Решение от 20 августа 2014 года

    Дело № 2-1394/2014
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    20 августа 2014 года
 
    Первомайский районный суд г. Пензы в составе
 
    председательствующего судьи Тарасовой Л.А.
 
    с участием адвоката       Мироновой М.А. (ордер ... от ...)
 
    при секретаре        Стригиной А.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Маракуцына В.В. к Муниципальному казенному учреждению «Департамент жилищно-коммунального хозяйства г. Пензы» о признании незаконным отказа в заключении договора социального найма, понуждении заключить договор социального найма жилого помещения,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Маракуцын В.В. обратился в суд с вышеназванным иском Муниципальному казенному учреждению «Департамент жилищно-коммунального хозяйства г. Пензы», указывая, что ... был принят на работу в ... водителем БКМ. ... между ним и ... был заключен договор найма жилого помещения, по которому ему было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: ..., как было указано в договоре, общей площадью ... кв.м. Договором было предусмотрено, что вместе с ним в данном жилом помещении будут проживать ...4 (жена) и Маракуцына Е.В. (дочь). В этот же день ... ... и он подписали акт приема-передачи к вышеуказанному договору найма жилого помещения. После этого он стал ждать, когда вручат ордер. Когда обратился с этим вопросом, то ему разъяснили, что ЗАО «Пензаэлектросетьстрой» действительно выписало ему ордер на ... на состав семьи из 2-х человек - на него и на дочь, но вручить ему данный документ организация не успела, так как произошел пожар, часть документов сгорела, в том числе и ордер. ... он получил в ... справку № ..., в которой было сформулировано, что Маракуцыну В.В. выдавался ордер на .... В настоящее время ордер не сохранился. С ... по настоящее время он и его дочь проживают в вышеуказанной квартире (...4 никогда в ней не регистрировалась). В ... дочь вышла замуж и сменила свою фамилию на Романову, но по-прежнему осталась проживать с ним. ... родился внук ...6, который был зарегистрирован в квартире и проживает вместе с ними. Фактически площадь предоставленного жилого помещения составляла ... кв.м. Именно за эту площадь они оплачивают коммунальные услуги. Получив в ... году технический паспорт, он узнал, что только ... кв.м площади их жилья узаконена, а помещения, расположенные в литерах ... - самовольно возведенные строения. После этого он обратился в ..., который являлся правопреемником ... с просьбой узаконить самовольно возведенные строения. Им были получены обещания узаконить все самовольно возведенные строения, но в ближайшем будущем, так как это будет стоить организации больших материальных затрат. Данные обещания не выполнены по настоящее время. ... им стало известно, что ... признан аварийным и подлежит сносу. В администрации г. Пензы его поставили в известность о необходимости предоставить для расселения пакет документов, в том числе договор социального найма. Они с дочерью обратились в МКУ «Департамент жилищно-коммунального хозяйства г. Пензы». ... ему был направлен ответ, в котором сообщалось, что договор социального найма жилого помещения - ... ... в ... не предоставляется возможным. Согласно сообщению УМИ администрации ... сведений о площади вышеуказанного жилого помещения в реестре муниципальной собственности не имеется. Для заключения договора социального найма необходимо узаконить самовольную перепланировку в данном помещении. С отказом он не согласен. С момента вселения его и его дочери в предоставленную им квартиру они не проводили ни перепланировки, ни переустройства. В настоящее время добросовестно исполняют все свои обязанности нанимателя жилого помещения и членов его семьи: на протяжении 12 лет своевременно вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из площади ... кв.м, обеспечивают сохранность и проводят текущий ремонт квартиры, площадью ... кв.м. Копия лицевого счета также подтверждает, что площадь квартиры составляет ... кв.м. Считает, что между ним и собственником предоставленного жилого помещения имеются многолетние правоотношения нанимателя и наймодателя, следовательно, то обстоятельство, что договор соцнайма не был оформлен в виде отдельного документа с подписями сторон, не может являться основанием для изменения правового статуса истца в данном правоотношении.
 
    Просит признать незаконным отказ Муниципального казенного учреждения «Департамент жилищно-коммунального хозяйства г. Пензы» от ... ... заключить с ним договор социального найма жилого помещения - ... в ...; обязать Муниципальное казенное учреждение «Департамент жилищно-коммунального хозяйства г. Пензы» заключить с ним договор социального найма указанного жилого помещения.
 
