Дата принятия: 20 августа 2014г.
Дело № 2-303/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт. Крапивинский 20 августа 2014 года
Крапивинский районный суд Кемеровской области в составе
председательствующего судьи Быковой Н.И.,
при секретаре Чернавиной И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кашириной Л.А. к администрации Крапивинского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Каширина Л.А. обратилась в суд с иском к администрации Крапивинского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Требования мотивированы тем, что на основании договора купли -продажи от … года она приобрела в личную собственность квартиру в многоквартирном доме расположенного в ….. Имеется свидетельство о праве на жилое помещение серии … № ….. Жилое помещение зарегистрировано в ЕГРП ….. Согласно технического паспорта общая площадь квартиры составляла …. кв.м., жилая …. кв.м. Крыша всего жилого дома была ветхая, шифер поломанный, в результате через потолок во внутрь квартиры стала стекать вода, образовались подтеки на стенах, стала отваливаться штукатурка. Необходим был капитальный ремонт крыши. Она стала обращаться в различные инстанции, в том числе в администрацию Крапивинского муниципального района о ремонте крыши и возмещения убытков. Ходила по инстанциям долго и безрезультатно. После этого она сама произвела внутренний ремонт в квартире. В процессе ремонта в квартире она решила сделать небольшую внутреннюю перепланировку не касающихся несущих конструкций всего здания. В спальной комнате она заложила дверной проем кирпичной кладкой в одной стене и сделала такой же дверной проем только в другой стенке. А так как ванная комната была маленькая, стиральная машина не помещалась, она сделала объединенный сан.узел т.е. между ванной комнатой и туалетом разобрала перегородку. Данная перегородка не была несущей конструкцией дома. Перепланировку она произвела без предварительного согласования с администрацией Крапивинского муниципального района. Перепланировку она закончила в …. г. 20 января 2014 года к ней приехала Государственная жилищная инспекция Кемеровской области и вынесла предписание за № …., в котором указала оформить документы на перепланировку до …. г. или привести помещение в прежнее состояние, при этом на нее был наложен штраф в сумме …. руб. …. года она обратилась в администрацию Крапивинского Муниципального района с просьбой, выдать АКТ приемки квартиры в связи с перепланировкой, так как в квартире изменены параметры, требующие изменения в техническом паспорте квартиры, однако получила отказ, так как у меня не было решения предварительного согласования и проектно технической документации. В результате ее внутренней перепланировки в квартире не нарушены права и какие-либо законные интересы граждан и перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью.
Просит сохранить жилое помещение расположенное по адресу: … общей площадью … кв.м., жилой …. кв. м. в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец Каширина Л.А. на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Крапивинского муниципального района Поздеев В.С., действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Однако согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что Кашириной Л.А. на праве собственности принадлежит квартира по адресу: …. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от …. г. (л.д.9).
Согласно технического паспорта от 14.03.2014 г. вышеуказанное жилое помещение имеет общую площадь …. кв.м., жилую …. кв.м. (л.д.22-24).
Из пояснений истца следует, что вышеуказанное жилое помещение ей было перепланировано, однако разрешения на перепланировку она не оформляла.
Согласно технического заключения ООО АПФ «Кузбассжилстрой» следует, что на основании проведенного обследования по факту проведенной перепланировки квартиры расположенной по адресу: …., специалисты ООО АПФ «Кузбассжилстрой» считают, что ранее выполненная перепланировка квартиры сохраняет ее общую площадь, не несет ущерба зданию, не влияет на состояние несущих ограждающих конструкций, не влияет на планировку расположенной ниже квартиры, обеспечивает безопасную эксплуатацию помещения и не угрожает жизни и здоровью людей.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кашириной Л.А. к администрации Крапивинского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить в полном объеме.
Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: … общей площадью … кв.м., жилой …. кв.м., в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий: Быкова Н.И.
Копия верна
