площадью 80,2 кв.м,жилой дом, литер К площадью 35,7 кв.м., сарай литер п/кз, площадью 21,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Вынести решение о переходе права собственности на 5/16 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 511 кв.м. с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> и на 5/16 доли в праве собственности на жилой дом лит. И, площадью 80,2 кв.м., жилой дом, литер К площадью 35,7 кв.м., сарай площадью 21,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, от ФИО4 к ФИО1. Исключить из числа собственников умершую ФИО4 (умершую ДД.ММ.ГГГГ года).
В судебное заседание явились истица ФИО6 и ее представитель – ФИО14, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержали и просили их удовлетворить, суду пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор дарения между сторонами. На тот момент ФИО4 болела, была инвалидом 2 группы и не смогла зарегистрировать его по следующим основаниям, в 2012 году ФИО19 забеременела, все время находилась в стационаре, это подтверждается материалами дела, находясь там она, не могла покинуть стационар и в это же время она проходила освидетельствование по инвалидности, так как ее состояние ухудшилось. С ноября 2012 года по январь 2013 года она проходила освидетельствование, после присвоение группы, была переведена в роддом на сохранение, ей было предложено прервать беременность, но она отказалась и все время находилась на сохранении, ходить ей не рекомендовалось, и находилась постоянно под наблюдением врачей. Ей кололи очень сильные препараты, что она не могла ни с кем общаться. Далее ее госпитализировали в акушерство и педиатрию, а в мае родился ребенок преждевременно. Состояние было очень тяжелое, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла. Договор дарения заключен в письменной форме и подписан сторонами. Данная сделка законна, подписана сторонами, после того как ФИО5 умерла мама постоянно была прописана в данном домовладение, ФИО9 не работала, была на иждивении мамы, все налоги и платежи оплачивались ФИО1. Это подтверждает, то, что после смерти дочери мать продолжала содержать данное имущество.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании заявленные ФИО1 требования признали, полагали их подлежащими удовлетворению.
Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, представил ходатайство, в котором просил отложить рассмотрение дела, назначенное на 20.08.2014г. по причине занятости на работе.
Рассмотрев данное ходатайство, суд не нашел оснований для его удовлетворения, исходя из нижеследующего.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.
В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
На основании изложенных обстоятельств, суд полагает причины неявки ответчика ФИО8 в судебное заседание неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.
Нотариус ФИО13 и представитель Управление Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известили.
Дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, рассмотрено на основании ст. 167 ГПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что за ФИО5 в настоящее время зарегистрировано право собственности на 5/16 долей в праве собственности, на земельный участок, площадью 511 кв. м с кадастровым номером № Категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, а также на 5/16 долей в праве собственности на: жилой дом, Литер И, площадью 80,2 кв. м, жилой дом, Литер К, площадью 35,7 кв. м, сарай Литер п/кЗ, площадью 21,4 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.
Вышеуказанные доли в праве на недвижимое имущество по адресу: <адрес>, № 7а/2 принадлежали ФИО4 на основании: решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., дубликата договора от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного в реестре нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на них зарегистрировано Управлением Росреестра по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из ЕГРП в материалах дела.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, что подтверждается повторным свидетельством о смерти от 31.07.2013г. №, выданным Городским (Кировским) ОЗАГС <адрес>.
Между тем, ФИО6 указывает, что между ней и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор дарения, по условиям которого: даритель (ФИО5) безвозмездно передает, а одаряемая (ФИО6) принимает в дар 5/16 доли в праве собственности, на земельный участок, площадью 511 кв. м с кадастровым номером №. Категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство расположенный по адресу: <адрес> и 5/16 доли в праве собственности на: жилой дом, Литер И, площадью 80,2 кв. м, жилой дом, Литер К, площадью 35,7 кв. м, сарай, Литер п/кЗ, площадью 21,4 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно п. 3 договора дарения ФИО6, указанный дар от ФИО7совны приняла.
В соответствии с п. 4 договора передача указанного имущества Дарителем и принятие его в дар Одаряемой осуществлена до подписания настоящего договора.
Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор. (п. 5 договора)
В силу п. 7 договора дарения, настоящий договор подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Ростовской области и считается заключенным с момента государственной регистрации. Одаряемая приобретает право собственности на указанные строения и земельный участок после государственной регистрации перехода права собственности.
Однако при жизни ФИО5 ни договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ни переход права собственности на спорные доли в праве на строения и земельный участок в установленном законом порядке государственную регистрацию не прошли. С иском в суд о принудительной государственной регистрации договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, вплоть до смерти дарителя – ДД.ММ.ГГГГ – ФИО6 также не обращалась.
Согласно представленной в материалы дела нотариусом ФИО13 копии наследственного дела после смерти ФИО5, наследниками последней являются: супруг ФИО15, дочь – ФИО16, мать ФИО6
В настоящее время ФИО6 просит суд: вынести решение о регистрации сделки, а именно о регистрации договора дарения между ФИО4 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ на 5/16 долей в праве собственности на земельный участок и строения, расположенные по адресу: <адрес>, а также о государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество от ФИО4 к ФИО1. Исключить из числа собственников умершую ФИО4 (умершую ДД.ММ.ГГГГ года).
