Решение от 20 августа 2014 года

К делу № 2-604/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    ст. Калининская
 
    Краснодарский край 20 августа 2014 года
 
    Калининский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    Председательствующего Осовик С.В.,
 
    с участием представителя истца Нерусина В.В. по доверенности – Нещадимова В.Г.,
 
    представителя ответчика ООО «Джумайловское» по доверенности – Герендер О.В.,
 
    при секретаре Милевой Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Нерусина В.В. к ООО «Джумайловское» о признании права собственности на недвижимое имущество
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Нерусин В.В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Джумайловское» о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором указал, что 28 июня 2013 года по договору беспроцентного займа он передал ООО "Джумайловское" собственные денежные средства в сумме 33000000 (тридцать три миллиона) рублей, а ООО "Джумайловское" приняло на себя обязательства вернуть указанную сумму займа до 1 июля 2014 года. 30.07.2014 года, в связи с невозможностью возвратить долг (по договору займа от 28.06.2013 г.), ООО "Джумайловское", на основании соглашения об отступном, передало ему (Нерусину В.В.) в качестве отступного свое недвижимое имущество - Зерносушилку с разгрузочно-погрузочным комплексом и складами для хранения готовой продукции: Зерносушилку <данные изъяты>., расположенные <адрес>. В разрешении на строительство по данным объектам Обществу с ограниченной ответственностью "Джумайловское" управлением градостроительства и благоустройства администрации района было отказано, в том числе по причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок. В органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним переход права на указанные объекты недвижимого имущества не регистрировался. В настоящее время он открыто владеет и использует Зерносушилку <данные изъяты>; разгрузочно-погрузочный комплекс; склад готовой продукции, <данные изъяты>; склад готовой продукции, <данные изъяты> склад готовой продукции, <данные изъяты>, для переработки и хранения сельхозпродукции и это никем не оспаривается. Однако, на его обращение по вопросу введения этих объектов в эксплуатацию, управлением градостроительства и благоустройства администрации муниципального образования Калининский район, ему отказано. Данные объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащем ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от 30.09.2011 года (запись о регистрации права в ЕГРП №). На каждый объект имеются технические паспорта, а также технические заключения об их соответствии требованиям СНиП. Вместе с тем, для их законной эксплуатации ему необходимо зарегистрировать право собственности на эти объекты в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после чего получить техническую документацию, решить вопрос о введении в эксплуатацию. Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой законных прав интересов. В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В соответствии с ч. 1 и 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают из договора, а так же из судебного решения, установившего гражданские права. Согласно статьи 17 ФЗ от 21.07.97 г. № 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт. Признание за ним права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости позволит своевременно уплачивать установленные законодательством России налоги и сборы. В соответствии со статьей 24 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданские дела данной категории подсудны районному суду.
 
    На основании изложенного, истец Нерусин В.В. просит суд: признать за ним, Нерусиным В.В., право собственности на недвижимое имущество: Зерносушилку с комплексом очистки, <данные изъяты> разгрузочно-погрузочный комплекс, <данные изъяты>.; склад готовой продукции, <данные изъяты>.; склад готовой продукции, <данные изъяты>.; склад готовой продукции, <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании представитель истца Нерусина В.В. по доверенности Нещадимов В.Г. исковые требования поддержал, дал объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просил суд удовлетворить заявленные требования.
 
    Представитель ответчика ООО «Джумайловское» по доверенности Герендер О.В. в судебном заседании исковые требования Нерусина В.В. признала, о чем представила соответствующее заявление.
 
    Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
 
    Как установлено в судебном заседании, согласно договора беспроцентного займа от 28.06.2013 года Нерусин В.В. передал ООО «Джумайловское» тридцать три миллиона рублей со сроком возврата не позднее 01.07.2014 года. (л.д. 8,9), согласно соглашению об отступном от 30.07.2014 года ООО «Джумайловское» в счет погашения обязательств, вытекающих из договора беспроцентного денежного займа от 28.06.2013 года, передает Нерусину В.В. в качестве отступного следующее недвижимое имущество: зерносушилку <данные изъяты>: 1.зерносушилку с комплексом очистки, <данные изъяты>.разгрузочно-погрузочный комплекс, <данные изъяты>, 3. склад готовой продукции, <данные изъяты> 4. склад готовой продукции, <данные изъяты>., склад готовой продукции, <данные изъяты>., расположенное на земельном участке по адресу:<адрес>. (л.д.5). Согласно п. 2.3 указанного соглашения с момента передачи имущества обязательства должника перед кредитором по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ прекращаются. (л.д.5-7), согласно техническому паспорту зерносушилки с комплексом очистки, литер Т, указанный объект имеет инвентарный номер 16255, расположен на земельном участке с №<адрес> является сооружением сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10,11), согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам и правилам сооружения «Зерносушилка с комплексом очистки» <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, указанное сооружение соответствует требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к строительным конструкциям, что свидетельствует о хорошем техническом состоянии основных конструктивных элементов, а следовательно конструкции сооружения прочны, надежны, обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровья граждан. (л.д.19-29), согласно техническому паспорту разгрузочно-погрузочного комплекса, <данные изъяты>, указанный объект имеет инвентарный номер №, расположен на земельном участке с КН №,<адрес> является сооружением сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-39), согласно техническому паспорту <данные изъяты> – склад готовой продукции, указанный объект имеет инвентарный номер №, расположен на земельном участке с КН № по адресу:<адрес>», имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.40-49), согласно техническому паспорту <данные изъяты> – склад готовой продукции, указанный объект имеет инвентарный номер №, расположен на земельном участке с КН № по адресу:<адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 50-59), согласно техническому паспорту <данные изъяты> – склад готовой продукции, указанный объект имеет инвентарный номер № расположен на земельном участке с КН № по адресу:<адрес> <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.40-49), согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Нерусину В.В. принадлежит на праве собственности принадлежит земельный участок категории земель <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., адрес:<адрес>. (л.д.69), согласно извещений Управления градостроительства и благоустройства Администрации МО Калининский район Нерусину В.В. сообщено, что для принятия решения о выдаче разрешения на строительство зерносушилки с комплексом очистки, разгрузочно-погрузочного комплекса, строительство, реконструкцию склада готовой продукции, литер <данные изъяты> строительство, реконструкцию склада готовой продукции, литер <данные изъяты> строительство, реконструкцию <данные изъяты> в границах <адрес> им не представлены документы, предусмотренные Градостроительным кодексом РФ. (л.д.70-82), согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и Приложению № к указанному договору, ООО «Джумайловское» приобрело у ООО «<данные изъяты>» сушилку для зерновых культур и их части, с соответствующими комплектующими. (л.д.83-87), согласно контракту № от ДД.ММ.ГГГГ и Приложению № к данному контракту ООО «Джумайловское» приобрело у ООО «<данные изъяты>» элеваторное оборудование и их части (л.д.88-91), согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам и правилам сооружения «Разгрузочно-погрузочный комплекс» литера <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> указанное сооружение соответствует требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к строительным конструкциям, что свидетельствует о хорошем техническом состоянии основных конструктивных элементов, а следовательно конструкции сооружения прочны, надежны, обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровья граждан. (92-103), согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам и правилам здания «Склад готовой продукции» литера «О», расположенного по адресу: <адрес>, указанное сооружение соответствует требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к строительным конструкциям, что свидетельствует о хорошем техническом состоянии основных конструктивных элементов, а следовательно конструкции сооружения прочны, надежны, обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровья граждан. (л.д.104-123), согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам и правилам здания «Склад готовой продукции» литера «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес> указанное сооружение соответствует требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к строительным конструкциям, что свидетельствует о хорошем техническом состоянии основных конструктивных элементов, а следовательно конструкции сооружения прочны, надежны, обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровья граждан. (124-144), согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам и правилам здания «Склад готовой продукции» литера «<данные изъяты>», расположенного по адресу: РФ<адрес>, указанное сооружение соответствует требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к строительным конструкциям, что свидетельствует о хорошем техническом состоянии основных конструктивных элементов, а следовательно конструкции сооружения прочны, надежны, обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровья граждан. (л.д.145-168), Нерусиным В.В. подана заявка в целях присоединения к электрическим сетям ОАО «Кубаньэнерго» электроустановки здания сушилки, находящейся <адрес>, указанная заявка согласована с ОАО «Кубаньэнерго», что подтверждается оттиском соответствующего штампа на ней. (л.д. 175-177).
 
    Статья 130 ГК РФ определяет, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
 
    В соответствии со ст.409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.
 
    В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества требует государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Так как Нерусин В.В. согласно договора займа от 28.06.2013 года, передал ООО «Джумайловское» 33000000 рублей со сроком возврата 01.07.2014 года, ООО «Джумайловское» в свою очередь приняло указанную сумму денежных средств, своевременно не исполнило свою обязанность по ее возврату, в связи с чем сторонами было заключено соглашение об отступном, согласно которому ООО «Джумайловское» в качестве отступного передает Нерусину В.В. имущество: зерносушилку с разгрузочно-погрузочным комплексом и складами для хранения готовой продукции: 1.зерносушилку с комплексом очистки, литер Т, площадью 122,2 кв.м.; 2.разгрузочно-погрузочный комплекс, литер С, площадью 723,0 кв.м., 3. склад готовой продукции, литер П, площадью 2251,1 кв.м., 4. склад готовой продукции, литер О, площадью 738,2 кв.м., склад готовой продукции, литер Р, площадью 4335,0 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу:<адрес>, КН № в <адрес>, однако государственная регистрация перехода права собственности на указанное имущество к Нерусину В.В. не представляется возможной в связи с отсутствием разрешения на строительство указанных объектов. В настоящее время Нерусин В.В. открыто владеет и пользуется указанным в иске недвижимом имуществом, указанные объекты недвижимости соответствует градостроительным нормам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, то при таких условиях суд полагает признать за Нерусиным В.В. право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.
 
    Кроме этого, так как ответчиком иск признан в полном объеме и судом принято признание ответчиком иска, то при данном условии судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований (ст.173 ГПК РФ)
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194,198 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    1. Признать за Нерусин В.В. право собственности на недвижимое имущество: Зерносушилку с комплексом очистки, <данные изъяты>.; разгрузочно-погрузочный комплекс, <данные изъяты>.; склад готовой продукции, <данные изъяты>.; склад готовой продукции, <данные изъяты>.; склад готовой продукции, <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>.
 
    2. Признать утратившим силу договор беспроцентного займа от 28.06.2013 года, заключенный между Нерусин В.В. и ООО «Джумайловское».
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Калининский районный суд в течение месяца.
 
    Судья: ____________________