Дата принятия: 20 августа 2014г.
Дело № 2-551/ 2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 августа 2014 года г. Козловка
Козловский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Огородниковой Е.А.,
с участием истца ФИО2,
его представителя –адвоката Гурьева А.М., действующего на основании удостоверения <число> и ордера <число> от <дата>,
при секретаре Даниловой О.В.,
рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Козловского городского поселения <адрес> Чувашской Республики о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Козловского городского поселения о признании права собственности на гараж, расположенный в <адрес> чувашской Республики, <адрес>, по тем основаниям, что распоряжением главы Козловской городской администрации от 19 мая 2000 года №127 за ним закреплен земельный участок общей площадью 0,0028 га, расположенный в <адрес>, на территории ветлаборатории, в долгосрочную аренду сроком до 25 лет для строительства гаража, а распоряжением от 02.06.2000 года №68 ему выдано разрешение на строительство гаража по адресу <адрес> Республики, <адрес>, после чего гараж площадью 28 кв.м в 2000 году был построен, но право собственности на гараж он не может зарегистрировать в связи с тем, что своевременно не заключил договор аренды земельного участка с Козловской городской администрацией.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал по перечисленным в исковом заявлении основаниям и пояснил, что в 2000 году он получил в долгосрочную аренду земельный участок на срок до 25 лет для строительства гаража, получив разрешение на строительство, своими силами построил гараж площадью 30 кв.м, но договор аренды земельного участка заключил лишь в феврале 2013 года, хотел зарегистрировать гараж в органе государственной регистрации, но ему в этом было отказано из- за отсутствия договора аренды земельного участка на указанный в постановлении от 19.05.2000г. №127 срок. Считал, что он гараж построил с соблюдением действующего законодательства, за исключением своевременного заключения договора аренды земельного участка, о чем ему в городской администрации никто не подсказал.
Его представитель адвокат Гурьев А.М. поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить, принимая во внимание отсутствие спора как по вопросу предоставления ФИО2 земельного участка общей площадью 0,0028 га, так и закрепления в 2000 году истцу в долгосрочную аренду данного земельного участка для строительства гаража, при этом уточнил, что фактически в пользовании ФИО2 согласно кадастровому паспорту находится земельный участок площадью 37 кв.м, а общая площадь гаража согласно техническому паспорту составляет 30,4 кв.м.
Ответчик- представитель администрации Козловского городского поселения, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело без участия их представителя, вопрос удовлетворения заявленных требований оставил на усмотрение суда.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Постановлением главы Козловской городской администрации Чувашской Республики от 19 мая 2000 года №127 ФИО2, проживающему в <адрес>, предоставлен земельный участок площадью 0,0028 га, указанный земельный участок, расположенный по <адрес>, на территории ветлаборатории, закреплен в долгосрочную аренду сроком до 25 лет для строительства гаража, ФИО2 рекомендовано заключить договор аренды с Козловской городской администрацией.
Разрешением главного архитектора района, согласованным главой Козловской городской администрации, ФИО2 разрешено производство работ по строительству гаража на земельном участке по <адрес>.
Заключением главного государственного санитарного врача по Козловскому району ЧР №14 от 08 июня 2000 года земельный участок по <адрес> Республики, признан пригодным для строительства индивидуального гаража ФИО2 по проекту, выданному отделом архитектуры и градостроительства.
Из кадастрового паспорта земельного участка <число>, выданного <дата> филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике - Чувашии следует, что земельный участок площадью 37 кв.м расположен на <адрес>, номер образованного участка <число>, сведений о правах- нет; разрешенное использование: для содержания гаража; сведения о земельном участке носят временный характер, дата истечения срока действия временного характера- 26.07.2019г.
Постановлением главы администрации <адрес> Чувашской Республики от <дата> <число> ФИО2 предоставлен в аренду сроком на 363 дня земельный участок из земель населенных пунктов площадью 28 кв.м для содержания капитального гаража, ФИО2 рекомендовано заключить договор аренды земельного участка площадью 28 кв.м.
Согласно договору аренды №19-г от 25 февраля 2013 года между администрацией Козловского городского поселения и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка площадью 28 кв.м сроком на 363 дня с 06.02.2013г. по 03.02.2014г.
Постановлением главы администрации Козловского района Чувашской Республики от 03.07.2014г. №458 утверждена схема расположения земельного участка из земель населенных пунктов на кадастровом плане территории Козловского городского поселения, кадастровый квартал <число>, расположенного по адресу <адрес> Республики, <адрес>, <адрес> кв.м, для содержания гаража.
Из технического паспорта МУП «БТИ» Козловского района Чувашской Республики от <дата> на строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <число> по <адрес> Республики, следует, что на указанном земельном участке фактически имеется гараж площадью 30,4 кв.м с погребом, 2000 года постройки, <адрес>
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующего права на него.
Согласно части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 218 ГК РФ).
В соответствие с частью 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу статьи 11 Земельного кодекса РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляется органами местного самоуправления.
В соответствии с частью 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством.
Согласно ч. 1 ст. 28, ст. 29 Земельного кодекса РФ земельные участки гражданам из земель, находящихся в муниципальной собственности предоставляются на основании решения исполнительного органа местного самоуправления.
Судом установлено, что на основании заявления ФИО2 о выделении земельного участка под строительство гаража постановлением главы Козловской городской администрации от 19 мая 2000 года №127 ФИО2 предоставлен земельный участок общей площадью 0,0028 га, и указанный земельный участок, расположенный по <адрес> Республики, на территории ветлаборатории, закреплен в долгосрочную аренду сроком до 25 лет для строительства гаража, ФИО2 данным постановлением предложено заключить договор аренды с Козловской городской администрацией, после чего, получив разрешение на строительство индивидуального гаража на предоставленном земельном участке площадью 0,0028 га (распоряжение главы Козловской городской администрации от 02 июня 2000 года №68), по согласованию с главным архитектором Козловского района, главным государственным санитарным врачом по Козловскому району, ФИО2 в 2000 году возвел на вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером <число>, внесенным в государственный кадастр недвижимости 25.07.2014г., капитальный гараж площадью 30,4 кв.м., однако в связи с тем, что во исполнение постановления главы Козловской городской администрации от 19.05.2000г. №127 между истцом и муниципальным органом не заключен договор аренды земельного участка, ФИО2 в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанный капитальный гараж, который в соответствии с требованиями статьи 222 ГК РФ не является самовольной постройкой. Суд считает доказанным, что ФИО2 фактически является законным владельцем указанного объекта недвижимости, расположенного на предоставленном в аренду сроком до 25 лет земельном участке и приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, полагая, что отсутствие надлежащего оформленного договора аренды земельного участка не должно лишить законного владельца признанного за ним права.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2, <дата> года рождения, на кирпичный гараж площадью 30,4 кв.м, в том числе полезной площадью 27,9 кв.м, инвентарный номер <число> расположенный на земельном участке с кадастровым номером <число> по адресу <адрес> Чувашской Республики, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения.
Судья Е.А. Огородникова
