Дата принятия: 20 августа 2014г.
Дело № 2-7706/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе
председательствующего судьи Н.Е. Колосовой,
с участием истца А.А. Шориной,
представителя ответчика Администрации МО ГО «Сыктывкар» Ю.С. Джурабаевой,
при секретаре К.Е. Есеве,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 20 августа 2014 года гражданское дело по исковому заявлению Шориной А.А. к Администрации МО ГО «Сыктывкар о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,
установил:
А.А. Шорина обратилась в суд с иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на жилое помещение – индивидуальный жилой дом по адресу: .... В обоснование иска указала, что ей и ее несовершеннолетним детям принадлежит земельный участок по адресу: ... на основании свидетельства о праве собственности: ..., ..., .... На данном участке был построен ** ** ** лет назад индивидуальный жилой дом, в котором стало невозможно проживать. Ветхий дом ** ** ** года постройки не соответствовал санитарным нормам для жилых помещений, был небезопасен для проживания. В ** ** ** году на принадлежащем истцу земельном участке своими силами и средствами, она выстроила на месте старого дома новый дом. Разрешение на строительство нового дома не было получено, вследствие чего дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию. В настоящее время истец проживает в доме, регулярно производит текущий ремонт и оплачивает коммунальные услуги.
В судебном заседании А.А. Шорина на исковых требованиях настаивала, пояснила, что было разрешение на реконструкцию дома, проживать стало невозможно. Старый дом был снесен, построен новый. Земля в собственности, залога нет.
Представитель ответчика Администрация МО ГО «Сыктывкар» Ю.С. Джурабаева в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что в соответствии с договором купли – продажи земельного участка от ** ** ** с дополнительным соглашением от ** ** ** года (дата регистрации ** ** ** года №...) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, общая площадь ... кв.м. по адресу: ... принадлежит на праве общей долевой собственности А.А. Шориной (... доля и ... в праве), Д.Д., ** ** ** года рождения (... и ... доля в праве) и С.А., ** ** ** года (... доля в праве).
На основании указанного договора и дополнительного соглашения индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, ... – этажный, общая площадь ... кв.м., инв. № №.... ** ** **, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: ... принадлежит на праве общей долевой собственности А.А. Шориной (... доля в праве и ... доля в праве), Д.Д., ** ** ** года рождения (... доля в праве и ... доля в праве) и С.А., ** ** ** года (... доля в праве).
Земельный участок А.А. Шориной, Д.Д., С.А. входит в состав земель населенных пунктов с разрешенным использованием - для строительства индивидуального жилого дома.
В границах земельного участка А.А. Шорина осуществила строительство жилого дома.
В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает принцип целевого использования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во-первых, исходя из их принадлежности к той или иной категории и, во-вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка (подпункт 8 пункта 1 статьи 1, подпункт 2 пункта 1 статьи 40 указанного Кодекса).
В соответствии с п.5 части 3 ст.8 и пункта 4 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений относится к полномочиям органов местного самоуправления. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство (п.2 ст.51). По смыслу ст.51 и 52 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство выдается до начала осуществления строительства.
Согласно техническому заключению ООО «...» от ** ** ** года построенный индивидуальный жилой дом по адресу: ... соответствует всем требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и пригоден для проживания. При осуществлении сноса жилого дома (литер А) на вновь возведенный объект (литер А1) будет зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке.
В соответствии с пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с пунктом 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Сведений о нарушении А.А. Шориной при возведении жилого дома прав и охраняемых законом интересов других лиц либо угрозы жизни и здоровью граждан суду не представлено.
Таким образом, исковые требования А.А. Шориной о признании права собственности на самовольную постройку за ней и ее детьми в порядке ст. 222 Гражданского кодекса РФ основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Шориной А.А. право собственности на ... и ... доли индивидуального жилого дома по адресу: ....
Признать за Д.Д. право собственности на ... и ... доли индивидуального жилого дома по адресу: ....
Признать за С.А. право собственности на ... долю индивидуального жилого дома по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми с подачей жалобы через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня вынесения решения в полном объеме, то есть с 22.08.2014.
Судья Н.Е. Колосова
