Дата принятия: 20 августа 2014г.
Дело N 2-702/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 августа 2014 года. Буинский городской суд РТ в составе: председательствующего судьи Р.Р.Шамионова, при секретаре Л.Н.Акшевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
у с т а н о в и л:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что в 1997 году она приобрела у ФИО3 указанное жилое помещение с земельным участком. Продавец обязался оформить жилой дом с земельным участком через сельский совет, однако документы оформлены не было, в настоящее время правоустанавливающие документы на спорное имущество отсутствуют. В данный момент ФИО3 нет в живых, факт совершения сделки могут подтвердить ответчики, племянники продавца. Она более пятнадцати лет проживала, ухаживала за домом, несла расходы по его содержанию, оплачивала налоги. Считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности, в связи с чем просит признать за ней право собственности для последующей государственной регистрации права.
В судебном заседании истец ФИО4 свои требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчики ФИО1 и ФИО2 иск ФИО4 признали, пояснили суду, что истец приобрела спорный жилой дом у их дяди в 1997 году, дядя умер, его дочь проживает в городе Москве.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
На основании ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из анализа вышеприведенных норм права следует, что добросовестный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Владение имуществом, имеющим собственника, может быть признано добросовестным, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
Согласно разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
При рассмотрении данного дела суд установил, что право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> не зарегистрировано. Собственником земельного участка по этому же адресу, площадью 0,31 на основании Постановления Киятского совета местного самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3, в подтверждение выдан Государственный акт, зарегистрированный в книге записей Государственных актов на право владения, пользования землей за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Информация о данном объекте недвижимого имущества и о зарегистрированных правах на него в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.
Согласно выписке из домовой книги по вышеуказанному адресу зарегистрированы истец – ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, дочь - ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, сын – ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, внук- ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд считает, что ФИО4 было известно о собственнике спорного жилого дома с земельным участком, в связи с чем истец должна была знать об отсутствии у нее оснований для возникновения права собственности на этот дом и земельный участок, что указывает на отсутствие признака добросовестности и исключает в данном случае возможность признания права собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Утверждение истца, что она фактически пользуется спорным домом с 1997 года, то есть более 15 лет, само по себе не является основанием для признания за ней права в силу приобретательной давности, поскольку противоречит абзацу 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 22.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", которым разъяснено, что в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).
Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
В данном случае законодатель установил срок исковой давности относительно п. 4 ст. 234 ГК РФ с целью защиты прав не только собственника, но и лица, хотя и не являющегося собственником, но владеющего имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. В отношении спорного имущества - в случае притязаний наследников либо третьих лиц.
Судом установлено, что продавец жилого дома ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, датой начала течения пятнадцатилетнего срока приобретательной давности в отношении принадлежащей ему домовладения и земельного участка является ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении иска ФИО4 к ФИО1 и ФИО9 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Буинский городской суд РТ в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 20 августа 2014 года.
Судья: Р.Р.Шамионов
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
