Дата принятия: 20 августа 2014г.
Дело №2-4481/14г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 августа 2014 года г. Ставрополь
Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Полякова О.А.,
при секретаре Чаговой И.Б.
с участием:
представителя истца - Сорокиной О. С., действующей на основании доверенности от 8 мая 2014 года № 26АА1581389,
представителя ответчика - Момотова М.А., действующая на основании доверенности от 12.05.2014 года №01-1-16-18;
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Перегудовой Л. Н. к Администрации г. Ставрополя о признании права собственности на объект недвижимости.
установил:
Перегудова Л. Н. обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации г. Ставрополя о признании права собственности на объект недвижимости гараж.
В обосновании своих исковых требований указала, что на основании решения Межведомственной комиссии от 24.11.2003 года № 19-03-05\7246 истице был распределен земельный участок в гаражном кооперативе «ЛУЧ 1\1» под строительство капитального гаража размерами 6,0 x 4,0 м, площадью 24 кв. м.
В соответствии с данным решением, ею за свои денежные средства был возведен гараж общей площадью 38, 8 кв м, №25 в ГК «ЛУЧ 1/1», на земельном участке с кадастровым номером 26:12:030225:228.
А так же была выдана справка о том, что она является членом гаражного кооператива «ЛУЧ 1\1», полностью внесла свой паевой взнос и ей принадлежит гараж № 25, общей площадью 38, 8 кв. м, по адресу г. Ставрополь, квартал 151.
Для регистрации права собственности на гараж, имея правоустанавливающий документ- справку из гаражного кооператива, кадастровый паспорт здания она обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Однако в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним истице было отказано.
Основанием послужило то, что при проведении правовой экспертизы в порядке п.1 ст.13 Закона о регистрации, установлено, что на государственную регистрацию не представлены документы, подтверждающие право пользования гаражным кооперативом «ЛУЧ 1\1» земельным участком.
Государственная регистрация права собственности члена кооператива на гараж может быть проведена в случае, если земельный участок под гаражом предоставлялся кооперативу для строительства гаражей.
В связи с чем, возникла необходимость обращения в суд за защитой нарушенного права, путем признания права в соответствии со ст. 12 ГК РФ.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или сознанную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На момент строительства гаража, она имела соответствующую разрешительную документацию, ей был распределен для этих целей, в установленном порядке земельный участок площадью 24 кв. м. На сегодняшний день она является членом кооператива «ЛУЧ 1\1», ей принадлежит гараж №25, общей площадью 38,8 кв. м (согласно технической документации), о чем имеется справка, выданная 20.07.2013 года о выплате паевого взноса.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член гаражного кооператива полностью внесший паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.
В судебное заседание истец Перегудова Л.Н., будучи надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствии, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в ее отсутствие.
Представитель истца Сорокина О.С., действующая на основании доверенности от 8 мая 2014 года № 26АА1581389,в исковом заседании исковые требования поддержала в полном объеме и дала суду аналогичные пояснения.
Представитель ответчика администрации города Ставрополя Момотова М.А., в судебном заседании исковые требования не признала и просила в их удовлетворении отказать.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, приходит к следующему.
СоГ. ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Судом установлено, что на основании решения Межведомственной комиссии от 24.11.2003 года № 19-03-05\7246 истице был распределен земельный участок в гаражном кооперативе «ЛУЧ 1\1» под строительство капитального гаража размерами 6,0 x 4,0 м, площадью 24 кв. м. (л.д. 17)
В соответствии с данным решением, ею за свои денежные средства был возведен гараж общей площадью 38, 8 кв м, №25 в ГК «ЛУЧ 1/1», на земельном участке с кадастровым номером 26:12:030225:228.
В материалах гражданского дела имеется справка о том, что она является членом гаражного кооператива «ЛУЧ 1\1», полностью внесла свой паевой взнос и ей принадлежит гараж № 25, общей площадью 38, 8 кв. м, по адресу г. Ставрополь, квартал 151. (л.д.11)
СоГ. П. Г. города Ставрополя № 2216 от 20.05.1999 г. гаражно-строительному кооперативу «Луч» по <адрес обезличен> в квартале 151 был предоставлен земельный участок площадью 1440 кв.м. для проектирования и строительства гаражей боксового типа.
