Дата принятия: 20 августа 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(мотивированное)
20 августа 2014 года ст. Кагальницкая Ростовской области
Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В. единолично, при секретаре Асланян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шеломаевой Светланы Алексеевны к Тюрикову Александру Владимировичу, Тюриковой Любовь Ивановне, Никитиной Светлане Геннадьевне, Пахомову Николаю Анисимовичу, Павленко Нине Васильевне, Михайличенко Татьяне Николаевне, Иотовой Ирине Анатольевне, Гнилокишко Людмиле Михайловне, Котляренко Анатолию Викторовичу, Гринько Людмиле Владимировне, Бережному Владимиру Ивановичу, Бережной Марине Николаевне, Золотаревой Наталье Николаевне, Золотареву Сергею Владимировичу, Золотареву Владимиру Владимировичу, Тан Дмитрию Сергеевичу, Тан Константину Сергеевичу, Попову Алексею Анатольевичу, Поповой Любовь Георгиевне, Сайко Сергею Алексеевичу, Сайко Галине Александровне, Глухову Роману Александровичу, Варава Евдокии Васильевне, ОАО «Ростелеком», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли в натуре из общего недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Шеломаева С.А. обратилась в суд с данным иском, указав следующее. Она является собственником 1/18 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 941 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Между ней и ответчиками сложился определенный порядок пользования жилым домом. Она в счет причитающейся ей 1/18 доли на протяжении более 18 лет владеет и пользуется квартирой № спорного многоквартирного жилого дома. Причитающаяся ей 1/18 доля фактически представляет собой квартиру №, расположенную на первом этаже жилого дома, общей площадью 48,6 кв.м., в том числе жилой 27,0 кв. м, состоящую из коридора площадью 10,3 кв.м., литер А, номер по плану здания 1, кухни, площадью 7,8 кв.м., литер А, номер по плану здания – 2; жилой комнаты, площадью 16,2 кв.м., литер А, номер по плану здания 3, туалета площадью 1,1 кв.м., литер А, номер по плану здания 4, ванной, площадью 2,4 кв.м. литер А номер по плану здания 6, жилой комнаты, площадью 10,8 кв.м., литер А, номер по плану здания 6. Шеломаева С.А. просила: 1) произвести выдел в натуре принадлежащей ей 1/18 доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в виде квартиры № расположенной на первом этаже жилого дома, общей площадью 48,6 кв.м., в том числе жилой 27,0 кв. м, состоящую из коридора площадью 10,3 кв.м., литер А, номер по плану здания 1, кухни, площадью 7,8 кв.м., литер А, номер по плану здания – 2; жилой комнаты, площадью 16,2 кв.м., литер А, номер по плану здания 3, туалета площадью 1,1 кв.м., литер А, номер по плану здания 4, ванной, площадью 2,4 кв.м. литер А номер по плану здания 6, жилой комнаты, площадью 10,8 кв.м., литер А, номер по плану здания 6; 2) признать право собственности на квартиру, общей площадью 48,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Определением Зерноградского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части требований к ответчикам Никитиной Светлане Геннадьевне, Павленко Нине Васильевне, Иотовой Ирине Анатольевне, Тан Дмитрию Сергеевичу, Тан Константину Сергеевичу, Глухову Роману Александровичу в связи с отказом истца от иска к данным ответчикам.
Выписками из ЕГРП подтверждается, что Никитина Светлана Геннадьевна, Павленко Нина Васильевна, Иотова Ирина Анатольевна, Тан Дмитрий Сергеевич, Тан Константин Сергеевич, Глухов Роман Александрович не являются участниками общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, а являются собственниками квартир № в данном жилом доме (л.д.88-89, 90-92, 93-94, 95-96, 97-99).
Истец, ответчики, представители третьего лица надлежащим образом извещены о слушании дела, в судебное заседание не явились; в порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.
Представитель истца Вартанян В.В., действующий на основании ордера и доверенности, в судебном заседании иск поддержал в полном объёме, подтвердил доводы иска, просил иск удовлетворить.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст. 245 ч. 1,2 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии с частями 2 и 3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности праве требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела доли в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено следующее. Истец Шеломаева С.А. является собственником 1/18 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 941 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается определением Зерноградского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРП (л.д. 6,12,74).
Согласно техническому паспорту квартира № (1/18 доля домовладения), расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит Шеломаевой С.А., общая площадь квартиры - 48,6 кв.м., жилая площадь- 27,0 кв.м. (л.д.7-11).
Согласно уведомлений Управления Росреестра в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиры № в жилом доме № <адрес> (л.д.75-87).
