Дата принятия: 20 августа 2014г.
Дело № 2-500/2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пос.Орловский 20 августа 2014года
Орловский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего, судьи Блинова И.В.,
при секретаре Черноивановой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаповаловой Валентины Николаевны к Михайлюк Владимиру Алексеевичу, Михайлюк Ольге Ивановне, Администрации Орловского района о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГг. истица обратилась в Орловский районный суд <адрес> с вышеуказанным иском, исковые требования обоснованы следующим.
В соответствии с Договором передачи жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ., она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Указанный жилой дом состоит из двух изолированных квартир (долей), расположенных на двух изолированных земельных участках, а именно: одна квартира № (1/2 доли) принадлежит истцу Шаповаловой В.Н., а вторая квартира № (1/2 доли), принадлежит ответчикам Михайлюк О.И. и Михайлюк В.А.
В техническом паспорте на квартиру №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая полезная площадь квартиры составляет 65,5 кв.м, из них жилая площадь 30,5 кв.м, что свидетельствует о том, что изменена её доля в праве общей долевой собственности.
Согласно справке <данные изъяты> филиала ГУПТИ РО от ДД.ММ.ГГГГ № по данным технической инвентаризации изменения характеристик объекта капитального строительства жилищного фонда, проведенной <данные изъяты> филиалом ГУПТИ РО ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь жилого дома Лит А, расположенного по адресу: <адрес>, составляет -132,5 кв.м, в том числе жилая- 61,3 кв.м.
Увеличение общей площади жилого дома Лит А на 11,7 кв. м произошло за счет:
- учета ранее не учтенных площадей пристроек Лит а1 (комнаты №), Лит а4 (комнаты №);
- более точных размеров комнат №,№;
-снесенной перегородки в комнате №,
-учета площади самовольно возведенной пристройки Лит а2 (комнаты №). Уменьшение жилой площади жилого дома Лит А на 1,5 кв.м. произошло за счет:
-более точных линейных замеров в жилых комнатах №.
Согласно справке Администрации <данные изъяты> района от ДД.ММ.ГГГГ. №, истица обратилась в <данные изъяты> района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.
Однако в выдаче разрешения истице отказано, так как в результате произведенной реконструкции новый объект недвижимости не возник, но на производство строительных работ по реконструкции жилого дома путем строительства пристроек к жилому дому по адресу: <адрес>, требовалось получение разрешения в Администрации <данные изъяты> района.
С момента приобретения и до настоящего времени квартирой № истица пользовалась и пользуется как обособленным и изолированным объектом недвижимости, а не как долей в жилом доме №.
Просит выделить долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № литер «А», расположенный по адресу: <адрес> изолированную квартиру № по адресу: <адрес> общей площадью 65,5 кв.м, жилой площадью 30,5 кв.м., прекратить право общей долевой собственности Шаповаловой Валентины Николаевны, Михайлюк Ольги Ивановны и Михайлюк Владимира Алексеевича на жилой дом № расположенный по адресу: <адрес> и признать за ней право собственности на квартиру №.
В судебное заседание истица не явились, представила заявление о слушании дела в её отсутствие с участием представителя по доверенности Агаповой Т.Д.
Представитель истицы по доверенности Агапова Т.Д. в судебное заседание явилась, на иске настаивала по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчики Михайлюк О.И. и Михайлюк В.А., представитель администрации Орловского района в судебное заседание не явились, о дне слушания уведомлены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд удовлетворил ходатайство представителя истца о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон
Суд, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему выводу.
Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности определен ст.247 ГК РФ. Так, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в совместной собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу п.п. «а» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).
Судом учитывается, что участников долевой собственности на жилой дом только двое, удовлетворение требования о выделе доли каждому из них по существу является разрешением вопроса о разделе общей собственности, в результате выдела доли общая собственность обоих сособственников подлежит прекращению.
С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истцов о признании права собственности на квартиру.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Выделить долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № литер «А», расположенный по адресу: <адрес> изолированную квартиру № по адресу: <адрес> общей площадью 65,5 кв.м, жилой площадью 30,5 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности Шаповаловой Валентины Николаевны, Михайлюк Ольги Ивановны и Михайлюк Владимира Алексеевича на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за Шаповаловой Валентиной Николаевной право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 65,5 кв.м, жилой площадью 30,5 кв.м.
Настоящее решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 20 августа 2014 г.
Председательствующий:
