Дата принятия: 20 августа 2014г.
Дело № 2-1079/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 августа 2014 года
Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Губачевой В.А.,
при секретаре Аведиеве Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ломоносова ГВ к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, 3-и лица: МКУ ДАиГ г. Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по <адрес>, Диханова ВГ о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с иском к ответчику администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности, мотивируя тем, что он является собственником объектов недвижимого имущества: жилого дома литер А, общей площадью 28,0 кв.м. и земельного участка, площадью 125 кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес> на основании купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. На момент формирования земельных участков при разделе и установления межевой границы между земельными участками жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был реконструирован. Собственником смежного земельного участка является Диханова В.Г. расположенного по адресу: <адрес> В целях улучшения жилищных условий, он произвел реконструкцию жилого дома. Согласно заключению специалиста существующее реконструкция жилого дома соответствует строительным, и др. нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью. По поводу согласовании и сохранении домовладения в реконструированном состоянии он обратился в администрацию района и получил отказ на свое обращение. Полагая отказ не основанным на законе, истец обратились в суд с настоящим иском.
Истец просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А», общей площадью 40,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из помещений жилой комнаты № площадью 13,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,6 кв.м., кухни № – 5,3 кв.м., подсобного помещения № – 11,8 кв.м., признать за Ломоносовым ГВ право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 40,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в <адрес>, состоящего из помещений жилой комнаты № площадью 13,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,6 кв.м., кухни № – 5,3 кв.м., подсобного помещения № – 11,8 кв.м., прекратить право собственности Ломоносова ГВ на жилой дом литер «А», общей площадью 28,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело без их участия.
Представитель истца, действующий на основании доверенности, Пискунов С.С.. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица МКУ ДАиГ г. Ростова-на-Дону, в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Ростовской области, в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного заседания.
Третье лицо: Диханова ВГ в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.
Суд рассматривает дело в отношении неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, установил следующее.
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Следовательно, законодательство определяет строительство как создание нового объекта, а реконструкцию как изменение существующего объекта.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Установлено, что Ломоносов Г.В. является собственником объектов недвижимого имущества: жилого дома литер А, общей площадью 28,0 кв.м. и земельного участка, площадью 125 кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес> на основании купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. На момент формирования земельных участков при разделе и установления межевой границы между земельными участками жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был реконструирован. Собственником смежного земельного участка является Диханова В.Г. расположенного по адресу: <адрес>.
В целях улучшения жилищных и бытовых условий он своими силами и за свои средства произвел реконструкцию жилого дома, что привело к изменению жилой площади домовладения.
По данным технического паспорта МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 28,4 кв.м.
После завершения работ по реконструкции жилого дома по данным технического паспорта МУПТИ и ОН <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь домовладения составляет 40,2 кв.м., жилая 23, 1 кв.м.
Истец обращался в администрацию Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону по вопросу узаконения и сохранении домовладения в реконструированном состоянии, однако получили отказ на свое обращения.
Согласно выводам, изложенным специалистомООО Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» жилое помещение после проведения реконструкции соответствует строительным, санитарно-гигиеническим и др. нормам и правилам и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.
Поскольку самовольное переустройство не влияет на существующее состояние основных несущих конструкций дома, не противоречат требованиям действующих строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, требования истца о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А», общей площадью 40,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из помещений жилой комнаты № площадью 13,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,6 кв.м., кухни № – 5,3 кв.м., подсобного помещения № – 11,8 кв.м.
Признать за Ломоносовым ГВ право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 40,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящего из помещений жилой комнаты № площадью 13,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,6 кв.м., кухни № – 5,3 кв.м., подсобного помещения № – 11,8 кв.м.
Прекратить право собственности Ломоносова ГВ на жилой дом литер «А», общей площадью 28,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Решение принято в окончательной форме 25.08.2014 года.
