Решение от 20 августа 2014 года

Дело № 2-424/2014 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    20 августа 2014 года
 
Бежецкий городской суд Тверской области
    в составе председательствующего Кириллова В.В.,
 
    при секретаре Лагусевой С.С.,
 
    с участием истицы Горячёвой Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Бежецке гражданское дело по иску ГОРЯЧЁВОЙ ЕА к администрации <адрес> сельского поселения Бежецкого района Тверской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Горячёва Е.А. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> сельского поселения Бежецкого района Тверской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, в обоснование которого указала, что она является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности данная квартира является собственностью муниципального образования «<адрес> сельское поселение» Бежецкого района Тверской области. Вместе с ней в квартире зарегистрирован и проживает сын - Горячёв АН. Она и сын приняли решение о приватизации нанимаемого ими жилого помещения в собственность одного из них. ДД.ММ.ГГГГ они обратились в администрацию <адрес> сельского поселения с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения в ее (истицы) собственность. ДД.ММ.ГГГГ с ней был заключен договор о передаче жилого помещения в собственность граждан. ДД.ММ.ГГГГ совместно с администрацией <адрес> сельского поселения в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области было подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Однако ДД.ММ.ГГГГ им было отказано в государственной регистрации перехода права собственности в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности у муниципального образования «<адрес> сельское поселение» на передаваемый объект недвижимого имущества. Истица просила суд признать за ней право собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.
 
    В судебном заседании истица Горячёва Е.А. иск поддержала, суду пояснила, что квартира по адресу: <адрес>, была предоставлена ей в ДД.ММ.ГГГГ ТОО - колхозом «<данные изъяты>» на семью из двух человек: она и муж. Она в то время работала учителем начальных классов в <адрес> начальной школе, а муж, Горячёв НА, в этом хозяйстве механизатором. О предоставлении квартиры было принято решение администрации ТОО. Квартира трехкомнатная, расположена в одноэтажном двухквартирном панельном жилом доме № серии. В ДД.ММ.ГГГГ у них с мужем родился сын А.. В настоящее время в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы она и сын, который в приватизации участвовать не желает, а муж зарегистрирован в <адрес> в доме своих родителей. ТОО - колхоз «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ был реорганизован в СПК «<данные изъяты>», который в настоящее время признан банкротом, его деятельность прекращена, жилищный фонд передан в муниципальную собственность муниципального образования «<адрес> сельское поселение».
 
    Представитель ответчика – заместитель главы администрации <адрес> сельского поселения Федорова В.И. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие в связи с занятостью по работе, иск признает в полном объеме.
 
    Третье лицо Горячёв А.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен заблаговременно и надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, против иска не возражает, в приватизации участвовать не желает.
 
    Выслушав объяснения истицы, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
 
    Согласно абз.1 ст.2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (Закон) жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    В силу ст.7 указанного Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
 
    В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
 
    Статьей 16 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) предусмотрено, что государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда по требованию другой стороны.
 
    Согласно ст.17 Закона о регистрации основаниями государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
 
    Постановлением главы администрации города Бежецка и Бежецкого района от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации товарищества с ограниченной ответственностью – колхоз «<данные изъяты>» зарегистрировано ТОО - колхоз «<данные изъяты>» (л.д.57).
 
    Постановлением и.о.главы администрации Бежецкого района от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации преобразования товарищества с ограниченной ответственностью - колхоз «<данные изъяты>» в сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты>» ТОО - колхоз «<данные изъяты>» преобразовано в СПК «<данные изъяты>» (л.д.58).
 
    Застройщиком объекта недвижимости являлся колхоз «<данные изъяты>», что подтверждается актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-40) и решением исполкома Бежецкого районного Совета народных депутатов Калининской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.61).
 
    Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62) СПК «<данные изъяты>» передал в муниципальную собственность муниципального образования «<адрес> сельское поселение» Бежецкого района Тверской области в числе прочих объектов жилого фонда <адрес>.
 
    Выпиской из Единого реестра муниципальной собственности <адрес> сельского поселения Бежецкого района подтверждается, что <адрес> сельского поселения Бежецкого района Тверской области является муниципальной собственностью <адрес> сельского поселения Бежецкого района и внесена в Единый реестр муниципальной собственности <адрес> сельского поселения на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № №. Данный объект находится в собственности муниципального образования «<адрес> сельское поселение» Бежецкого района и не принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления муниципальному предприятию или муниципальному учреждению (л.д.34).
 
    Как усматривается из договора № безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-32), администрация <адрес> сельского поселения Бежецкого района Тверской области в лице заместителя главы администрации Федоровой ВИ передает четырехкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. в собственность Горячёвой ЕА
 
    Согласно справке администрации <адрес> сельского поселения Бежецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), Горячёва ЕА действительно зарегистрирована по месту жительства и проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с ней по указанному адресу зарегистрирован и проживает сын – Горячёв АН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Справками администрации <адрес> сельского поселения <адрес> № и № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Горячёва ЕА в приватизации жилья не участвовала и на территории <адрес> сельского поселения приватизированного жилья не имеет (л.д.14-15).
 
    Как усматривается из справки Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.18), по архивным данным Бежецкий филиал ГУП «Тверское областное БТИ» сведения о домовладении на праве личной собственности и об участии в приватизации жилья в г.Бежецке и Бежецком районе на Горячёву ЕА отсутствуют.
 
    Из технического паспорта на <адрес> следует, что данная квартира являетмя жилым помещением, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую – <данные изъяты> кв.м. (л.д.23-28).
 
    Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ, квартира расположена по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер № общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.29-30), что полностью согласуется с техническим паспортом на указанную квартиру и договором безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан.
 
    Как видно из договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17), заключенного между собственником жилья – <адрес> сельским поселением (наймодателем) в лице заместителя главы администрации Бежецкого района ФИО1 и Горячёвой ЕА (нанимателем), наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется сын – Горячёв АН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    Из сообщения об отказе в государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (л.д.19-22), следует, что зарегистрировать право собственности, переход права муниципального образования «<адрес> сельское поселение» Бежецкого района Тверской области и право собственности Горячёвой ЕА на заявленный объект недвижимого имущества не представляется возможным, так как документы, представленные на государственную регистрацию прав, по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, что в соответствии с абз.2 п.2 ст.19, абз.4 п.1 ст.20 Закон о регистрации является основанием для отказа в государственной регистрации прав.
 
    Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что деятельность сельскохозяйственного производственного кооператива «<данные изъяты>», находящегося по адресу: <адрес>, прекращена с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52-56).
 
    Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, приобретено истицей в силу Закона.
 
    Установлено, что право собственности СПК «<данные изъяты>» на указанную квартиру и переход этого права к муниципальному образованию «<адрес> сельское поселение» <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы не были. В настоящее время СПК «<данные изъяты>» прекратил свою деятельность, в установленном законом порядке признан несостоятельным (банкротом). Однако поскольку договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче муниципальным образованием «<адрес> сельское поселение» Бежецкого района квартиры <адрес> в собственность Горячёвой ЕА фактически исполнен сторонами, никем не оспаривается, и по настоящее время истица проживает и пользуется указанным жилым помещением, в соответствии с п.2 ст.218 и ст.12 ГК РФ суд полагает возможным признать за ней право собственности на данное жилое помещение.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за ГОРЯЧЁВОЙ ЕА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в порядке приватизации.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тверской областной суд, с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.
 
    Председательствующий