<дата обезличена> был создан гаражный кооператив «Луч 1/1», зарегистрированный по адресу Ставрополь, <адрес обезличен> б, в связи с отказом ГСК «Луч» принять в члены кооператива 44 участника.
СоГ. П. Г. города Ставрополя № 4602 от 07.11.2005 г. границы территории гаражного кооператива «Луч 1/1» по <адрес обезличен> в квартале 151 были уточнены, ГК «Луч 1/1» предоставлен земельный участок общей площадью 1816 кв.м., при этом в аренду на 5 лет земельный участок площадью 705 кв.м., в том числе 188 кв.м. с особым режимом использования, земельный участок площадью 1111 кв.м. постановлено дополнительно закреплять за каждым собственником строения в аренду.
П. Администрации города Ставрополя № 3725 от 27.11.2012 г. границы территории ГК «Луч 1/1» были уточнены, установлена площадь 1816 кв.м.
20.05.2013 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя и гаражным кооперативом «Луч 1/1» был заключён договор аренды земельного участка по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>. в квартале 151 под дорогами общего пользования.
СоГ. кадастрового паспорта земельного участка от 15.05.2013 года земельный участок общей площадью 705 кв.м. с разрешённым использованием под дорогами общего пользования находится в квартале 151 по <адрес обезличен>, права на данный участок не зарегистрированы.
Судом также установлено, что, соГ. технического паспорта от 03.09.2013 года, а также справки ГК «Луч 1/1» № 29 от 20.07.2013 г. Перегудовой Л.Н. по <адрес обезличен> в квартале 151 был возведён капитальный гараж № 25 общей площадью 38,8 кв.м., инвентарный номер 52738, на земельном участке с кадастровым номером 26:12:030225:228.
Однако оформить в собственность гараж истица не смогла, поскольку на государственную регистрацию не были представлены документы, подтверждающие право пользования гаражным кооперативом «Луч 1/1» земельным участком..
На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.
СоГ. статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член гаражного кооператива полностью внесший паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.
В соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Истец вправе самостоятельно определять способ защиты прав, определенных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Суд считает, что член гаражного кооператива не полномочен осуществлять действия по определению местоположения границ земельного участка, принадлежащего гаражному кооперативу, членом которого он является, проведения межевания земельного участка гаражного кооператива, заключения договора аренды земельного участка гаражного кооператива, данные действия осуществляются уполномоченным лицом – председателем гаражного кооператива в соответствии с уставом кооператива, прошедшим государственную регистрацию в соответствии с действующим законодательством.
В суде нашли своё подтверждение факты предоставления гаражному кооперативу земельного участка в пользование на законных основаниях, правомерности возведения капитального гаража в ГК «Луч 1/1» Перегудовой Л.Н. и владения и пользования данным гаражом на законных основаниях, исполнение ею финансовых обязательств перед кооперативом в полном объёме.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
СоГ. ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или сознанную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На момент строительства гаража, истица имела соответствующую разрешительную документацию, ей был распределен для этих целей, в установленном порядке земельный участок площадью 24 кв. м. На сегодняшний день она является членом кооператива «ЛУЧ 1\1», ей принадлежит гараж №25, общей площадью 38,8 кв. м (соГ. технической документации), о чем имеется справка, выданная 20.07.2013 года о выплате паевого взноса.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Перегудовой Л.Н. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
СоГ. статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здание, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При этом решение суда будет являться документом-основанием для регистрации права собственности на гараж.
На основании всего вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
Исковые требования Перегудовой Л. Н. к Администрации города Ставрополя о признании права собственности на нежилое здание гараж <номер обезличен> с кадастровым номером 26:12:030225:306, общей площадью 38, 8 кв. м, расположенный в кадастровом квартале 26:12:030225 в городе Ставрополе, ГК «Луч1\1» - удовлетворить.
Признать право собственности нежилое здание - гараж <номер обезличен> с кадастровым номером 26:12:030225:306, общей площадью 38, 8 кв. м, расположенный в кадастровом квартале 26:12:030225 в городе Ставрополе, ГК «Луч1\1» за Перегудовой Л. Н..
Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК соответствующих записей о государственной регистрации прав в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Ставропольском краевом суде подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 20 августа 2014г.
Судья О.А. Поляков
