Решение от 20 августа 2014 года

    Решение вступило в законную силу: 29.09.2014 года.
 
    Дело № 2-522/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    20 августа 2014 года г. Облучье
 
    Облученский районный суд ЕАО в составе:
 
    председательствующего Никитченко А.А.,
 
    при секретаре Саяпиной О.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коломентьевой Г.А. к администрации муниципального образования «Бирское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, -
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Коломентьева Г.А. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования (далее – МО) «Бирское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на объект недвижимости. Требования мотивировала тем, что Бирскому сельпо по договору купли-продажи от ДАТА принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный по АДРЕС. Согласно выписки из постановления правления Бирского сельпо от ДАТА о списании с баланса жилого фонда было принято решение о продаже жилых строений по стоимости бывшим жильцам, в том числе, Коломентьевой Г.А. В дальнейшем между Коломентьевой Г.А. и председателем правления Бирского сельпо был подписан договор купли-продажи, по которому покупателем была внесена оценочная стоимость дома в кассу Бирского сельпо, однако по прошествии большого количества времени указанный договор купли-продажи не сохранился, а продавец – Бирское сельпо в скором времени было ликвидировано, в связи с чем зарегистрировать сделку в установленном законом порядке не представилось возможным. Коломентьева Г.А. выполнила все условия договора купли-продажи, приняла имущество в собственность и уплатила продавцу оговоренную сумму, а продавец передал имущество покупателю. На протяжении всего времени владения указанным жилым домом Коломентьева Г.А. поддерживала надлежащее состояние дома, вносила все необходимые платежи, производила текущий ремонт. Согласно справки ГУП «БТИ ЕАО» дом АДРЕС до настоящего времени числится за Бирским сельпо на основании договора купли-продажи от ДАТА, какие-либо обременения на указанный объект отсутствуют. Просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по АДРЕС, и обязать органы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО провести государственную регистрацию и выдать свидетельство о праве собственности.
 
    В судебном заседании истец Коломентьева Г.А. исковые требования поддержала и уточнила, признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом в силу приобретательной давности и указать в решении, что оно является основанием для регистрации ее права собственности на дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также основанием прекращения права собственности Бирского сельпо на дом, зарегистрированного в ГУП «БТИ ЕАО». Суду пояснила, что в ДАТА Бирское сельпо, где она работала заведующей складом, купило для неё дом по АДРЕС, куда она заселилась и проживает до настоящего времени. В ДАТА решила оформить дом в собственность, но не смогла закончить оформление документов, потому что Бирское сельпо ликвидировали. По указанному адресу она живет всё время с момента заселения, более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым помещением. Дом содержит в надлежащем состоянии, делает текущий ремонт, платит за электроэнергию. Претензий со стороны администрации Бирского городского поселения никогда не было, её право на дом никто не оспаривал. Просит иск удовлетворить в полном объеме.
 
    Представитель ответчика – администрации МО «Бирское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО в судебное заседание не явился, просил судебное заседание провести без его участия, о чем в деле имеется заявление.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, о чем в деле имеется телефонограмма.
 
    На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица.
 
    Заслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ч. 2, ч. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Согласно записям в трудовой книжке Коломентьевой (И) Г.А., ДАТА она назначена заведующей складом промышленных товаров в Бирском сельпо.
 
    Из имеющегося в материалах дела письма председателя правления Бирского сельпо Н., адресованного председателю правления Облпотребсоюза ЕАО от ДАТА № Х установлено, что правление Бирского сельпо просит дать разрешение на покупку в АДРЕС жилого дома для проживания в нем заведующей складом.
 
    Письмом № ПФО-268 от 30.09.1988 председатель правления Облпотребсоюза ЕАО разрешил приобретение дома в АДРЕС не выше страховой стоимости.
 
    По договору купли-продажи жилого дома от ДАТА жилой дом по АДРЕС продан Тулисовым Петром Андреевичем Бирскому сельпо. Указанный договор удостоверен нотариусом, имеется регистрационная надпись от ДАТА о том, что право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за Бирским сельпо.
 
    Из справки № 470, выданной 28.10.1994 Бюро технической инвентаризации при Облученском комбинате коммунальных предприятий и благоустройства следует, что домовладение, расположенное по АДРЕС, числится за Бирским сельпо на праве личной собственности на основании договора купли-продажи от Х № Х, право собственности зарегистрировано в БТИ.
 
    Указанные обстоятельства подтверждаются также справкой ГУП «БТИ ЕАО» от ДАТА № Х, а также сведениями, содержащимися в техническом паспорте на жилой дом, расположенный по АДРЕС, составленным по состоянию на ДАТА.
 
    Согласно выписки из постановления правления Бирского сельпо от 02.02.1994 следует, что в связи с износом жилого фонда правление постановило продать жилые строения по стоимости бывшим жильцам, в том числе, Коломентьевой Г.А. – жилой дом по АДРЕС.
 
    Как пояснила истица в судебном заседании, между нею и Бирским сельпо был заключен договор купли-продажи указанного жилого дома, но нигде не был зарегистрирован. Договор у нее не сохранился.
 