Согласно справке МП БТИ Кагальницкого района собственниками по 1/18 доле каждый многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> являются Шеломаева Светлана Алексеевна, Тюриков Александр Владимирович, Тюрикова Любовь Ивановна, Никитина Светлана Геннадьевна, Пахомов Николай Анисимович, Павленко Нина Васильевна, Михайличенко Татьяна Николаевна, Иотова Ирина Анатольевна, Гнилокишко Людмила Михайловна, Котляренко Анатолий Викторович, Гринько Людмила Владимировна, Бережной Владимир Иванович, Бережная Марина Николаевна, Золотарева Наталья Николаевна, Золотарев Сергей Владимирович, Золотарев Владимир Владимирович, Тан Дмитрий Сергеевич, Тан Константин Сергеевич, Попов Алексей Анатольевич, Попова Любовь Георгиевна, Сайко Сергей Алексеевич, Сайко Галина Александровна, Глухов Роман Александрович, Варава Евдокия Васильевна, ОАО «Ростелеком» (л.д.100).
Спорный жилой дом представляет собой трехэтажное строение, состоящее из 18-ти квартир. Часть дома (1/18 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом), которая используется Шеломаевой С.А., состоит из помещений, которым присвоен адрес- квартира №, и имеет отдельный вход в доме. Все квартиры изолированы друг от друга. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на дом, на квартиру №. Жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ, с этого момента стороны (и их правопредшественники) фактически пользуются каждый своей квартирой.
Ответчики (сособственники спорного жилого дома) фактически не возражают против выделения доли истицы в натуре, в своих письменных заявлениях в адрес суда возражений против выдела доли не указано.
Суд, установив все обстоятельства возникшего спора, при принятии решения исходит из того, что имеются предусмотренные законом основания для выдела в натуре долей истицы из общего имущества – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Суд приходит к выводу о возможности раздела общего имущества и выдела в натуре долей истца.
Установлено, что в соответствии со сложившимся на протяжении длительного периода времени порядком пользования домом, Шеломаева С.А. проживает в той части дома, которой присвоен адрес- квартира № и никогда не имела доступа в другие части дома – квартиры, в которых проживают ответчики.
Из технического паспорта на жилой дом видно, что техническая возможность раздела дома в натуре в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования имеется, поскольку все квартиры изолированы друг от друга, имеют отдельные входы.
Выдел имущества истца по предложенному им варианту обеспечивает равенство всех собственников, соответствует сложившемуся порядку пользования, не причинит ущерба общему имуществу и не нарушит права и законные интересы других сособственников, то есть в данном случае соблюдены требования ст. 252 ГК РФ.
В связи с выделом доли истицы из жилого дома, за ней должно быть признано право собственности на выделяемое имущество – квартиру.
На основании вышеуказанных норм закона, исходя из обстоятельств дела, иск подлежит удовлетворению.
В связи с выделом в натуре доли Шеломаевой С.А. и признанием за ней права собственности на квартиру, ранее зарегистрированное право общей долевой собственности Шеломаевой Светланы Алексеевны (1/18 доля в праве) на жилой дом подлежит прекращению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Шеломаевой Светланы Алексеевны удовлетворить.
Произвести выдел в натуре принадлежащей Шеломаевой Светлане Алексеевне 1/18 доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде <адрес>, общей площадью 48,6 кв.м., в том числе жилой 27,0 кв. м, состоящей из коридора, площадью 10,3 кв.м., литер А, номер по плану здания 1; кухни, площадью 7,8 кв.м., литер А, номер по плану здания 2; жилой комнаты, площадью 16,2 кв.м., литер А, номер по плану здания 3; туалета площадью 1,1 кв.м., литер А, номер по плану здания 4; ванной, площадью 2,4 кв.м. литер А, номер по плану здания 5; жилой комнаты, площадью 10,8 кв.м., литер А, номер по плану здания 6.
Признать за Шеломаевой Светланой Алексеевной право собственности на квартиру, общей площадью 48,6 кв.м., в том числе жилой 27,0 кв. м, состоящую из коридора, площадью 10,3 кв.м., литер А, номер по плану здания 1; кухни, площадью 7,8 кв.м., литер А, номер по плану здания 2; жилой комнаты, площадью 16,2 кв.м., литер А, номер по плану здания 3; туалета площадью 1,1 кв.м., литер А, номер по плану здания 4; ванной, площадью 2,4 кв.м. литер А, номер по плану здания 5; жилой комнаты, площадью 10,8 кв.м., литер А, номер по плану здания 6, расположенную по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности Шеломаевой Светланы Алексеевны ( 1/18 доля в праве) на жилой дом, площадью 941 кв.м, инвентарный номер отсутствует; литер отсутствует, этажность 3, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 25 августа 2014 года.
Судья Н.В.Поляков
