Дата принятия: 20 августа 2014г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<Дата обезличена>
Дзержинский районный суд <...> в составе:
председательствующего судьи Васильева А.Ф.,
при секретаре <ФИО>2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Охапкина <данные изъяты> к администрации <...>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, гаражному кооперативу <Номер обезличен> по эксплуатации индивидуальных гаражей владельцев автотранспорта о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Охапкин Н.Л. обратился в суд с вышеназванным иском к администрации <...>, ГК <данные изъяты>, Управлению Росреестра по <...>, указав, что она (истец) является членом ГК <данные изъяты>, что подтверждается справкой ГК, членской книжкой. Охапкин Н.Л. на территории ГК <Номер обезличен> по адресу: <...> за счет собственных средств хозяйственным способом возведен гараж <данные изъяты> Земельный участок, на котором расположен указанный гараж, принадлежит ГК <Номер обезличен> на праве постоянного (бессрочного) пользования с <Дата обезличена> для размещения гаражей личного пользования населения по <...> гаражный бокс пригоден к эксплуатации. Истцом полностью выплачен паевой взнос за указанный гараж. Из ответа <данные изъяты>, а также градостроительного заключения от <Дата обезличена> следует, что размещение боксовых гаражей на земельном участке площадью <данные изъяты> по <...> не противоречит функциональному зонированию генерального плана <...>, утвержденному решением <данные изъяты>. Административный порядок ввода в эксплуатацию гаражей не может быть применен, поскольку разрешение на строительство не выдавалось. Согласно техническому заключению обследования зданий ГК <Номер обезличен> от <Дата обезличена> конструкции здания гаражей соответствуют строительным и градостроительным нормам, сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Согласно заключению ФБУЗ <данные изъяты> размещение ГК <данные изъяты> машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта по адресу: <данные изъяты> соответствует СанПиН <данные изъяты> «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция». Истец просит суд признать за ним право собственности на гараж <данные изъяты>, расположенный по адресу: <...>; обязать Управление Росреестра по <...> зарегистрировать право собственности на гараж.
В судебное заседание истец Охапкин Н.Л. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Представители ответчиков ГК <данные изъяты>, администрации <...>, Управления Росреестра по <...> в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем, суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителей ответчиков в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГПК РФ).
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что <Дата обезличена> в соответствии с Актом на право пользования землей Гаражному кооперативу <Номер обезличен> был предоставлен в бессрочное и бесплатное пользование земельный участок площадью <данные изъяты>.
<Дата обезличена> распоряжением главы <данные изъяты> гаражному кооперативу по <...> присвоен номер <данные изъяты>, а номер <данные изъяты> утратил силу.
Постановлением главы г<данные изъяты> были утверждены границы и сформирован земельный участок по <данные изъяты> с разрешенным использованием: земли гаражей и автостоянок, размещение гаражного кооператива.
<Дата обезличена> председателем ГК <Номер обезличен> получено Землеустроительное дело по межеванию (установлению на местности границ) земельного участка, находящегося в пользовании.
<Дата обезличена> по результатам проведенной технической инвентаризации ГК <Номер обезличен> получен технический паспорт на все гаражи с погребами.
Администрацией <...> был выдан Градостроительный план указанного земельного участка и Градостроительное заключение о функциональном назначении земельного участка, согласно которым размещение ГК <Номер обезличен> на запрашиваемой территории земельного участка не противоречит функциональному зонированию генерального плана <...>, утвержденного Решением <данные изъяты>, какие либо обременения (отводы, охранные зоны, ограничения в праве пользования), ограничения, связанные с расположением объекта в охранной зоне объектов культурного наследия, отсутствуют, требованиям и правилам СНиП соответствует.
Письмом <данные изъяты> сообщено, что разрешение на ввод в эксплуатацию объектов (гаражей) ГК <Номер обезличен> не может быть выдано, административный порядок ввода объектов в эксплуатацию не может быть применен.
Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от <Дата обезличена> ГК <Номер обезличен> на <данные изъяты> машино-мест, расположенный по адресу: <данные изъяты>.
В соответствии с заключением по обследованию зданий ГК <данные изъяты>, составленным ООО <данные изъяты> в результате визуального обследования, конструкция здания соответствует строительным и градостроительным нормам, все несущие конструкции здания являются работоспособными, пригодны к дальнейшей эксплуатации и не угрожают жизни и здоровью окружающих людей.
В соответствии со справкой <данные изъяты> Гаражный кооператив <данные изъяты>, расположенный по адресу: <...>, соответствует требованиям документов в области пожарной безопасности.
Согласно справке, выданной председателем ГК <данные изъяты> истец является членом ГК <данные изъяты>, полностью внес паевые взносы за закрепленный за ним гараж.
Вышеизложенными доказательствами подтверждается, что Охапкин Н.Л. является членом ГК <данные изъяты>, полностью выплатил паевой взнос за закрепленный за ним гараж <данные изъяты>, в связи с чем, его требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Из представленных в материалы дела документов следует, что поскольку у кооператива отсутствует заключение на ввод объекта в эксплуатацию, истец не имеет возможности оформить право собственности на указанный объект недвижимости в административном порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ, суд осуществляет защиту лишь нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Охапкина Н.Л. в части возложения обязанности на Управление Росреестра по <...> зарегистрировать его право собственности на вышеуказанный гаражный бокс, поскольку истец за регистрацией права собственности не обращался, нарушений со стороны Управления Росреестра по <...> каких-либо прав итсца не имеется. Решение суда о признании за истцом права собственности на вышеуказанный гаражный бокс является основанием для регистрации за Охапкиным Н.Л. права собственности на него.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Охапкина <данные изъяты> к администрации <...>, гаражному кооперативу <Номер обезличен> по эксплуатации индивидуальных гаражей владельцев автотранспорта о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.
Признать за Охапкиным <данные изъяты> право собственности на гаражный бокс <данные изъяты>.
В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> об обязании зарегистрировать право собственности – отказать.
Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд <...> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
На решение может быть также подана апелляционная жалоба в <данные изъяты> областной суд через Дзержинский районный суд <...> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Ф. Васильев
Мотивированное решение составлено <Дата обезличена>.
