Дата принятия: 20 августа 2014г.
Дело № 2-403/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Бея Бейского района Республики Хакасия 20 августа 2014года
Бейский районный суд
в составе председательствующего судьи Бызовой А.А.,
при секретаре Гавриловой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ксензова Г.С. к Открытому акционерному обществу «Новоенисейское», Комитету по управлению имуществом Бейского района Республики Хакасия, администрации Бейского района Республики Хакасия, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Республики Хакасия о государственной регистрации перехода права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Ксензов Г.С. обратился в суд с указанным иском к Открытому акционерному обществу «Новоенисейское» (далее ОАО «Новоенисейское»), Комитету по управлению имуществом Бейского района Республики Хакасия, требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Новоенисейское» и ним заключен договор купли-продажи № свинарника, Литера №, общей площадью < > кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Он (истец) оплатил договорную цену свинарника в размере < > руб., ОАО «Новоенисейское» передало ему свинарник. Таким образом, договор им и ответчиком был исполнен.
ОАО «Новоенисейское» зарегистрировано постановлением главы администрации Бейского района ДД.ММ.ГГГГ № на основании договора о создании от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 5.4 договора о создании акционерного общества учредитель ООО «Саяны Агро» внес в уставный капитал ОАО «Новоенисейское» имущество, в том числе свинарник в <адрес> (приложение № к договору о создании).
Определением Арбитражного суда Республики Хакасия по делу № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «< >» завершено конкурсное производство, общество исключено из реестра юридических лиц.
Переход права собственности на свинарник от ООО «< >» к ОАО «Новоенисейское» и от ОАО «Новоенисейское» к нему (истцу) зарегистрирован не был.
В связи с тем, что для государственной регистрации перехода права собственности на свинарник необходимо заявление ООО «< >», а предприятие ликвидировано в связи с банкротством, то зарегистрировать переход права собственности в обычном порядке невозможно.
Просит суд вынести судебное решение о государственной регистрации перехода права собственности на свинарник, Литера №, общей площадью < > кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на имя Ксензова Г.С.
Определением Бейского районного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены администрация Бейского района Республики Хакасия и Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Республики Хакасия.
При подготовке к судебному разбирательству истец Ксензов Г.С. исковые требования поддержал, суду пояснил, что ОАО «Новоенисейское» ликвидировано, исключено из Единого государственного реестра юридических лиц, регистрация перехода права собственности на свинарник без его заявления также невозможна.
Истец Ксензов Г.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие указанного лица.
Представитель ответчика - ликвидатор ОАО «Новоенисейское» Е.Е.. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом с направлением копии искового заявления, просил дело рассмотреть в его отсутствие, о чем предоставил объяснения в письменной форме, из которых также следует, что между ОАО «Новоенисейское» и Ксензовым Г.С. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи № свинарника, Литера №, общей площадью < > кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Ксензов Г.С. оплатил договорную цену свинарника в размере < > рублей. Свинарник был передан Ксензову Г.С. Вышеуказанный свинарник принадлежал ОАО «Новоенисейское».
ОАО «Новоенисейское» зарегистрировано постановлением главы администрации Бейского района ДД.ММ.ГГГГ № на основании договора о создании от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 5.4. договора о создании акционерного общества учредитель ООО «< >» вносит в уставный капитал ОАО «Новоенисейское» имущество, в числе которого числится свинарник в <адрес>.
Переход права собственности на свинарник от ООО «< >» к ОАО «Новоенисейское» и от ОАО «Новоенисейское» к Ксензову Г.С. зарегистрирован не был.
Определением Арбитражного суда Республики Хакасия по делу № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «< >» завершено конкурсное производство, общество исключено из реестра юридических лиц.
ОАО «Новоенисейское» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с ликвидацией предприятия ДД.ММ.ГГГГ, поэтому отсутствует возможность провести регистрационные действия со стороны ОАО «Новоенисейское».
Вышеуказанное имущество передано Ксензову Г.С. и единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является ликвидация ОАО «Новоенисейское».
Считает, что у Ксензова Г.С. есть все правовые основания требовать вынесения решения о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект. В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие указанного лица.
Представители ответчиков администрации Бейского района Республики Хакасия и Комитета по управлению имуществом Бейского района Республики Хакасия в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом с направлением копии искового заявления, против удовлетворения заявленных требований не возражали, просили дело рассмотреть в их отсутствие, о чем суду представили письменные заявления. В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие указанного лица.
Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Хакасия в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом с направлением копии искового заявления, каких-либо возражений по существу заявленных требований не представил. В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие указанного лица.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом с направлением копии искового заявления, просил дело рассмотреть в их отсутствие, по существу заявленных требований представил письменные объяснения, из которых следует, что договор купли-продажи заключен между Ксензовым Г.С. и ОАО «Новоенисейское», сведения о том, что указанное юридическое лицо ликвидировано, либо что оно уклоняется от проведения государственной регистрации перехода права, в исковом заявлении отсутствуют. Вместе с тем, истец ссылается на тот факт, что ликвидировано иное юридическое лицо - ООО «< >», которое стороной договора не является, в связи с чем возникают сомнения в наличии оснований для применения ст. 551 ГК РФ. Так, из обстоятельств, изложенных Ксензовым Г.С., следует, что передача недвижимого имущества к ОАО «Новоенисейское» произведена в ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности на свинарник от ООО «< >» к OAО «Новоенисейское» зарегистрирован не был. Между тем, в указанный период времени в полной мере действовали положения Закона о регистрации и общие положения ГК части, определяющей момент возникновения прав в отношении недвижимого имущества. В связи с этим, имеются основания утверждать, что право собственности на свинарник у ООО «< >» не возникло, поскольку государственная регистрация права не произведена. В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, право распоряжения имуществом обладает собственник, как следствие, отсутствие права препятствует распоряжению имуществом. С учетом изложенного, имеются сомнения в правомочности ОАО «Новоенисейское» совершать сделку по продаже свинарника. В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие указанного лица.
Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Из п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей ст. 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (ред. от 21 июля 2014 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Согласно п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2 данной статьи).
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации переход (пункт 3 данной статьи).
Как разъяснено в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Кроме того, п. 61 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Таким образом, исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности. При этом, в случае если при подаче заявления в регистрирующий орган отчуждатель недвижимого имущества не уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, а ликвидирован, приобретатель также вправе обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения на ДД.ММ.ГГГГ о наличии зарегистрированных прав на нежилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.
В судебном заседании установлено, что ОАО «Новоенисейское» зарегистрировано постановлением главы администрации Бейского района Республики Хакасия ДД.ММ.ГГГГ № на основании договора о создании ОАО «Новоенисейское» от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 5.4. вышеуказанного договора о создании акционерного общества, учредитель ООО «< >» внесло в уставный капитал ОАО «Новоенисейское» имущество, в том числе свинарник в <адрес>, что подтверждается приложением № к учредительному договору о создании ОАО «Новоенисейское».
Впоследствии на основании постановления администрации Новоенисейского сельсовета Бейского района Республики Хакасия № от ДД.ММ.ГГГГ свинарнику <адрес> присвоен адрес: <адрес>.
Как следует из п. 3 ст. 213 ГК РФ, коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.
Таким образом, в п. 3 ст. 213 ГК содержится норма, устанавливающая, что все коммерческие и некоммерческие организации, являющиеся юридическими лицами, считаются собственниками имущества, находящегося на их балансе. В состав данного имущества входит имущество, внесенное в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также иное имущество, произведенное и приобретенное этими юридическими лицами в процессе их деятельности. Исключение составляют государственные и муниципальные предприятия, а также учреждения. В отношении имущества, закрепленного за ними, применяется режим права хозяйственного ведения или права оперативного управления (ст. 294, 296 ГК), но не права собственности.
Как разъяснено в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно статье 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.
При внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в ЕГРП.
Между тем, п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, финансируемых собственником, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям (статья 48, пункт 3 статьи 213).
При разрешении споров по поводу имущества, возникающих между хозяйственным товариществом (хозяйственным обществом) и его учредителем (участником), следует исходить из того, что имущество в натуре, внесенное учредителем (участником) в уставный (складочный) капитал хозяйственного товарищества или хозяйственного общества, принадлежит последним на праве собственности.
Таким образом, судом установлено, что спорное имущество, переданное учредителем ООО «< >» в уставный капитал ОАО «Новоенисейское», принадлежит последнему на праве собственности.
Кроме того, определением Арбитражного суда Республики Хакасия по делу № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «< >» завершено конкурсное производство, общество исключено из реестра юридических лиц.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Новоенисейское», в лице генерального директора В.Д.. (продавец) с одной стороны, и Ксензовым Г.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи № 1, согласно которому последний за < > руб. приобрел свинарник, Литера №, общей площадью < > кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно п. 4.1 договора свинарник передан покупателю в день подписания договора, что подтверждается подписями сторон на договоре. Настоящий договор являлся актом приема-передачи, дополнительных документов о передаче не требуется.
Также, установлено, что Ксензов Г.С. оплатил договорную цену свинарника в размере < > рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, из протокола № внеочередного общего собрания акционеров ОАО «Новоенисейское» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собранием акционеров принято решение о добровольной ликвидации ОАО «Новоенисейское», прекращении полномочий управляющего Е.Е.., и назначении его ликвидатором данного юридического лица. Впоследствии ОАО «Новоенисейское» было ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.
Однако переход права собственности на спорный свинарник от ООО «< >» к ОАО «Новоенисейское» и от ОАО «Новоенисейское» к Ксензову Г.С. не зарегистрирован.
При рассмотрении требования судом установлено, что отчуждатель ОАО «Новоенисейкое» является собственником свинарника, совершенная сделка соответствует требованиям законодательства, спорное имущество передано Ксензову Г.С., последний уплатил его стоимость, сам объект недвижимости передан Ксензову Г.С., что подтверждается договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, являющимся по соглашению сторон, в том числе актом приема-передачи, то есть стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их, что свидетельствует о сложившихся отношениях по купле-продаже имущества, однако препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является ликвидация ОАО «Новоенисейское».
Проанализировав исследованные судом доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Ксензова Г.С. о государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, препятствия и основания для отказа в иске отсутствуют.
При этом суд во внимание, что Федеральным законом от 30 декабря 2012 года дата № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» отменена государственная регистрация договоров купли-продажи объектов недвижимости, заключенных после 01 марта 2013 года, но поскольку договор купли-продажи спорного свинарника заключен между истцом и ответчиком 29 января 2009 года, такой договор подлежит государственной регистрации в ранее установленном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ксензова Г.С. к Открытому акционерному обществу «Новоенисейское», Комитету по управлению имуществом Бейского района Республики Хакасия, администрации Бейского района Республики Хакасия, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Республики Хакасия о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на свинарник, Литера №, общей площадью < > кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Открытым акционерным обществом «Новоенисейское», в лице генерального директора В.Д,, и Ксензовым Г.С..
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Бейский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда в окончательной форме.
Судья А.А. Бызова
Справка: мотивированное решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.А. Бызова
