Дата принятия: 20 августа 2014г.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е 2-936 \2014
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Зерноградский районный суд <адрес> в составе :
Председательствующего судьи Дворниковой Т.Б.
При секретаре Меланенко А.О.
С участием представителя истца Сорокиной В.В., действующей по доверенности от 18.04.2014 года
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Карпенко ФИО10 к Лысенко ФИО11, Лысенко ФИО12, третьи лицам без самостоятельных требований на предмет спора Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес> о признании договора купли-продажи земельного участка площадью № из земель сельскохозяйственного назначения исполненным, признании права собственности на земельный участок, прекращение права собственности Лысенко ФИО13 и Лысенко ФИО14 на земельный участок
У С Т А Н О В И Л :
Карпенко С.В. обратился в суд с указанным иском, сославшись на следующие обстоятельства. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Лысенко ФИО15 и Лысенко ФИО16 земельный участок площадью № га из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № с месторасположением: <адрес> км от ориентира по направлению на север. Этот земельный участок был предоставлен ответчикам Лысенко по постановлению главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности подтверждается Государственным актом №№. При совершении сделки купли-продажи в соответствии с требованиями ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения « уведомили администрацию Россошинского сельского поселения о намерении продажи указанного земельного участка. Орган местного самоуправления отказался от преимущественного права покупки в связи с отсутствием денег Сделка с Лысенко оформлена в простой письменной форме. Свои обязательства по договору стороны исполнили. Правовые документы на землю, сам земельный участок был передан в владение и с 2008 года находится у него. После совершения сделки Лысенко Н.Н. и Лысенко В.Н. утратили интерес к ней и по личным обстоятельствам выехали за пределы <адрес> и их место жительство неизвестно. Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок не представляется возможным, поскольку необходима явка двух сторон. На основании статьи 8, 555, 218 ГК РФ просил признать договор купли продажи земельного участка площадью № га из земель сельскохозяйственного назначения, заключенный между Карпенко ФИО17 и Лысенко ФИО18, признать исполненным Лысенко ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ним право собственности на земельный участок площадью № га из земель сельскохозяйственного назначения с целевым назначением для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, находящийся по адресу : <адрес> км от ориентира по направлению на север и прекратить право собственности Лысенко ФИО20 и Лысенко ФИО21 на земельный участок площадью № га из земель сельскохозяйственного назначения с целевым назначением для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером № находящийся по адресу : <адрес> км от ориентира по направлению на север.
В судебном заседании представитель истца – Сорокина В.В. заявленные исковые требования поддержала.
Ответчики Лысенко Н.Н., Лысенко В.А. судом извещены о времени и месте рассмотрения дела в порядке ст.113 ГПК РФ по последнему известному суду месту жительства, в суд не явились, причины неявки не сообщили, ходатайств не заявили.
Третьи лица Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № по <адрес> просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя.
Судом обсуждена возможность рассмотрения дела в отсутствие не явившихся процессуальных сторон.
Выслушав представителя истца Сорокину В.В., исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Гражданский Кодекс РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ ). При этом договор продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации ( ч.2 ст. 223, ст. 558 ГК РФ ).
Судом установлено, что между Карпенко С.В. и Лысенко Н.Н., Лысенко В.А. ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме заключен договор купли-продажи земельного участка площадью № га из земель сельскохозяйственного назначения с целевым назначением для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 61:12:601601:1189, находящийся по адресу : <адрес> км от ориентира по направлению на север. Продавцы Лысенко являлись собственниками отчуждаемого ими имущества на основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и Государственного акта № № на право собственности на землю.
Перед совершением сделки купли-продажи Лысенко в соответствии с требованиями ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения « уведомили администрацию Россошинского сельского поселения о намерении продажи указанного земельного участка. Орган местного самоуправления отказался от преимущественного права покупки отказался в связи с отсутствием денег, направил Лысенко письменное сообщение.
Из содержания указанного договора продавцы получили обусловленные договором деньги за проданное имущество. Лысенко передали истцу Карпенко С.В. земельный участок и подлинные правовые документы. Судом установлено, что обязательства сторон по указанному договору исполнены.
Договор как правовая форма оформления правоотношений одновременно является и основанием возникновения гражданских прав и обязанностей (ст. 8 Гражданского кодекса РФ).
Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним « устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими ) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности. В случае, если права возникают на основании договоров, нотариально не удостоверенных и не требующих нотариального удостоверения, заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (ст.16 Федерального закона №122-ФЗ). Однако, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (ст.165 ГК РФ, ст.16 Федерального закона №122-ФЗ).
В соответствии с п. 60 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Учитывая, что ответчики Лысенко после совершения сделки утратили к ней интерес, а для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество необходима явка сторон по договору, указанные объективные обстоятельства препятствуют истцу Карпенко С.В. в регистрации перехода права собственности на спорный объект
В соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ не опровергнуты доводы и доказательства истцовой стороны.
При установленных судом обстоятельствах, исковые требования Карпенко С.В. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Признать договор купли продажи земельного участка площадью № га из земель сельскохозяйственного назначения, заключенный между Карпенко ФИО22 и Лысенко ФИО23, признать исполненным Лысенко ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Карпенко ФИО25 право собственности на земельный участок площадью № га из земель сельскохозяйственного назначения с целевым назначением для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, находящийся по адресу : <адрес> от ориентира по направлению на север.
Прекратить право собственности Лысенко ФИО26 и Лысенко ФИО27 на земельный участок площадью № га из земель сельскохозяйственного назначения с целевым назначением для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером <адрес> находящийся по адресу : <адрес> от ориентира по направлению на север.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2014 года.
Судья Т.Б.Дворникова