    В судебном заседании истец Маракуцын В.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без его участия, на исковых требованиях настаивает.
 
    Представитель истица Маракуцына В.В. - Романова Е.В., действующий на основании доверенности от ..., она же - третье лицо по делу, исковое заявление поддержала в полном объеме, дала объяснения, аналогичные содержанию искового заявления.
 
    Представитель ответчика Муниципального казенного учреждения «Департамент жилищно-коммунального хозяйства г. Пензы» Кадеркаев И.Р., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, пояснил, что заключить договор найма жилого помещения - ... в ..., не предоставляется возможным. Согласно ответа на запрос, полученного из УМИ администрации ... сведений о площади вышеуказанного жилого помещения в реестре муниципальной собственности не имеется. В соответствии со ст.26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для заключения договора социального найма истцу необходимо узаконить самовольную перепланировку в данном жилом помещении.
 
    Представитель третьего лица администрации г. Пензы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица. Просят в удовлетворении заявления отказать.
 
    Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, адвоката, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ч.1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
 
    
На основании ч.1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
 
    Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
 
    1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
 
    2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
 
    3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
 
    4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
 
    5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
 
    6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
 
    Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ... Маракуцын В.В. был принят на работу в ... водителем БКМ, что подтверждается записью в трудовой книжке. ... между истцом и ... был заключен договор найма жилого помещения, по которому ему было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м. Совместно с нанимателем в жилом помещении будут постоянно проживать ...4, ... года рождения, Маракуцына Е.В., ... года рождения. Данное обстоятельство подтверждается актом приема-передачи к договору найма жилого помещения ... от .... Ордер на данную квартиру выдан не был. Согласно справке ... от ... ордер на ... ... выдавался, в настоящее время ордер не сохранился. Как следует из выписки из домовой книги, в спорном жилом помещении с ... зарегистрированы: Маракуцын В.В., Романова (Маракуцына) Е.В.; с ... ...6
 
    Установлено, что согласно Уведомлению об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ... ... правопритязания на ... в ... отсутствуют.
 
    С целью заключения договора социального найма жилого помещения истец обратился в Муниципальное казенное учреждение «Департамент жилищно-коммунального хозяйства г. Пензы». Им был получен ответ от ... № ..., согласно которому заключить договор найма жилого помещения - ... в ..., не предоставляется возможным. Для заключения договора социального найма истцу необходимо узаконить самовольную перепланировку в данном жилом помещении.
 
    На основании вышеизложенного суд считает, что между истцом и ЗАО «Пензаэлектросетьстрой» имел место договор социального найма, что подтверждается договором найма жилого помещения от ....
 
    Суд не соглашается с доводами ответчика о том, что для заключения договора социального найма истцу необходимо узаконить самовольную перепланировку в данном жилом помещении. Данное обстоятельство не является основанием для отказа в иске. Судом установлено и подтверждается материалами дела, что фактически ответчику была предоставлена ... в ..., ... кв.м, что подтверждается копией лицевого счета, копией технического паспорта на квартиру. Маракуцыным В.В. оплачивались коммунальные услуги, исходя из данной площади.
 
    На основании вышеизложенного суд считает, что исковые требования Маракуцына В.В. к Муниципальному казенному учреждению «Департамент жилищно-коммунального хозяйства г. Пензы» о признании незаконным отказа в заключении договора социального найма, понуждении заключить договор социального найма жилого помещения подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Маракуцына В.В. к Муниципальному казенному учреждению «Департамент жилищно-коммунального хозяйства г. Пензы» о признании незаконным отказа в заключении договора социального найма, понуждении заключить договор социального найма жилого помещения удовлетворить.
 
    Признать незаконным отказ Муниципального казенного учреждения «Департамент жилищно-коммунального хозяйства г. Пензы» от ... ... заключить с ним договор социального найма жилого помещения - ... в ....
 
    Обязать Муниципальное казенное учреждение «Департамент жилищно-коммунального хозяйства г. Пензы» заключить с Маракуцыным В.В. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ....
 
    Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2014 года.
 
             Судья -                                                       Тарасова Л.А.