Дата принятия: 20 августа 2014г.
Дело № 2-1032(1)/2014
Решение
Именем Российской Федерации
20.08.2014 года п. Дубки
Саратовский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Дементьевой О.С.,
при секретаре Пивиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Саратовского муниципального района Саратовской области к Шуклиной С.Ю. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды,
установил:
Истец обратился в суд с иском к Шуклиной С.Ю. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды, в обоснование которого указал, что на основании постановления главы администрации Саратовского муниципального района от 01.02.2010г. № 231, Шуклиной С.Ю. предоставлен в аренду земельный участок площадью 8 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли специального назначения, вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли и бытового обслуживания. Во исполнение указанного постановления, между истцом и ответчиком 04.02.2010г. был заключен договор аренды земельного участка № 7. Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что договор заключен на срок 49 лет, фактическое пользование земельным участком наступило с 01.02.2010г. В соответствии с п. 3.2. договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными долями от суммы арендной платы не позднее 10 апреля, 10 июля, 10 октября, 10 января. В случае невнесения арендной платы более 2-х раз по истечении установленного договором срока уплаты арендной платы, арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора. Ответчик не вносит арендную плату более 4-х раз подряд, в связи с чем истец просит расторгнуть договор аренды и взыскать задолженность по договору в сумме <данные изъяты>.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащем образом, подано заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Ответчик Шуклина С.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена в соответствии с требованиями ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).
Из материалов дела следует, что 01.02.2010г. главой администрации Саратовского муниципального района Саратовской области принято постановление № о предоставлении Шуклиной С.Ю. в аренду земельного участка площадью 8 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли специального назначения, для размещения автозаправочного комплекса (л.д. 9).
Во исполнение выше указанного постановления между администрацией Саратовского муниципального района Саратовской области и Шуклиной С.Ю. 04.02.2010г. был заключен договор аренды земельного участка № 07, государственная регистрация договора произведена 09.02.2010г.
Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что договор заключен на срок 49 лет, фактическое пользование земельным участком наступило с 01.02.2010г.
В соответствии с п. 3.2 договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными долями от указанной в п.3.1 суммы не позднее 10 апреля, 10 июля, 10 октября, 10 января.
Согласно расчета задолженности по арендной плате за 2013 г. задолженность ответчика по арендной плате за 2013г. составила <данные изъяты>, за 1 квартал 2014 г. - <данные изъяты> (л.д.15).
Суд находит исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 2013г. по 1 квартал 2014г. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Положениями ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается,
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
Администрация Саратовского муниципального района и Шуклина С.Ю. заключили договор на вышеуказанных условиях. Шуклина С.Ю., соглашаясь с п.2.1 и п. 3.2 договора аренды земельного участка, подписала его.
Вместе с тем, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п. 1); требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2).
Статья 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п. 1 абз. 1); арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абз. 3).
Таким образом, из приведенных норм права следует, что процедура расторжения договора складывается из следующих этапов: направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок; предложение расторгнуть договор (в связи с неисполнением арендатором в разумный срок предупреждения); требование о расторжения договора в суде - после получения отказа от расторжения договора или в случае неполучения ответа в срок, указанный в предложении о расторжении договора, а если срок в предложении не указан, то в тридцатидневный срок после получения названного предложения.
В соответствии с п. 4.1.3 договора аренды арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора, в случае невнесения арендной платы более 2- х раз по истечении установленного договором срока уплаты арендной платы.
Судом установлено, что сумма арендной платы за пользование земельным участком ответчиком Шуклиной С.Ю. в 2013 г. и 1 квартале 2014 г. не вносилась.
Согласно п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.
04.06.2014г. истец направил в адрес Шуклиной С.Ю. уведомление (исх. 1229\01-30) о досрочном расторжении договора аренды, в связи с невнесением арендной платы более 2-х раз по истечении установленного договором срока уплаты арендной платы (л.д. 10).
Между тем в материалах дела отсутствуют и истцом не представлены доказательства, подтверждающие надлежащее уведомление администрацией Шуклиной С.Ю. об обращении к ней с требованием о расторжении договора аренды земельного участка, т.е. получение ею этого требования.
Кроме того, истцом не представлены доказательства направления в адрес ответчика письменного предупреждения о необходимости исполнения ею обязательства в разумный срок.
Таким образом, суд находит правильным отказать Администрации Саратовского муниципального района Саратовской области в удовлетворении исковых требований к Шуклиной С.Ю. о расторжении договора аренды земельного участка.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Администрации Саратовского муниципального района Саратовской области к Шуклиной С.Ю. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.
Взыскать с Шуклиной С.Ю. в пользу Администрации Саратовского муниципального района Саратовской области задолженность по арендной плате по договору аренды № от 04.02.2010г. в размере <данные изъяты>.
В удовлетворении остальной части требований истцу отказать.
Решение в окончательной форме изготовлено 25.08.2014г.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: подпись.
Копия верна.
Судья:
Секретарь:
