Дата принятия: 20 августа 2014г.
Дело № 2-553 /14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 августа 2014 года п.Орловский Ростовская область
Орловский районный суд Ростовской области в составе
председательствующего Лазуревской В.Ф.
при секретаре Харченко Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исалиевой Ханапии Тюлеповны к Межрайонной ИФНС и Администрации Орловского района (третьи лица: Прокопишина Надежда Петровна) о признании права собственности на квартиру в переустроенном (перепланированном) состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Исковые требования Исалиевой Х.Т. обоснованы тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома истица приобрела в собственность 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 180 кв..м., из них жилой 92 кв.м. по адресу: <адрес>.
Однако фактически в пользовании истицы была квартира в указанном доме.
ДД.ММ.ГГГГ у Г.А. истица приобрела квартиру № по указанному выше адресу. За приобретенную квартиру истица отдала Г.А. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, о чем имеется расписка. Так как документы у Г.А. к сделке готовы не были, пришли к соглашению о том, что стороны подпишут договор купли-продажи после оформления всех необходимых документов. В ДД.ММ.ГГГГ Г.А. умер, документы на регистрацию перехода права собственности сдать не успели. Наследников у Г.А. не было.
Впоследствии истица соединила квартиру № и квартиру № в одну квартиру, то есть на сегодняшний день обе квартиры имеют единый вход, проведен демонтаж печи и снос веранды, что повлияло на площадь квартиры и соответственно площадь дома.
Истица обратилась с заявлением к главе <данные изъяты> района о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. В соответствии с ответом главы <данные изъяты> района (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ года) в выдаче разрешения было отказано по тем, основаниям, что на реконструкцию 1\3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома требовалось разрешение.
В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников вправе собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Как следует из ст. 16 ЖК РФ к жилым помещения относятся: жилой дом, часть
жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального
жилищного строительства согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ является его предназначение для проживания одной семьи.
По смыслу указанной выше нормы к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, и не могут быть отнесены объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи.
Жилой дом по адресу: <адрес>, изначально к объектам индивидуального жилищного строительства не относился, указанный жилой дом никогда не являлся одноквартирным, а изначально был предоставлен и предназначен для проживания разных семей, то есть состоял из трех квартир.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с заключением «Бюро независимой оценки и экспертизы» произведенная перепланировка квартиры № (объединение кв.№ и кв. № в одну квартиру, демонтаж отопительной печи, вновь возведенная комната №, снос веранды) не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций зданий, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой пристройки, так и всего дома в целом, обеспечения естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях.
Произведенная перепланировка обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и в квартире граждан, а также иных граждан.
Исалиева Х.Т. просила признать за собой право собственности на квартиру № по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 97,7 кв., в том числе жилой 57 кв.м.
Представитель Исалиевой Х.Т. в судебном заседании на исковых требованиях истицы настаивала, пояснила, что истица приобрела квартиру № по указанному адресу на законных основаниях. Обратиться за регистрацией перехода права собственности она не имеет возможности ввиду перепланировки жилого помещения. О том, что для осуществления перепланировки необходимо было получить разрешение, истице известно не было. Отказ администрации в выдаче акта на ввод квартиры в эксплуатацию в перепланированном состоянии является необоснованным, что подтверждается заключением эксперта.
Представитель Администрации Орловского района в судебное заседание не явилась, согласно заявлению отнесла разрешение иска на усмотрение суда.
Третье лицо Прокопишина Надежда Петровна в судебное заседание явилась, против иска Исалиевой Х.Т. не возражала.
Изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со п. 62 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В подтверждение иска представлены: договоры передачи жилья в собственность, расписка Г.А., копия техпаспорта, отказ главы <данные изъяты> района в согласовании перепланировки квартиры, заключение специалиста, справка о смерти Г.А., постановление о присвоении адреса.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с распиской ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела у Г.А. квартиру № по адресу: <адрес>. Договор исполнен: истица передала Г.А. денежные средства, а Г.А. передал ей жилое помещение. Согласно ст. 554 ГК РФ в расписке о продаже недвижимости указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю. Указанный договор сторонами и третьими лицами оспорен не был. ДД.ММ.ГГГГ Г.А. умер. В дальнейшем истицей была произведена перепланировка квартир по соединению их в одну квартиру. Разрешения на перепланировку (реконструкцию) в установленном порядке получено не было. В соответствии с отказом главы <данные изъяты> района в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано ввиду отсутствия у истицы разрешения на реконструкцию.
Вместе с тем, доводы отказа опровергаются заключением специалиста №«Бюро независимой оценки и экспертизы», в соответствии с которым произведенная перепланировка <адрес> (объединение <адрес> одну квартиру, демонтаж отопительной печи, вновь возведенная комната №, снос веранды) не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций зданий, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой пристройки, так и всего дома в целом, обеспечения естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях.
Произведенная перепланировка обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и в квартире граждан, а также иных граждан. Указанное заключение представителем ответчика оспорено не было, ходатайств о назначении экспертизы заявлено не было.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Исалиевой Ханапией Тюлеповной право собственности на квартиру № по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м..
Прекратить право общей долевой собственности Исалиевой Ханапии Тюлеповны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца.
Решение в окончательной форме изготовлено 25.08.2014 года.
Председательствующий
