Дата принятия: 20 августа 2014г.
Дело № 2-460/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Целина Ростовской области 20 августа 2014 года
Целинский районный суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Прокопенко Г.А.,
с участием представителя ответчика РВА – адвоката ВГВ, действующей на основании удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного адвокатским кабинетом «<данные изъяты>»,
при секретаре Устиновой С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КНВ, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей КВМ, ККМ, и КМВ к РВА о снятии обременения с домовладения и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
КНВ, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей КВМ, ККМ и КМВ обратились в суд с иском к РВА о снятии обременения с домовладения и земельного участка, указав в исковом заявлении, что они с супругом и детьми являются собственниками домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Домовладение и земельный участок они приобрели по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с использованием средств материнского капитала. После совершения сделки ими в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, были получены свидетельства о государственной регистрации права на домовладение и земельный участок. Свидетельства о государственной регистрации права им выдали с существующими ограничениями (обременениями) права: ипотека в силу закона, объяснив, что после полного расчета с продавцом ограничения (обременения) будут сняты по письменному заявлению продавца РВА В соответствии с п. 4 договора купли-продажи жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями и земельным участком, после полного расчета по условиям настоящего договора стороны обязаны сообщить в УФСГРКиК об окончательном расчете путем подачи соответствующих заявлений. Однако после полного расчета с продавцом РВА, заявления о снятии ограничения (обременения) права на земельный участок и домовладение, в УФСГРКиК не поступило. Кроме того, пунктом 5 договора купли-продажи предусмотрено, что после перехода права собственности ответчик РВА утрачивает право пользования на данный жилой дом, а следовательно должен сняться с регистрационного учета. Просили суд: снять ограничение (обременение) права собственности: ипотеки с земельного участка категории земель поселений площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес> запись регистрации № № снять ограничение (обременение) права собственности: ипотеки с жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., Литер <данные изъяты>, Этажность: <данные изъяты> инвентарный номер: <данные изъяты> кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации № №
Истец КНВ, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей КВМ, ККМ, в судебном заседании исковые требования поддержала на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Истец КМВ в судебном заседании исковые требования поддержал на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание ответчик РВА не явился, в деле имеются сведения о том, что ответчик по указанному адресу отсутствует. Суд рассмотрел дело в отношении ответчика РВА в порядке ст. 119 ГПК РФ, по последнему известному суду месту жительства.
Определением <данные изъяты> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ представителем ответчика РВА, согласно ст. 50 ГПК РФ, назначен адвокат ВГВ (л.д.39).
В судебном заседании представитель ответчика РВА – ВГВ суду пояснила, что требования ей понятны, поскольку она участвует в судебном разбирательстве по назначению суда, просила вынести решение на усмотрение суда.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> в судебное заседание не явилось, надлежащим образом уведомлено о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 42). В отношении 3-его лица суд рассмотрел дело в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав истцов КНВ, действующую от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей КВМ, ККМ и КМВ, представителя ответчика ВГВ, исследовав доказательства, представленные сторонами, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что между КНВ, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей КВМ, ККМ и КМВ, с одной стороны и РВА, с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, строений и сооружений: подвала лит.а, уборной лит. <данные изъяты>, забора № № ворот № №, земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 17-18).
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, право собственности на спорные объекты недвижимости зарегистрировано за истцами, при этом в свидетельствах указано, что имеются обременения, а именно запись об ипотеке (л.д. 9-16).
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. ст. 301, 304 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, и может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.
На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу ст. 25 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
В судебном заседании установлено, что обязательства по выплате денежной суммы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер № строений и сооружений: подвала лит.а, уборной лит. <данные изъяты>, забора №№, ворот № №, земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, исполнены в полном объеме, что подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу (л.д. 23).
При этом стороны данного договора в настоящее время не могут обратиться в Управление Росреестра с заявлением о снятии ипотеки по объективным причинам: место жительства продавца РВА не известно, а наличие ипотеки нарушает права истцов, поскольку они не могут распоряжаться обремененными ипотекой жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, суд полагает, что исковые требования КНВ, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей КВМ, ККМ, и КМВ подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования КНВ, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей КВМ, ККМ, и КМВ к РВА о снятии обременения с домовладения и земельного участка удовлетворить.
Снять ограничение (обременение) права собственности: ипотеки с земельного участка категории земель: земли поселений, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> запись регистрации № №.
Снять ограничение (обременение) права собственности: ипотеки с жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., Литер <данные изъяты>, этажность: <данные изъяты>, инвентарный номер: <данные изъяты>, кадастровый номер (или условный) номер №, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации № №.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 25 августа 2014 года.
Судья
