Дата принятия: 20 августа 2014г.
Дело № 2-4455/14
Р е ш е н и е
заочное
Именем Российской Федерации
20 августа 2014 года г. Омск
Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Щеглакова Г.Г. при секретаре Дмитриевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Омска к Халматова И.Д. о взыскании задолженности по договору,
Установил:
Администрация города Омска обратился в суд с названным иском к Халматова И.Д., указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ город Омск Омской области и Халматова И.Д. заключен договор купли-продажи жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Омска (далее - договор купли-продажи) №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В соответствии с пунктом 3.1 договора купли-продажи цена приобретаемого жилого помещения составляет <данные изъяты> рублей, является окончательной и изменению не подлежит. К моменту заключения договора купли-продажи Халматова И.Д. на расчетный счет продавца внесена сумма в размере <данные изъяты> рублей в счет оплаты по вышеуказанному договору купли-продажи, составляющая 10% от цены приобретаемой квартиры. Оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей должна вносится покупателем ежемесячно равными частями до 10 числа текущего месяца в течение 8 лет с момента заключения договора на расчетный счет продавца. Сумма ежемесячного платежа составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты>. Однако Халматова И.Д. не исполняет обязательства, вытекающие из договора купли-продажи. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Халматова И.Д. по договору купли-продажи составляет <данные изъяты>.
Согласно пункту 3.1. договора купли-продажи при невнесении Халматова И.Д. в указанный в договоре срок суммы ежемесячного платежа за каждый день просрочки начисляется пеня в размере 0,1% от просроченной суммы.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составляет <данные изъяты>.
Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Халматова И.Д. по договору купли-продажи составляет <данные изъяты>, включая сумму пени в размере <данные изъяты>.
Просит взыскать с Халматова И.Д. в пользу Администрации
города Омска сумму долга в размере <данные изъяты> по договору купли-продажи жилого помещения, взыскать сумму пени в размере <данные изъяты>.
Представитель истца в судебном заседании участие не принял, представил заявление рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
В судебное заседание ответчик Халматова И.Д. не явилась, извещена надлежаще, причины не явки суду не сообщила.
На основании ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
В соответствии с ч.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Согласно ч.1,3 ст.488 ГК РФ В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Халматова И.Д. заключен договор купли-продажи жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Омска №. Истец продал Халматова И.Д. <адрес> жилом <адрес> <адрес> по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно п.3.1 Условий договора цена приобретаемого жилого помещения составляет <данные изъяты> рублей, является окончательной и изменению не подлежит. До подписания договора Покупателем внесена сумма в размере <данные изъяты> рублей. Оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей будет вноситься Покупателем ежемесячно равными частями до 10 числа текущего месяца в течение 8 лет с момента заключения договора на расчетный счет Продавца ( л.д.6-7).
Согласно Акта приема-передачи жилого помещения к договору купли-продажи жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Продавец передал, а Покупатель (Халматова И.Д.) принял в собственность <адрес> жилом <адрес> <адрес> по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора купли-продажи жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Жилое помещение передано в надлежащем состоянии, недостатки при приеме отсутствуют (л.д.8).
Согласно расчета и акта о взаимных расчетах между Департаментом жилищной политики администрации <адрес> и Халматова И.Д. по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ сумма ежемесячного платежа составляет <данные изъяты>., задолженность по ежемесячным платежам составляет <данные изъяты>. (л.д.4,9).
Суд проверил представленный истцом расчет, оснований для перерасчета не имеется.
Обязательства по договору исполняются с нарушением сроков, доказательств обратному в порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд считает, что требование истца о взыскании с Халматова И.Д. суммы долга по ежемесячным платежам в размере <данные изъяты> является обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Что касается требования истца о взыскании неустойки, суд отмечает следующее.
Согласно п. 4 ст.488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.
Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Согласно раздела 3 Договора купли-продажи в случае невнесения Покупателем в указанный срок суммы ежемесячного платежа за каждый день просрочки начисляется пеня в размере 0,1% от просроченной суммы (л.д.7). Данные условия не противоречат требованиям Гражданского Кодекса РФ.
Согласно представленному расчету (л.д.4,9) размер неустойки (пени) за не оплату суммы основного долга составляет <данные изъяты> руб.
Оснований для уменьшения в соответствии со ст. 333 ГК РФ неустоек суд не усматривает, поскольку её размер соответствует последствиям нарушения обязательств со стороны ответчика.
В связи с изложенным, поскольку ответчиком альтернативного расчета не представленного, с Халматова И.Д. в пользу истца подлежит взысканию сумма пени в полном объеме.
Поскольку в порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору не представлено, суд считает исковые требования Администрации города Омска подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В связи с чем, с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Решил:
Взыскать с Халматова И.Д. в пользу Администрации <адрес> задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>.
Взыскать с Халматова И.Д. в доход бюджета г. Омска государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
Ответчик вправе подать в Центральный районный суд города Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Г.Г.Щеглаков
