Дата принятия: 20 августа 2014г.
Дело № 2 –664/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 августа 2014 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Мульковой Е.В., при секретаре судебного заседания Щербининой О.В., с участием истца Пигина Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пигина Н. В. к Администрация ГГО о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Спорным недвижимым имущество является земельный участок с кадастровым номером №, площадью <...> расположенный по адресу: <адрес>
Пигин Н.В. обратился в суд с иском к Администрация ГГО о признании права собственности на спорный земельный участок, указав в обоснование, что по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел дом со служебными постройками, находящийся на этом земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок, в котором неверно был указан номер участка – вместе «№» указали «№». Иск заявлен в связи с тем, что истец лишен возможности реализовать свое правомочие собственника по распоряжению спорным земельным участком.
В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении иска, пояснив суду, что после болезни решил распорядиться принадлежащим ему спорным земельным участком, но обнаружил в свидетельстве о праве собственности на землю неточность в указании номера земельного участка на территории садоводческого товарищества. Земельного участка с № в <адрес> никогда не было и нет в настоящее время.
Представитель ответчика, своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание, не явился. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении рассмотрения дела.
Судом на основании ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие ответчика.
Заслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут являться документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального Закона №137-ФЗ от 25.10.2001«О введении в действие Земельного кодекс Российской Федерации» признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной ростановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».
Из копии свидетельства о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ № по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что Авсеенко Г.С. в <адрес> был передан в собственность земельный участок № площадью <...>м, предназначенный для садоводства.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
На основании п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Как усматривается из копии нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре нотариуса за № № Пигин Н.В. купил у Авсеенко Г.С. недвижимое имущество, расположенное в <адрес> состоящее из земельного участка, площадью <...>. и жилого (садового) дома с сараем металлическим (л.д. 5).
Из свидетельства о праве собственности на землю серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, регистрационная запись № 13448, следует, что Пигину Н.В. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве частной собственности земельный участок за № в <адрес>». Данное свидетельство было выдано по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» (л.д. 6-8). Вместе с тем, план, прилагаемый к данному свидетельству, содержит сведения об участке № в <адрес>» (л.д. 8).
Довод истца о том, что указанном свидетельстве о праве собственности допущена опечатка в указании номера земельного участка, находящего в его собственности, подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ из которого видно, что Пигину Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ на праве частной собственности принадлежит земельный участок, площадью <...>.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 9); копией членской книжки садовода, согласно которой Пигин Н.В. значится владельцем участка № (л.д. 11), а также непосредственно договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому он приобрел в собственность именно участок <адрес>».
Исходя из указанных норм права, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре нотариуса за № №, заключенный между истцом и Авсеенко Г.С., не противоречит нормам законодательства и является основанием возникновения у истца права собственности на спорный земельный участок.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что договор фактически исполнен сторонами, имущество находится во владении истца, наличие спора о праве на спорный земельный участок не установлено.
При таких обстоятельствах истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре нотариуса за № №, является собственником спорного земельного участка, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Пигина Н. В. к Администрация ГГО округа о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Пигиным Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <...>м, расположенный по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Пигина Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером № площадью <...>м, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (составления мотивированного решения).
Мотивированное решение суда составлено 22 августа 2014 года.
Судья-подпись
Судья
Е.В. Мулькова
Секретарь
К.А. Решетникова