    Отсутствие надлежащих документов, подтверждающих продажу жилого дома Коломентьевой Г.А., подтверждено также сообщениями ОГКУ «Госархив ЕАО» № Х от ДАТА и нотариальной палаты ЕАО № Х от ДАТА.
 
    Согласно архивной справки № Х от ДАТА, выданной ОГКУ «Госархив ЕАО», Бирское сельское потребительское общество ликвидировано распоряжением заместителя начальника управления Министерства юстиции РФ по ЕАО от ДАТА № Х на основании определения Арбитражного суда ЕАО от ДАТА.
 
    Из справки № Х, выданной ДАТА Межрайонной ИФНС России № 1 по ЕАО, установлено, что в Едином государственном реестре юридических лиц сведения о персональных данных Бирского сельпо отсутствуют.
 
    Представленными в материалы дела документами подтверждается, что в реестрах федерального, областного и муниципального имущества жилой дом по АДРЕС не состоит, кроме того, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на дом ни за кем не зарегистрировано.
 
    Из паспорта серии Х № Х, выданного ДАТА Теплоозерским ОМ ОВД Облученского района ЕАО Коломентьевой Г.А., ДАТА рождения, следует, что она зарегистрирована по АДРЕС.
 
    Однако, из справки УУП ГУУП и ПДН ПП (дислокация п. Теплоозерск) ОМВД России по Облученскому району ЕАО от ДАТА установлено, что Коломентьева Г.А., ДАТА рождения, по адресу своей регистрации фактически не проживает. С ДАТА и по настоящее время проживает по ДАТА.
 
    Из предоставленных в материалы дела документов следует, что Коломентьева Г.А. на протяжении длительного времени оплачивает электроэнергию, потребляемую по АДРЕС, а также услуги телефонной связи, содержит жилое помещение в надлежащем состоянии, проводит текущий ремонт.
 
    Свидетель И. в судебном заседании пояснила, что знает Коломентьеву Г.А. с ДАТА, они дружили, Г. работала в Бирском сельпо, а она в детском саду. С ДАТА Коломентьева Г.А. стала жить по АДРЕС, как заселилась, так с того времени и живет там. За домом ухаживает, делает ремонт, надворные постройки возвели, баню построили, двор заасфальтировали. Живет непрерывно с того времени, дом не бросала никогда. В дом заселялась всей семьей, с мужем и двумя детьми, сейчас живет одна.
 
    Из показаний свидетеля К. установлено, что она является невесткой – женой сына Коломентьевой Г.А., знает её с ДАТА, так как сначала дружила с её сыном А., была у них дома по АДРЕС. Со слов истицы знает, что дом ей предоставило Бирское сельпо. Живет в доме постоянно, за домом ухаживает, делает ремонт, воду провела, поставила душевую кабину, баню построили. Претензий и прав на дом никто не предъявлял.
 
    Суд доверяет показаниям свидетелей, они логичны, последовательны и не противоречат материалам дела и пояснениям истицы в судебном заседании, личной заинтересованности свидетелей в исходе дела судом не усматривается.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица более 15 лет, начиная с ДАТА, до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - жилым домом, расположенным по АДРЕС, несет бремя содержания данного имущества, в связи с чем она приобрела право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
 
    Давность владения истицы указанным недвижимым имуществом подтверждается показаниями свидетелей, а также исследованными в судебном заседании материалами дела, в связи с чем требование о признании за Коломентьевой Г.А. права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГПК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    В силу ст. 236 ГПК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
 
    Поскольку прежний собственник спорного жилого дома – Бирское сельпо устранилось от владения, пользования и распоряжения данным недвижимым имуществом, постановив при этом продать жилой дом истице, но не оформив соответствующие документы, суд приходит к выводу, что данные действия свидетельствуют об отказе прежнего собственника от своих прав на жилой дом, что является основанием прекращения права собственности Бирского сельпо на дом, зарегистрированного в ГУП «БТИ ЕАО» 28.10.1994.
 
    В силу ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    На основании вышеизложенного решение суда является основанием для регистрации права собственности Коломентьевой Г.А. на спорный жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО, а также основанием для прекращения права собственности Бирского сельпо на данное недвижимое имущество, зарегистрированного в ГУП «БТИ ЕАО».
 
    Статьей 333.36 п. 19 ч. 1 НК РФ органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции. В связи с чем государственная пошлина взысканию с ответчика в данном случае не подлежит.
 
    На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 218, 234-236 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-198, 199 ГПК РФ, суд –
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Коломентьевой Г.А. к администрации муниципального образования «Бирское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности – удовлетворить.
 
    Признать за Коломентьевой Г.А., ДАТА рождения, право собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по АДРЕС, в силу приобретательной давности.
 
    Решение суда является основанием для регистрации права собственности Коломентьевой Г.А. на указанный жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области, а также основанием для прекращения права собственности Бирского сельпо на указанный жилой дом, зарегистрированного ДАТА в государственном унитарном предприятии «Бюро технической инвентаризации ЕАО» на основании договора купли от ДАТА № Х.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья А.А. Никитченко