На основании ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Исходя из изложенного, иск о признании права, заявленный лицом, права и сделки которого в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В отдельных случаях, когда требуется осуществить государственный контроль, как за самой сделкой, так и за переходом прав по ней, законом предусмотрена государственная регистрация и сделки и прав по этой сделке.
К таким случаям относится, в частности, государственная регистрация договора и перехода права собственности по договору дарения недвижимого имущества.
В соответствии с п. 3 ст. 574 договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 7 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Исходя из анализа приведенных правовых норм, поскольку договор дарения от 20.11.2012г. 5/16 долей в праве собственности на строения и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, подлежал государственной регистрации, то права и обязанности по нему возникают у сторон именно момента государственной регистрации такого договора. В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не влечет юридических последствий.
Оценив заявленные сторонами доводы и возражения, в совокупности с представленными в материалах дела доказательствами (в частности показаниями допрошенных судом свидетелей ФИО17 и Лыковой г.М.), в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено достаточных доказательств, подтверждающих, что государственная регистрация договора дарения и государственная регистрация перехода права собственности не были произведены по независящим от воли сторон причинам, либо в следствие уклонения дарителя от государственной регистрации.
Так спорный договор был подписан между ФИО5 и ФИО1 еще 20.11.2012г., а смерть дарителя наступила только 01.07.2013г., т.е. спустя более чем 7 месяцев после подписания договора. За указанный промежуток времени стороны сделки объективно имели возможность обратиться в регистрирующий орган с заявлениями о государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности, либо предпринять какие-то отдельные действия, свидетельствующие о наличии у дарителя воли на соответствующую государственную регистрацию.
В этой связи необходимо отметить, что государственная регистрация договора дарения и перехода права собственности не требовала личного присутствия ФИО5 в регистрирующем органе, поскольку могла быть осуществлена путем подачи соответствующих заявлений от ее имени представителем, действующим на основании доверенности. Исходя из этого обстоятельства, суд полагает несостоятельными доводы ФИО1 о том, что государственная регистрация договора и перехода права собственности не могла быть осуществлена ввиду постоянного нахождения ФИО18 на лечении.
В судебном заседании истица и ее представитель пояснили суду, что договор дарения от 20.11.2012г. был подписан между ФИО1 и ФИО5 именно в связи с ухудшением здоровья последней и желанием распорядиться спорным имуществом на случай смерти.
По мнению суда, ФИО5, в случае если она действительно руководствовалась указанными истицей мотивами, должна была предпринять какие бы то ни было действия направленные на государственную регистрацию спорной сделки, поскольку в тексте договора было указано, что само по себе его подписание, без государственной регистрации, не влечет никаких правовых последствий для сторон.
Однако, исходя из представленных в материалы дела доказательств, ФИО4 каких-либо действий, свидетельствующих о наличии у нее воли на осуществление соответствующих регистрационных действий, не предпринимала, в частности, не оформила доверенность на представление ее интересов в регистрирующем органе, на случай невозможности личной явки по состоянию здоровья.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии воли дарителя на государственную регистрацию договора дарения от 20.11.2012г., а соответственно и на заключение указанной сделки.
Сам по себе факт использования строений и земельного участка по адресу: <адрес> ФИО1 и несение ею расходов по содержанию указанного имущества без государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности ни коим образом не влияет на возможность государственной регистрации спорной сделки и признании ее действительной.
Согласно ст. 18 ГК РФ, способность обладать имуществом на праве собственности и распоряжаться, является одним из элементов содержания правоспособности граждан. На основании ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина, то есть способность иметь гражданские права и нести обязанности, прекращается смертью.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В состав наследства входят надлежавшие наследодателю на день открытия наследства, т.е. на день смерти гражданина, вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.ст. 1112, 1113 ГК РФ).
Исходя из вышеприведенных норм ГК РФ принадлежавшие ФИО5 5/8 долей в праве собственности на строения и земельный участок по адресу: <адрес>, подлежат включению в наследственную массу после ее смерти и соответственно распределению между ее наследниками, к числу которых согласно имеющимся в материалах дела документов, относится и ФИО6, являющаяся наследником первой очереди по закону.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым отказать ФИО1 в удовлетворении настоящих исковых требований о государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности в полном объеме.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований ФИО1 о государственной регистрации договора заключенного между ФИО4 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ дарения 5/16 долей в праве собственности на земельный участок площадью 511 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов индивидуальное жилищное строительство, 5/16 долей в праве собственности на жилой дом литер И площадью 80.2 кв.м., жилой дом литер К площадью 35.7 кв.м., сараи литер п/кз площадью 21.4 кв.м., расположенные по адресу <адрес> вынесении решения о переходе права собственности и исключении ФИО4 из числа собственников отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ года.
Судья:
