Дата принятия: 20 августа 2014г.
№ 2-771/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«<дата> г. Морозовск
Морозовский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Писаренко В.В., с участием представителя истца Комаровой Л.Т. - адвоката Мосина В.В., при секретаре Ярошенко В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комаровой Л.Т. к Администрации Костино-Быстранякого сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Комарова Любовь Трифоновна в лице своего представителя Мосина В.В. обратилась в Морозовский районный суд с иском к Администрации Костино-Быстрянского сельского поселения, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, которым просила признать за ней право собственности на <адрес>, ссылаясь на то, что <дата> по договору купли - продажи, заключенному с АОЗТ <данные изъяты>, удостоверенному секретарем К-Быстрянского сельского Совета купила 1/2 долю двухквартирного кирпичного жилого дома с надворными постройками, расположенного в х. <адрес> долей в праве на жилой дом является <адрес> двухквартирном жилом доме. Указание в договоре объектом купли-продажи 1/2 доли двухквартирного жилого дома, а не квартиры, отсутствие наименования улицы препятствует истцу в регистрации права собственности на жилое помещение.
Истец Комарова Л.Т. в судебное заседание не явилась, её представитель Мосин В.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик Администрация Костино-Быстрянского сельского поселения явку представителя в судебное заседание не обеспечил, представил заявление, которым просил дело рассмотреть в отсутствие его представителя.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО явку представителя в судебное заседание не обеспечило, отзыв на исковое заявление не представило.
Дело в отношение истца, ответчика и третьего лица рассмотрено в их отсутствие. в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено судом, <дата> между АОЗТ <данные изъяты> и Комаровой Любовью Трифоновной заключен договор купли - продажи 1/2 двухквартирного кирпичного дома жилой площадью 43,3 кв.м., кирпичного сарая и других надворных построек на земельном участке 0,10 га.
Согласно справке Администрации Костино - Быстрянского сельского поселения № от <дата>, квартире в <адрес> переданной Комаровой Л.Т. по договору купли-продажи от <дата> присвоен адрес: <адрес>.
Согласно справке начальника МУПТИ домовладение расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Комаровой Л.Т. по договору от <дата> фактически является квартирой № в двухквартирном жилом доме. Площадь объекта Литер А, а2. увеличина на 23,5 кв.м. за счет ранее не рассчитанной площади холодных помещений. Общая площадь составляет 66.8 кв.м.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Как усматривается из текста заключенного договора купли-продажи, и подтверждается справкой Администрации Костино - Быстрянского сельского поселения переданная в собственность Комаровой Л.Т. 1/2 часть двухквартирного кирпичного жилого дома жилой площадью 43,3 кв.м., расположенная на земельном участке площадью 0,10 га., при сопоставлении с данными технического паспорта жилого помещения соответствует данным <адрес>.
Таким образом, из совокупности указанных выше условий договора, исходя из буквального толкования его условий, усматривается, что сторонами по договору в собственность Комаровой Л.Т. передана именно <адрес> двухквартирном кирпичном <адрес>.
Расхождение данных жилой площади квартиры, указанных в договоре купли- продажи и техническом паспорте, обусловлены увеличением за счет ранее не рассчитанной площади холодных помещений.
Как усматривается из материалов дела, обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены надлежащим образом. Недвижимое имущество передано покупателю, денежные средства выплачены покупателем продавцу в сумме <данные изъяты>. до подписания договора. Договор зарегистрирован <дата> секретарем К-Быстрянского сельского Совета Морозовского района Ростовской области Степаненко Т.В.
Учитывая, что возникновение прав продавца на жилое помещение, и исполнение сделки имели место до вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", несмотря на отсутствие регистрации прав на спорное недвижимое имущество, исходя из правовой позиции, выраженной в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.12, 218 ГК РФ, ст.ст. 12-13, 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Комаровой Л.Т. - удовлетворить.
Признать за Комаровой Льбовью Трифоновной право собственности на <адрес> общей площадью 66,8 кв.м., в том числе жилой 44,7 кв.м., сарай литер Д площадью 16,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке, в течение месяца, через Морозовский районный суд.
Решение изготовлено <дата>.
Председательствующий
